Jump to content
Logo of Cirkel Makelaars

Fortwachter 8

2141EE Vijfhuizen • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Spaarneduin

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 6.645

Photo Gallery

Fortwachter 8 Vijfhuizen
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

ENGLISH TEXT BELOW Altijd al gedroomd van een plekje midden in het groen, waar je heerlijk rustig kunt wonen en de kinderen fijn buiten kunnen spelen? Dan is deze prachtige woning uit 2005, met veranda en zonnig terras, echt iets voor jou! Gelegen in een kleinschalig woonproject genaamd Fortwachter, ontworpen door de bekende architect Jaco Woltjer (die hiervoor in 2011 zelfs de Architectuurprijs Haarlemmermeer won), biedt deze woning iets unieks. Je woont hier heerlijk achter de oude spoordijk, beschut en rustig, vlakbij het bijzondere Kunstfort van Vijfhuizen, onderdeel van het UNESCO Werelderfgoed. Een unieke kans om te wonen op een plek waar historie, natuur en design samenkomen! Vijfhuizen ligt super centraal, waardoor je binnen no-time op de uitvalswegen richting Hoofddorp, Schiphol, Haarlem en Amsterdam zit. Bovendien is het dorp aangesloten op het R-net, waardoor je 24/7 met het openbaar vervoer makkelijk naar plekken zoals Haarlem, Schiphol, Hoofddorp en Amsterdam reist Met een bruisend verenigingsleven en sportclubs voor tennis, voetbal en handbal, een actieve ondernemersvereniging en de beroemde jaarlijkse feestweek is Vijfhuizen een heerlijke plek om te wonen. In het dorp vind je een basisschool, een peuterspeelzaal en meerdere kinderdagverblijven. Daarnaast zijn er diverse restaurants en uitstekende winkels voor al je dagelijkse boodschappen. In de omgeving ligt het prachtige recreatiegebied De Groene Weelde en de Haarlemmermeersche Golfclub, ideaal voor een ontspannen dagje uit dichtbij huis. Indeling: Begane grond: Entree, via openslaande deuren, met garderobekast en toilet met fontein, kast met cv-opstelling (nefit 2019), wasruimte/berging met meterkast en tevens dubbele deuren naar buiten, woonkamer met openslaande deuren naar het zonnige terras (Zuid-West) en open keuken met 5 pits inductiekookplaat, combioven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Overloop, met vaste kast, toegang tot badkamer met 2e toilet, wastafelmeubel en grote inloopdouche, slaapkamer voor met openslaande deuren en frans balkon en slaapkamer achter met vaste kasten en 2 stel openslaande deuren met frans balkon. Zolderverdieping: Via een vaste trap kom je op zolder/entresol, nu in gebruik als slaapkamer met 2 velux dakramen. Tuin: De gemeenschappelijke tuin is een duidelijke meerwaarde van de woning en is direct bereikbaar via het eigen terras. De tuin is ruim en beschut en biedt zowel ruimte voor spelende kinderen als voor rustig buiten zitten. Er zijn onder andere een boomhut, schommels en een trampoline aanwezig. Bewoners houden rekening met elkaar en respecteren elkaars privacy, waardoor de tuin prettig en ontspannen te gebruiken is. Daarnaast is er een gezamenlijke vuurplaats, die gebruikt kan worden wanneer je samen met anderen wilt zitten, maar waar je ook gewoon alleen van kunt genieten. Kenmerken: * Bouwjaar: 2005 * Woonoppervlakte: 79 m² * Unieke ligging en bouw * Eigen terras en gezamenlijke tuin * 3 slaapkamers * Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie * Verwarming en warm water via HR-ketel (Nefit 2019) * HR++ glas * Mechanische ventilatie * 12 zonnepanelen * Energielabel: A * Servicekosten gezamenlijke tuin: €45,- per maand * Eeuwigdurend erfpacht afgekocht * Oplevering in overleg Luchtfoto's by Kees van der Veer Nieuwsgierig naar meer? Bel Cirkel Makelaars voor een afspraak Have you ever dreamt of living the good life surrounded by nature, where peace and quiet meet a sense of freedom and children can safely play outdoors? A rare find in the busy Randstad region, this beautiful 2005 home with a veranda and sunny terrace offers exactly that; a tranquil lifestyle in a truly special setting. Located in the small scale residential project Fortwachter, designed by renowned architect Jaco Woltjer (winner of the 2011 Haarlemmermeer Architecture Award) this home is unlike any other. Tucked away behind the old railway embankment, you’ll live in a sheltered and peaceful environment, just steps from the Kunstfort in Vijfhuizen, a UNESCO World Heritage site.?A truly special place where history, nature, and design come together in perfect harmony. Vijfhuizen enjoys an ideal central location, with quick access to Hoofddorp, Schiphol, Haarlem, and Amsterdam. Thanks to the R-net public transport connection, you can easily reach nearby cities 24/7. The village has a vibrant community spirit, with active sports clubs for tennis, football, and handball, a lively business network, and the much-loved annual village festival. You’ll also find a primary school, nursery, several daycares, excellent local shops, and inviting restaurants. Nearby lie the scenic recreation area; ‘De Groene Weelde’ and ‘the Haarlemmermeersche Golf Club’. Perfect for a relaxing day out close to home. Layout Ground floor: Entrance via French doors with wardrobe and toilet, boiler cupboard (Nefit 2019), utility/storage room with fuse box and double doors to the outside. The living room features French doors opening onto the sunny southwest-facing terrace and an open kitchen with a five-burner induction hob, combi oven, dishwasher, and fridge-freezer. First floor: Landing with built-in cupboard, bathroom with second toilet, washbasin unit, and spacious walk-in shower. The front bedroom features French doors with a Juliet balcony, while the rear bedroom offers fitted wardrobes and two sets of French doors with French balconies. Loft: Accessed via a fixed staircase, currently used as a third bedroom with two Velux skylights. Garden The communal garden is a true highlight, accessible from your terrace. Spacious and sheltered, it is ideal for relaxed outdoor living. Children can enjoy the treehouse, swings, and trampoline, while you unwind in one of the cozy seating areas. Designed to offer both togetherness and seclusion, the garden is a place where neighbors respectfully value each other’s privacy, allowing everyone to enjoy the space in their own way. In the evening, gather around the fire pit and enjoy a warm campfire. This is the perfect spot to enjoy life outdoors. Together or in peaceful privacy. Features * Year built: 2005 * Living area: 79 m² * Distinctive design and setting * Private terrace and shared garden * 3 bedrooms * Roof, wall, and floor insulation * Heating and hot water via HR boiler (Nefit 2019) * HR++ glazing * Mechanical ventilation * 12 solar panels * Energy label: A * Service charge for communal garden: €45 per month * Perpetual leasehold, paid off * Delivery in consultation Aerial photos by Kees van der Veer Curious to find out more? Call Cirkel Makelaars to arrange a viewing and experience for yourself how uniquely peaceful life can be at Fortwachter. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
79 m²
Land area
6284 m²
Content
326 m³
Other enclosed space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en frans balkon

