Jump to content
Logo of Korsten Makelaardij

van Goenstraat 9

5463HJ Veghel • Noord-Brabant

Sold

€ 479.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 490.430

Purchase price /m²: € 3.326

Photo Gallery

van Goenstraat 9 Veghel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met modern TUINHUIS, CARPORT en GARAGE, gelegen aan een rustige weg nabij groenvoorziening en op geringe afstand van een basisschool en een klein winkelcentrum. Door de uitbouw ontstaat er meer leefruimte op de begane grond en de aanwezige zonnepanelen zijn absoluut een pré. Bouwjaar 1968. Bruto inhoud woning maar liefst 627 m³. Deze royale woning met een woonoppervlak van ca. 144 m² is gesitueerd op een groot perceel van 365 m². INDELING Entree met meterkast, trapopgang, een toilet voorzien van duocloset en fontein. Daarnaast is er toegang tot de zeer royale woonkamer welke voorzien is van een schouwpartij met een ter overname aangeboden houtkachel, twee lichtkoepels, een schuifpui naar de achtertuin en een doorgang naar de keuken. Vanuit deze keuken is er uitzicht op de achtertuin door de aanwezigheid van een loopdeur en een raampartij. Deze fijne ruimte biedt een U-vormige functionele keukeninrichting met diverse lades, kasten en inbouwapparatuur. Er is bovendien toegang tot de garage welke eveneens van een lichtkoepel is voorzien. In deze inpandig toegankelijke ruimte van ruim 19 m2 groot, staat een klein keukenblok en tevens de wasapparatuur. Openslaande garagedeuren bieden toegang tot de carport. Met uitzondering van de garage is de gehele begane grond afgewerkt met een tegelvloer en vloerverwarming. 1e VERDIEPING Overloop, met laminaatvloer welke door loopt in alle (vier) slaapkamers. Eveneens is er toegang tot de badkamer. Eén slaapkamer heeft een loopdeur naar het plat dak en alle overige slaapkamers genieten eveneens natuurlijke lichtinval door de aanwezige raampartijen. De badkamer is voorzien van douchecabine, wandcloset en een vaste wastafel. Met een vaste trap bereik je de 2e verdieping. 2e VERDIEPING/ZOLDER Overloop met toegang tot twee separate bergruimten, waarvan één met opstelling van C.V.-ketel (Nefit, 2012). Voorts is op deze verdieping een royale 5e slaapkamer gerealiseerd met een dakraam aan de voorzijde en een vaste wastafel. TUIN met TUINHUIS en GARAGE De ruime achtertuin met een modern tuinhuis is op het zuidwesten gelegen. Het tuinhuis is gesplitst in een kleinere ruimte met loopdeur, welke dient als berging voor onder andere de fietsen en een lounge gedeelte met een spoelblok voorzien van warm en koud water en een koelkast. Het lounge gedeelte, met inbouwspots en ter overname aangeboden heaters, is keurig betegeld, heeft royale glazen schuifdeuren en is een heerlijke ruimte om te vertoeven in de schaduw. De tuin is namelijk gunstig gelegen en heeft een breed terras, dat overdekt kan worden door een zonneluifel, bovendien is deze onderhoudsvriendelijk aangelegd met een gazon en plantenborders. De tuin is geheel omheind. De garage is vanuit het woonhuis te bereiken en voorzien van openslaande deuren. Aansluitend aan de garage is een carport met lichtkoepel gerealiseerd, deze zorgt ervoor dat ook de voordeur overdekt is. De eigen oprit biedt ruimte voor diverse auto’s. BIJZONDERHEDEN Deze woning is rustig gelegen nabij winkelcentrum De Boekt en diverse voorzieningen zoals een speelgelegenheid en een basisschool. Bovendien is de woning geheel voorzien van dubbel glas, muur- en dakisolatie. De eerste verdieping heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing. In 2023 zijn dakpannen vernieuwd en zonnepanelen geplaatst. De aanwezige zonnepanelen en rolluiken dragen bij aan de nodige energiebesparing. De garage is multifunctioneel doordat deze via de openbare weg toegankelijk is. Via de nabij gelegen A50 en N279 zijn steden als Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven vlot bereikbaar. Kom gerust kijken. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 479.000

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.430

3,04%

Yearly

%

€ 23.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
365 m²
Content
627 m³
Other enclosed space
33 m²
Building bound outdoor space
34 m²
External storage space
37 m²
Backyard area
117 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5463

Google Maps

Geographical overview Veghel

Spatial overview of the work area in Veghel

Residential and neighborhood statistics in Veghel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veghel. In 2025 were there 34.805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

34.805

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.185

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veghel
Year Residents
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veghel
Year Average WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Education level

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Origin of residents (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.312

Label C

4.307

Label B

2.841

Label D

1.129

Label F

600

Label G

594

Label A+++

585

Label A+

500

Label E

439

Label A++

316

Label A++++

134

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veghel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.400

Business activity in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Total number of company establishments: 4.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veghel
Period Crimes
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veghel.

Frequently asked questions about living in Veghel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer houses in Veghel

View more homes in this location.