Jump to content
Logo of Van der Werf Makelaars

Rijsenborch 281

4132HT Vianen • Utrecht

Available

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 5.037

Photo Gallery

Rijsenborch 281 Vianen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Dit nette en goed onderhouden 3-kamerappartement aan de Rijsenborch 281 in Vianen is gelegen in de populaire wijk Blankenborch en biedt een mooie combinatie van comfort, ruimte en een verzorgde uitstraling. De lichte en royale woonkamer vormt het hart van de woning en valt direct op door de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval en een open sfeer. Vanuit de woonkamer is toegang tot het balkon, waar in alle rust genoten kan worden van het vrije uitzicht en de groene omgeving. De indeling is praktisch en aangenaam: de woon- en eetkamer lopen naadloos in elkaar over en sluiten goed aan op de keuken, waardoor er een fijne en samenhangende leefruimte ontstaat. Dit maakt het appartement geschikt voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers. De badkamer is royaal opgezet en netjes afgewerkt. Daarnaast is er een apart gastentoilet aanwezig, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Dankzij de verzorgde afwerking en functionele indeling is de woning instapklaar. In combinatie met de gunstige ligging nabij voorzieningen, uitvalswegen en op loopafstand van het centrum van Vianen, maakt dit appartement het geheel tot een bijzonder aantrekkelijke kans. Indeling: Via de lift naar de 3e etage kom je bij het appartement. Vervolgens stap je binnen in de hal, welke toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken in het appartement. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische berging voor garderobe, een aparte wasruimte voor het witgoed en het gastentoilet. Vanuit de hal loopt je door naar de centrale leefruimte van de woning. De ruime en lichte woonkamer met eetgedeelte heeft dankzij de grote raampartijen een goede lichtinval en een open sfeer. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon, welke zich uitstrekt over de gehele breedte van het appartement. De open keuken, van het merk Siematic, sluit naadloos aan op de eetkamer en is praktisch ingericht, wat zorgt voor een fijne en functionele leefruimte. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra kamer die momenteel in gebruik is als slaapkamer, maar ook uitstekend kan dienen als werk- of hobbyruimte. Aan de andere zijde van het appartement bevindt zich de hoofdslaapkamer. Deze ruime kamer is rustig gelegen en biedt voldoende gelegenheid voor een groot bed en kastruimte. De badkamer is centraal gesitueerd en uitgevoerd in een nette afwerking. Deze is voorzien van een ruime douchecabine, toilet en wastafel. Daarnaast is er een aparte ruimte in het appartement met aansluitingen voor de wasmachine en droger, eventueel vrieskast en aanvullende bergingsmogelijkheden. Kortom, een praktisch ingedeeld appartement met een prettige indeling en volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. Afmetingen: Woonkamer & keuken 1024 x 538 cm Slaapkamer 1 305 x 538 cm Slaapkamer 2 238 x 494 cm Badkamer 304 x 188 cm Balkon 719 x 135 cm Berging 100 x 293 cm Wasruimte 300 x 130 cm Fietsenberging b.g. 208 x 168 cm Bijzonderheden: - Oplevering in overleg - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2021) - Ruim en licht 3-kamerappartement - Royale woonkamer met grote raampartijen - Twee slaapkamers, waarvan één multifunctioneel te gebruiken - Nette badkamer met ruime douchecabine, toilet en wastafel - Apart gastentoilet aanwezig - Berging op de begane grond - Balkon over de gehele breedte van het appartement Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,04%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
107 m²
Content
323 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR ProLine (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.