Jump to content
Logo of Beumer De Meern

Coelhorst 72

3452JJ Vleuten • Utrecht

Sold Buyer's agent: Paul Dijkstra Makelaars

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 5.226

Photo Gallery

Coelhorst 72 Vleuten
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Dit moderne en comfortabele 2-kamer benedenwoning, met een oppervlakte van circa 84m², is gelegen aan de sfeervolle Coelhorst in de charmante wijk 'De Hoven' in Vleuterweide. Het appartement is ontworpen in een oud-Hollandse stijl, wat bijdraagt aan de authentieke uitstraling en charme van de omgeving. Vleuterweide zelf is een relatief nieuwe wijk, die beschikt over een levendig winkelcentrum met diverse gezellige terrasjes waar je kunt genieten van een kopje koffie of een lunch. Bovendien ligt het treinstation van Vleuten op een korte fietsafstand, wat ideaal is voor forenzen. Voor degenen die van natuur houden, biedt de omgeving volop mogelijkheden. Het uitgestrekte Maximapark, perfect voor wandelingen en fietstochten, bevindt zich op korte loopafstand. Daarnaast is ook het pittoreske landgoed van Haarzuilens gemakkelijk te bereiken. De wijk biedt bovendien een breed scala aan sportfaciliteiten, waardoor er voor ieder wat wils is. En met de nabijheid van de A2 en de A12 zijn steden als Utrecht en Amsterdam snel en gemakkelijk bereikbaar. Indeling van het appartement: Bij binnenkomst via je eigen entree kom je binnen in de hal met de meterkast en de toegang tot de technische ruimte (cv-ketel en mechanische ventilatie) met hierbij de wasmachine en droger aansluiting. De ruime woonkamer met open keuken is een centrale plek in het appartement. Dankzij de grote raampartijen stroomt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat de ruimte uitnodigend en warm maakt. De keuken is van alle gemakken voorzien, met een 4-pits inductiekookplaat, een oven, koelkast, een vaatwasser en voldoende kastruimte voor al je keukengerei. De overgang van de woonkeuken naar het eetgedeelte is vloeiend, en het eetgedeelte is ideaal gelegen op het zuiden, waardoor je kunt genieten van de zon tijdens het eten. De achterzijde richting de tuin is nog heel gemakkelijk in te delen als een tweede slaapkamer. Dit was een optie vanuit de bouw. Ook aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en is er reeds een grote kledingkast aanwezig. De naastgelegen badkamer biedt een ruime douche, een brede wastafel met een stijlvol meubel en een moderne spiegel. Het zwevende toilet is praktisch geplaatst met daarboven een handige nis voor extra opbergruimte. De badkamer is volledig betegeld, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Aan de achterzijde van het appartement ligt de tuin van circa 26m², die rust en privacy biedt. Gelegen op het zuiden, dus zongarantie gedurende de hele dag. Bijzonderheden: - Woonoppervlak: ca. 84m² - Bouwjaar: 2007 - Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2025) - Ruim en licht appartement, gelegen op de begane grond - Woonkeuken met diverse inbouwapparatuur - Ruime en nette badkamer - Voorzien van energielabel A - Houten kozijnen met roede verdeling - Fijne plek aan de achterzijde om te zitten en te genieten van de zon - Vrij uitzicht aan de voorzijde op het pleintje - Gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond - Openbare voorzieningen om de hoek - Voldoende (gratis) parkeerruimte in de rechtstreekse omgeving aanwezig - VVE kosten a € 97,50,= p.m. (Betalen niet mee aan de lift in het complex)

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
84 m²
Content
310 m³

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-05-2025
Sale date
15-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3452

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.