Maps

Postal code map

Postcode map for 2141

Google Maps

Location of Vijfhuizen

Explore Vijfhuizen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vijfhuizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vijfhuizen. In 2025 were there 4.925 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 583.000.

Residents

4.925

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 583.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

285

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vijfhuizen
Year Residents
2021 4.840
2022 4.790
2023 4.865
2024 4.915
2025 4.925

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vijfhuizen
Year Average WOZ
2021 EUR 443.000
2022 EUR 481.000
2023 EUR 563.000
2024 EUR 563.000
2025 EUR 583.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 985 0-15: 730 15-25: 560 25-45: 1.020 45-65: 1.635

Education level

Hoger

1.390

Praktisch

830

Middelbaar

1.520

Origin of residents (2025)

Europa

390

Nederland

3.760

Buiten Europa

770

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 253
Appartementen 286
Tussenwoningen 552
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 407

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 306
1970 tot 1980 363
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 64
2000 tot 2010 677
2010 tot 2020 195
2020 en later 77

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

822

Label B

323

Label C

321

Label D

202

Label G

118

Label F

65

Label E

44

Label A+++

43

Label A++++

37

Label A+

25

Label A++

16

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vijfhuizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 3.510
2021 1.560 3.610
2022 1.210 3.330
2023 1.030 3.100
2024 1.000 3.200

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.980

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.360

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.510

Business activity in Vijfhuizen (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 1.000

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vijfhuizen
Period Crimes
jan 2025 16
jan 2026 19
jul 2025 27
jun 2025 18
mei 2025 14
mrt 2025 17
nov 2024 10
nov 2025 16
okt 2024 10
okt 2025 20
sep 2024 39
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vijfhuizen.

Frequently asked questions about living in Vijfhuizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vijfhuizen?

Vijfhuizen telt in 2025 ongeveer 4.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vijfhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vijfhuizen is in 2025 circa € 583.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vijfhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vijfhuizen ligt rond € 42.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vijfhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vijfhuizen?

In Vijfhuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 552 woningen.

Meer houses in Vijfhuizen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.