Jump to content
Logo of ERA Focus makelaars

Norenberg 48

5508DK Veldhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 419.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.230

Purchase price /m²: € 3.774

Photo Gallery

Norenberg 48 Veldhoven
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Op een aantrekkelijke woonlocatie, in de rustige en kindvriendelijke buurt ‘Heikant-West’, bevindt zich deze leuke en functioneel ingedeelde, grotendeels geïsoleerde en nog verder te moderniseren tussenwoning, met o.a. 3 slaapkamers, een royale zolderkamer en een flinke achtertuin met berging en vrije achterom. Deze woning is gelegen aan een doodlopende, autoluwe woonstraat, zonder directe overburen en met openbare parkeergelegenheid voor de deur, direct nabij de basisschool, een kinderopvang en diverse groen- en speelvoorzieningen. Daarnaast zijn het kleinschalige wijkwinkel- en gezondheidscentrum, diverse sportvoorzieningen en de bushalte op korte (loop)afstand gelegen, evenals het park waar u heerlijk kunt wandelen. Het City Centrum en het centrum van Meerhoven met al hun voorzieningen en het landschapspark, de scholen voor voortgezet en internationaal onderwijs, bedrijventerrein ‘De Run’ (met o.a. het MMC en ASML), het centrum van Eindhoven en de N.S.-stations liggen op fietsafstand en ook Eindhoven Airport en het belangrijke snelwegennet rondom Eindhoven naar alle windstreken zijn binnen enkele minuten te bereiken. INDELING WONING: BEGANE GROND: De hal van deze woning is afgewerkt met een lichte, diagonaal gelegde tegelvloer (welke incl. elektrische vloerverwarming is doorgelegd in het woongedeelte), spachtelputz wanden en een spuitpleister plafond en voorzien van de meterkast (met een in 2021 vernieuwde groepenkast met 7 groepen, een PV-groep en 2 aardlekschakelaars, alsmede een ‘slimme’ elektrameter en de watermeter) en de bekleedde trapopgang naar de verdieping. In deze hal bevindt zich tevens de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met ook deels met spachtelputz afgewerkte wanden, welke is voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal heeft u vervolgens toegang tot het woongedeelte met een Z-vormige woon-/eetkamer en een semi-open keuken, welke voorzien zijn van de voormelde tegelvloer met vloerverwarming. De gezellige en lichte woon-/eetkamer (van ± 26 m²) is daarnaast afgewerkt met spachtelputz wanden en een fraai schuurwerk plafond. In deze kamer bevindt zich aan de voorzijde de glasvezelaansluiting een aan de achterzijde een praktische en ruime trap-/provisiekast met vloerbedekking, legplanken en een lichtpunt. De semi-open keuken aan de achterzijde wordt middels een barretje, met een houten blad en daaronder opstelmogelijkheden voor een koelkast o.i.d., afgescheiden van de woon-/eetkamer. Deze keuken, met gedeeltelijk betegelde wanden, is ingericht met een eenvoudig, recht keukenblok met onder- en bovenkasten en laden, een houten aanrechtblad met een ronde RVS spoelbak met een éénhendelmengkraan, een inductiekookplaat en afzuigkap, alsmede opstelplaats voor een vriezer o.i.d. In deze keuken bevindt zich tevens de achterdeur naar de tuin. 1e VERDIEPING: Vanaf de overloop op deze verdieping, welke is afgewerkt met vloerbedekking en met vanuit de trapopgang met spachtelputz afgewerkte wanden en welke is voorzien van een open vaste trap naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer alhier. De 3 ruime slaapkamers (van resp. ± 9, 12 en 12 m²) zijn allen afgewerkt met laminaatvloeren, behangen wanden en spuitwerk plafonds (beschadigd in slaapkamer 1) en voorzien van rolhorren in de ramen (ter overname). Daarnaast bevindt zich in slaapkamer 1 een aansluitmogelijkheid voor een vaste wastafel en is slaapkamer 2 voorzien van een schilderij-ophangsysteem met daarboven een (deels defecte) LED-strip. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een (uitzet-)raampje in de voorgevel t.b.v. de daglichttoetreding en extra ventilatie. Deze badkamer is ingericht met een stalen ligbad met een 2-delige badwand en een handdouche met thermostaatkraan, een vaste wastafel met mengkraan, een 2e toilet en een (niet-aangesloten) designradiator en eveneens voorzien van mechanische ventilatie. 2e VERDIEPING: Via de open vaste trap bereikt u de ruime voorzolder van deze woning, welke is voorzien van vloerbedekking (welke is doorgelegd in de zolderkamer), de aansluitmogelijkheden t.b.v. de wasapparatuur, de opstelling van de warmtepompboiler (Dimplex Edel 200 AIR; bouwjaar: 2021) en de vernieuwde unit t.b.v. de mechanische ventilatie (Itho Daalderop; uit 2021). Deze voorzolder geeft vervolgens toegang tot de royale zolderkamer annex 4e slaapkamer, welke is voorzien van een Velux dakraam met buitenzonwering aan de voorzijde, behangen wanden en met schuifpanelen afgesloten bergruimtes onder de kaphelling aan zowel de voor- als achterzijde. TUIN & BERGING: De voortuin is deels aangelegd met sierbestrating, keien en een plantenborder en dient nog verder aangelegd te worden. De flinke, ca. 14 meter diepe achtertuin op Noord is volledig omsloten middels geïmpregneerd houten schuttingen, met aan de achterzijde een afsluitbare poort vanaf/naar het buurpad. Deze tuin is geheel verhard met klinker-/sierbestrating en voorzien van 2 plantenborders. Achter in de tuin bevindt zich een halfsteens berging ( van ± 2.10 x 2.94 m.) met een betonvloer en een vernieuwd golfplaten (niet-asbesthoudend) dak, welke is voorzien van elektra. ALGEMEEN: - Deze woning is voorzien van gevel- en dakisolatie, alsmede isolerende beglazing in de woonkamer en keuken en op de 2e verdieping. - De woning is in 2021 voorzien van 13 PV-panelen (met nog ca. 21 jaar garantie). - De aanwezige warmtepompboiler onttrekt (gratis) energie uit de lucht en zet deze om in warm tapwater. - De woning is momenteel gasloos, zonder gasmeter en zonder een C.V.-installatie (er zijn wel niet-aangesloten radiatoren aanwezig). - Nagenoeg de gehele begane grond (m.u.v. het toilet) is voorzien van (elektrische) vloerverwarming uit 2000. - Energielabel C. - Deze woning heeft nog diverse uitbreidingsmogelijkheden; mede vanwege de ca. 14 meter diepe achtertuin. - De koper dient rekening te houden met enige opknap- en moderniseringskosten, alsmede kosten voor de tuinaanleg. - LET OP: De vermelde woonoppervlakte ad. 111 m2 is niet geheel conform de geldende meetinstructie, omdat daarin de oppervlakte van de 2e verdieping ad. 24 m2 is meegenomen, ondanks dat het glasoppervlak van het aanwezige dakraam iets kleiner is dan 0,5 m2.

Mortgage berekenen

€ 419.000

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.230

2,78%

Yearly

%

€ 20.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
161 m²
Content
395 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
83 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
13-07-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5508

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.