Jump to content
Logo of Makelaars van Nu

Kabouterberg 16

5508HE Veldhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 4.841

Photo Gallery

Kabouterberg 16 Veldhoven
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar wonen in de Heikant! Moderne instapklare eengezinswoning met luxe keuken, vernieuwde badkamer en zonnige tuin met terrasoverkapping. Perfecte ligging nabij winkels, scholen en uitvalswegen. INDELING: Begane grond: Via de voordeur komt u binnen in de entreehal. In de hal bevindt zich de moderne meterkast, voorzien van 9 groepen en 3 aardlekschakelaars. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer met open keuken. Woonkamer en keuken: De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer en strak stucwerk op de wanden en het plafond. Aan de voorzijde bevindt zich een grote raampartij, wat zorgt voor veel lichtinval in de woning. Dit raam is tevens voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De praktische trapkast biedt volop bergruimte. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De moderne keuken is uitgerust met een combi-oven, vaatwasser (2024), 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, Quooker en spoelbak. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar via de vernieuwde schuifpui (2020). Hal II Via een glazen deur in de woonkamer bereikt u de tweede hal. Vanuit deze hal zijn het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping toegankelijk. Het toilet is modern betegeld en voorzien van een inbouwcloset en fontein. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer (2023). De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met stucwerk wanden en plafond. Het raam is voorzien van een rolluik, wat bijdraagt aan een comfortabele en goede nachtrust. De overige twee slaapkamers zijn eveneens netjes afgewerkt met stucwerk en een doorlopende laminaatvloer. Aan de achterzijde is in 2023 over de volledige breedte een dakkapel geplaatst, voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Deze dakkapel zorgt voor aanzienlijk extra ruimte en licht, zowel in de slaapkamers als in de badkamer. De luxe badkamer (2023) is volledig betegeld en uitgerust met een regendouche met glazen douchewand en ingebouwde kraan. Daarnaast beschikt het ligbad over een ingebouwde thermostaatkraan. Verder is de badkamer voorzien van een fraai wastafelmeubel, designradiator en inbouwspotjes. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar, die is afgewerkt met een vinyl vloer en voorzien van een dakraam aan de achterzijde van de woning. De open ruimte is speels in te delen en kan naar wens worden gebruikt als slaapkamer, kantoor of hobbykamer. Verder bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, de ventilatie-unit en de c.v.-combiketel (merk: Remeha, bouwjaar 2011). Tuin: Zeer fraai aangelegde achtertuin met achterom, terrasoverkapping met vlonders en elektra, diverse borders met vaste beplanting, siergazon, berging met elektra en een tweede terras met een zonneluifel (2022). De voortuin is eveneens mooi aangelegd en voorzien van sierbestrating en vaste beplanting. Bijzonderheden: • Geheel instapklare eengezinswoning met 3 slaapkamers, dakkapel achterzijde en vaste trap naar 2e verdieping • De complete badkamer is luxe en in 2023 vernieuwd • Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur • Energielabel C aanwezig • Volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van dubbele beglazing • Bouwjaar: 1986 maar recentelijk gemoderniseerd • Achtertuin met terrasoverkapping en voortuin nieuw aangelegd in 2020 • Woonoppervlak: 101m2 • Gelegen op fraai perceel van 129m2 • Gelegen op gewilde en rustige woonlocatie nabij park • Op korte afstand van uitstekende voorzieningen zoals winkels, scholen, uitvalswegen, Eindhoven Airport, ASML en Hightech campus Ligging: Heikant/De Kelen wordt begrensd door de Meerhovendreef in het noorden, de groenstrook met het sportpark aan de westkant, de Heerbaan in het zuiden en Smelen en de Sint Jorisstraat aan de oostkant. De wijk bestaat uit 3 delen: Heikant-West, Heikant-Oost en De Kelen. Heikant-West werd begin jaren 80 als eerste gebouwd, met woonerven en een compacte inrichting. Heikant-Oost en De Kelen volgden in de jaren 80 en 90, met een meer afwisselende bebouwing en woningen op grotere percelen. De wijk is aantrekkelijk voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver op stap, het wijkwinkelcentrum De Heikant en het winkelcentrum in Meerhoven zijn bijna om de hoek! Profiteer van de ligging nabij het centrum van Eindhoven, de diverse uitvalswegen op steenworp afstand en het uiteenlopende voorzieningenaanbod. Tevens is er een gunstige verbinding met bedrijven en instellingen als ASML, Philips, TU Eindhoven, Eindhoven Airport en ’t Maxima Medisch Centrum. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
129 m²
Content
358 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (2011)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Planning

Available since
05-02-2026
Sale date
21-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 5508

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.