Jump to content
Logo of ERA Focus makelaars

Haag 9

5509NJ Veldhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 559.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.040

2% transfer tax (€ 11.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 572.540

Purchase price /m²: € 5.278

Photo Gallery

Haag 9 Veldhoven
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars, goed onderhouden twee-onder-een-kap woning met aanpandige garage eigen oprit en privacy biedende achtertuin. Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen wat resulteert tot een recent opgemaakt B label. De woning ligt heerlijk rustig en kijkt achter mooi weg in het groen daarnaast is de woning voorzien van een luxe keuken, badkamer en toiletruimte. Het huis heeft een uitstekende ligging in de jonge wijk De Polders, op korte afstand van het City Centrum en uitvalswegen naar het centrum van Eindhoven en de snelwegen. ASML en HTC ligt op fietsafstand van deze woning. INDELING: BEGANE GROND: Via uw eigen oprit bereikt u de overkapping en voordeur van de woning. De hal is voorzien van een meterkastruimte (met o.a. 8 groepen en 2 aardelekschakelaars, gasmeter, watermeter en glasvezelaansluiting), fraaie toiletruimte uit 2018 met vloer en wandtegels en mechanische ventilatie uit 2020, trapopgang naar eerste verdieping (recent gedaan) en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van zeer recent vernieuwde PVC vloer met daaronder vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond en aan de voor, zijkant en achterzijde houten kozijnen met dubbele beglazing. Tevens is hier in 2022 een airco geplaatst die kan koelen en verwarmen. Aan de voorzijde van de woning is een ruime zithoek, waarbij u een fraai vrij uitzicht heeft over de straat en uw eigen oprit. Aan de achterzijde is een eetgedeelte wat in directe verbinding staat met de half open keuken. Deze keuken is geplaatst in 2018 en is uitgerust met een composiet aanrechtblad, opbergkasten, inductiekookplaat (2023), koel-/vriescombinatie, rvs spoelbak met éénhendelmengkraan, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap. Via de keuken of via de schuifpui bij het eetgedeelte bereikt u de heerlijke serre. Deze overkapping is heerlijk om het gehele jaar door buiten te kunnen zitten wat komt door de recent geïnstalleerde glazen wanden die u dicht kan zetten wanneer het slechter weer is maar toch buiten wil zitten. GARAGE: De aanpandige garage is droog te bereiken via de serre of via de voordeur en overkapping. Deze garage is voorzien van handige inbouwkasten, elektra en kanteldeur. De garage is groot genoeg om een auto te stallen. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap, die recentelijk opnieuw is gerenoveerd, komt u op eerste verdieping. Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer en is de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de overloop is in 2021 een airco geplaatst. Deze airco beidt over de gehele verdieping heerlijke verkoeling maar ook verwarming wanneer u dit nodig heeft. Slaapkamer 1 Ruime ouder slaapkamer (3,23 x 4,49 m), met dakkapel dat aan de voorzijde is gelegen. De kamer is voorzien van op maat gemaakte wandkasten. Slaapkamer 2 Ruime twee persoonskamer (2,52 x 3,66 m) met groot raam met dubbele beglazing, gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van een handige wastafel. Slaapkamer 3 Een persoons slaapkamer (2,07 x 3,53 m) met raam aan de zijgevel. De kamer is ideaal als kastenkamer of kinderkamer. Badkamer De verrassend ruime maar vooral luxe badkamer uit 2018 is voorzien van fraaie vloertegels met vloerverwarming, designradiator, fraaie wandtegels, mechanische ventilatie, inloopdouche met glazen wanden, hangcloset en dubbele wastafelmeubel met spiegelkast. ZOLDERVERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Een groot dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Aan de buitenmuur hangen de c.v.-combiketel (Intergas uit 2013 maar in 2025 nog onderhouden), de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Tevens zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Deze verdieping biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer door het plaatsen van een dakkapel bijvoorbeeld. TERREINAFWERKING: Voortuin Fraai aangelegde voortuin met siergrind, plantenbakken en vaste planten. Ruime inrit voor stalling van een auto met led verlichte overdekte entree. Het is mogelijk om de voordeuroverkapping nog uit te breiden om zo een carport te realiseren. Achtertuin Fraai aangelegde en privacy biedende achtertuin op het noordoosten. De tuin is voorzien van een verhard terras aansluitend aan de woning, tuinverlichting in de grond op diverse plekken, een buitenkraan en volwassen bomen en struiken, zodat er optimale privacy is. Hier is het heerlijk vertoeven in de zon of in de schaduw onder de brede overkapping aan de woning. BELANGRIJKE KENMERKEN VAN DE WONING: - Toilet met Duofresh (ventilatie en reinigingsblokjes). - Al het buitenschilderwerk is in 2023 gedaan, voorkant en zijkant van het huis is 1 augustus 2025 nog gedaan. - HR+ glas op de 1e verdieping (geïsoleerd glas), dubbel glas op de begane grond. - De woning heeft vloerisolatie, dakisolatie, spouwmuurisolatie. - 8 zonnepanelen uit 2022 (eigendom). Afgelopen jaar 2800kwh opgewekt. - Mechanische ventilatie unit geïnstalleerd in 2020 (zolder) die er voor zorgt dat de badkamer en toiletruimte mechanisch wordt geventileerd. Dit systeem wordt 1x per jaar onderhouden. - Rookmelders op elke verdieping aanwezig. - Badkamer uit ca. 2018. - Serre met glazen wanden (2021) om het af te sluiten. - Keuken uit ca 2018 (inductiekoopplaat uit 2023). - Intergas HR eco ketel uit 2013 en onderhouden in 2025 (door erkend installateur). - 2 Airco`s die kunnen koelen en verwarming, één beneden in de woonkamer en die is geinstalleerd in 2022 en die andere is in 2021 geïnstalleerd en bevindt zich op de overloop van de eerste verdieping. - Begane grondvloer (met uitzondering van toilet) en de badkamer is voorzien van vloerverwarming (warm water via cv).

Mortgage berekenen

€ 559.500

Cost of copper (estimated): € 13.040

2% transfer tax (€ 11.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 572.540

3,04%

Yearly

%

€ 27.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 559.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
218 m²
Content
435 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
24 m²
Backyard area
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR eco ketel (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-08-2025
Sale date
25-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5509

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.