Jump to content
Logo of ERA Focus makelaars

Hagerpad 3

5509LS Veldhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 1.190.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.650

2% transfer tax (€ 23.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.215.650

Purchase price /m²: € 5.196

Photo Gallery

Hagerpad 3 Veldhoven
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Nu in de verkoop bij ERA Focus makelaars, vrijstaande luxe jaren 30 stijl villa met grote garage met kap, ruime oprit, royale en hoogwaardig ingerichte tuin met veel privacy, grote en luxe overkapping, diverse terrassen, lichte en slim ingedeelde leefruimte, speel/tv-kamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers en voorzien van een goed isolatiepakket met 20 zonnepanelen wat resulteert tot een energielabel A. Deze villa bevindt zich in de jonge, zeer gewilde woonwijk Noordrand, op korte afstand van voorzieningen zoals ASML, het Maxima Medisch Centrum, winkels, scholen, de luchthaven, openbaar vervoer (bushalte op 5 min loopafstand) en diverse uitvalswegen met een vrijliggend fietspad naar de internationale school. WAT ER OPVALT AAN DE WONING: - De overkapping in de tuin is in 2018 gebouwd door een specialist. De overkapping bestaat uit een stalen constructie (door constructeur berekend) met daaromheen hardhout en Belgisch hardsteen verwerkt. Het dak is uitgevoerd met gehard dubbel glas met elektrische zonwering (voor de helft) en heeft een slimme vorm (tegen de gevel is het dak wat lager dan aan het uiteinde waardoor u een zeer ruimtelijk gevoel krijgt als u onder de overkapping zit. Dankzij het glazen dak blijft de woonkamer heerlijk licht. Onder de overkapping is een duurzame hardhouten buitenparketvloer toegepast. - De woning is gebouwd met een compleet isolatiepakket: dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing (HR++). Gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de garage). - De binnen- en buitenkozijnen zijn uitgevoerd in massief hardhout; - Het schilderwerk van de buitenkozijnen dateert uit 2021 en is gedaan door een erkend schildersbedrijf. - Speel-/tv-kamer: een sfeervolle en veelzijdige ruimte, momenteel ingericht als comfortabele tv-kamer met een op maat gemaakte inbouwkast waarin zowel de televisie als audioapparatuur stijlvol zijn geïntegreerd. - Domotica: de woning is uitgerust met een hoogwaardig domoticasysteem op basis van KNX, dat zorgt voor slimme aansturing van de verlichting, en eenvoudig kan worden uitgebreid met functies zoals een alarmsysteem, uitgebreid lichtplan, klimaatregeling en meer. - De ruime garage met kap is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektrische garagedeur, een functionele gootsteen met thermostaatmengkraan en door de hoge kap en praktische vliering geeft dit extra opslagcapaciteit. - De gehele benedenverdieping (zitgedeelte ne keukengedeelte) is opnieuw gestyled in 2016 waarbij er veel op maat gemaakte kasten (tv meubel, kastenwand en tv meubel in tv/speelkamer) zijn gemaakt. - Bouwjaar: ca. 2003 - Perceeloppervlakte: 616 m² - Woonoppervlakte: 229m² - Overige inpandige ruimte: 36m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 42m² - Inhoud: 984m³ INDELING: BEGANE GROND: Via een overkapte hardhouten voordeur met aan zijkanten raampartijen komt u bij de ruime ontvangsthal die uitgerust is met een tegelvloer met vloerverwarming en stucwerk wanden. Deze ruimte geeft toegang tot de dubbele meterkast, trapopgang, toiletruimte en toegang tot het leefgedeelte. De halfhoog betegelde toiletruimte is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, mechanische afzuiging en een wastafelmeubel. Via een met glas ingelegde deur bereikt u de woonkamer met eetgedeelte, half open keuken en speel-/tv-kamer. De zithoek is voorzien van een massief eikenhouten parketvloer, gestuct plafond en een open hoek gashaard, stijlvol geïntegreerd met het op maat gemaakte tv meubel incl. audiovisuele oplossing. Het eetgedeelte van de woonkamer ligt tussen de zithoek en de keuken in en is voorzien van voormelde eikenhouten parketvloer, gestucte wanden en plafond en geeft toegang naar het overdekte terras. De complete keuken met fraaie afwerking is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, gebrand graniet aanrechtblad met rvs spoelbak, éénhendelmengkraan met een aparte kokendheet water kraan (Quooker ca 6 jaar oud), houten keukeninrichting met greeploze paneeldeurtjes met apparatuur waaronder koel-/vriescombine (Miele), vaatwasser (Miele), vaatwasser (Miele), wijnkoelkast (Miele) en een gasfornuis met 6 pitten (SMEG). De keuken heeft veel opbergruimte in zowel de kastenwand als in de kasten onder het aanrecht. De gehele kastenwand die vanuit de keuken tot de speel-/tv-kamer loopt is volledig op maat gemaakt en voorzien van opbergkasten en onzichtbaar geïntegreerde deur die naar de bijkeuken leidt. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en op maat gemaakte inbouwkasten. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de garage en deur naar oprit. Riante, inpandige garage met kap, ca. 28m2, voorzien van betonvloer, elektra, verwarming, uitstortgootsteen, vliering (veel extra opbergruimte) en elektrisch bedienbaar garagedeur. De speel-/tv-kamer is af te sluiten door middel van een schuifdeur en is voorzien van voormelde eikenhouten vloer, stucwerk wanden en plafond en grote raampartijen. Vanuit deze ruimte heeft u toegang via een loopdeur tot het overdekte terras. Onder architectuur aangelegde achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten met een gewaarborgde optimale privacy. De tuin is voorzien van meerdere overdekte zitterrassen, gazon, borders, vijver met waterpartij, buitenkraantje, afsluitbare achterom, buitendouche, elektrapunten, hardhouten stijlafrastering en beregeningsinstallatie. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot een drietal ruime slaapkamers, badkamer, aparte toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1: dit is de grootste slaapkamer en heeft een afmeting van 7,69m*3,60m= 28m2 en voorzien van een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, walk in closet en dat alles afwerkt met stucwerk wanden, plafond en een nette laminaatvloer. Slaapkamer 2: dit is de kamer links achter en heeft een afmeting van 3,82m*3,34m= 12,75m2 en voorzien van stucwerk wanden, plafond en een nette laminaatvloer. Slaapkamer 3: dit is de kamer links voor en heeft een afmeting van 3,77m*3,34m= 12,60m2 en voorzien van stucwerk wanden, plafond en een nette laminaatvloer. De halfhoog betegelde badkamer is voorzien van een nette tegelvloer, designradiator, wastafelmeubel met dubbele wasbakken en geïntegreerde kranen, spiegelwand, mechanische ventilatie, bad, douche en een raampartij voor extra daglicht. TWEEDE VERDIEPING: Middels een trapopgang te bereiken voorzolder (grote ruimte waar nog een extra slaapkamer gemaakt kan worden, zie plattegrond), stookruimte en een tweetal slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, gestucte wanden en een fraai laminaat. De stookruimte aan de achterzijde van de woning is voorzien van een dakkapel en hier bevindt zich de wasmachine en droger aansluitingen en de opstelling van de cv ketel met boiler (ATAG 2020) en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.190.000

Cost of copper (estimated): € 25.650

2% transfer tax (€ 23.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.215.650

3,04%

Yearly

%

€ 59.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.190.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
229 m²
Land area
616 m²
Content
984 m³
Other enclosed space
36 m²
Building bound outdoor space
42 m²
Backyard area
299 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
05-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Additional features

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5509

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.