Jump to content
Logo of Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Conferenceperenlaan 9

3452DA Vleuten • Utrecht

Sold Buyer's agent: 365Makelaardij

€ 799.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 816.830

Purchase price /m²: € 4.463

Photo Gallery

Conferenceperenlaan 9 Vleuten
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Een unieke, uitgebouwde hoekwoning met 8 slaapkamers en een groot onderkelderd bijgebouw, gelegen in één van de mooiste wijken in Utrecht: Vleuterweide. Zoek jij een woonhuis met een eigen oprit, een uitgebouwde woonkamer, veel slaapkamers, een zonnige achtertuin en een multifunctioneel bijgebouw van 2 verdiepingen met zolder en kelder? Wil jij een zeer royale woning met tuin op het zuidwesten op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen? Dan is deze royale hoekwoning aan de Conferenceperenlaan 9 in Vleuten perfect voor jou! 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Zeer royale hoekwoning van circa 180 m2 vloeroppervlak - Begane grond zowel aan achterzijde als aan zijkant uitgebouwd - Acht slaapkamers - Bijgebouw van circa 133 m2 gebruiksoppervlak met kelder, garage, verdieping en zolder - Ruime zonnige tuin op het zuiden en eigen oprit voor meerdere auto's IS DE CONFERENCEPERENLAAN 9 DÉ PLEK VOOR JOU? De Conferenceperenlaan 9 is een in 2004 gebouwde hoekwoning en gelegen in de mooie en geliefde woonwijk Vleuterweide. Deze woonwijk kenmerkt zich door een gevarieerde aansprekende bouwstijl met inspiratie met prachtige gevels en een gevarieerde bebouwing. Door de aanwezigheid van autoluwe lanen, waterpartijen en veel groen mag deze woonwijk zeker als kindvriendelijk worden bestempeld. Ook de locatie ten opzichte van alle voorzieningen is een absoluut pluspunt van deze woning. Scholen, station Vleuten, Het Maximapark, Gezondheidscentrum en de sportvelden zijn nabij! Voor alle dagelijkse boodschappen bevindt zich op loopafstand Winkelcentrum Vleuterweide met o.a. landelijke ketens zoals Albert Heijn, Jumbo, Lidl, Gall&Gall, Etos & Cafetaria Verhage en plaatselijk ambacht zoals een bakker, slager en vishandel. De bus nodig? Elke 10 minuten vertrekt er een bus naar hartje Utrecht centrum. BEGANE GROND Via de voortuin met mooi tuinhek en charmante leilindes komen we bij de voordeur. We betreden de entree/hal en vanuit hier zijn de meterkast, het toilet en de keuken en royale woon-/eetkamer te bereiken. Het toilet is voorzien van een hangend closet en fontein. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Het U-vormige keukenblok is voorzien van enige inbouwapparatuur. Het grote raam zorgt voor fijne lichtinval en door dit raam heb je leuk uitzicht over de straat. Tussen keuken en woonkamer is meer dan voldoende plaats om een grote eettafel neer te zetten. Daarnaast biedt de grote uitbouw aan de zijkant van de woning ook volop mogelijkheden voor gebruik als eetkamer of extra televisie-/zitkamer. Mooie grote raampartijen en een lichtkoepel zorgen voor zeer veel daglichttoetreding in de uitgebouwde, tuingerichte woonkamer. Via de openslaande tuindeuren is de zonnige achtertuin bereikbaar. Een enkele deur geeft toegang tot de zijtuin. De trapkast is erg praktisch. Voor optimaal comfort is de begane grond voorzien van een fraaie vloer met vloerverwarming in de woonkamer en hal. 1e VERDIEPING Op de 1e verdieping zien we wederom hoe prettig en ruim deze woning is ingedeeld. De overloop biedt toegang tot 4 goed van afmeting zijnde slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een 2e toilet. Het raam zorgt voor lichtinval en natuurlijke ventilatie. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel en de hoofdslaapkamer is door het grote staande kozijn werkelijk iets bijzonders. 2e VERDIEPING Via een vaste trap komen we aan op de overloop met separate plek voor de wasmachine en droger. Daarnaast zijn er nog eens drie slaapkamers beschikbaar. Alle kamers zijn voorzien van een dakkapel. 3e VERDIEPING Ook deze woonlaag is via een vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich de achtste slaapkamer. Deze heef een hoge nok en is voorzien van twee grote dakvensters. TUIN Een voortuin, een zijtuin met eigen oprit voor meerdere auto's en een royale achtertuin. Deze achtertuin is gelegen op het zuidoosten, is achterom bereikbaar en is netjes onderhouden. De ligging van de tuin zorgt ervoor dat er altijd wel een plekje is te vinden om lekker te genieten van de zon. Kortom: een heerlijke tuin met meer dan voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven en de verschillende seizoenen van het jaar. De plek om gezellig met vrienden en/of familie te genieten van een hapje, drankje, feestjes en verjaardagen! BIJGEBOUW/GARAGE Het bijgebouw is bereikbaar via de oprit en is gelegen achter op het perceel. Dit volledig stenen bijgebouw met pannen gedekte kap is geïsoleerd en heeft zijn eigen c.v.-ketel. Dit gebouw is verdeeld in een kelder op stahoogte met tegelvloer, een garage/multifunctionele ruimte van circa 8,89 x 5,40 met overheaddeur, een verdieping met mogelijkheid van slaap- en/of werkkamer en voorbereiding voor toilet en badkamer en een via vaste trap bereikbare bergzolder. Dit bijgebouw leent zich uitstekend voor werk of praktijk aan huis, mantelzorg, guest house, inwonende kinderen etc.. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzondere hoekwoonhuis met groot, onderkelderd bijgebouw graag van binnen en buiten zien! KENMERKEN: - Bouwjaar 2004; - Woonoppervlak 179 m2, bijgebouw gebruiksoppervlak circa 133 m2; - Perceeloppervlakte 289 m2 eigen grond; - Woonkamer met achteruitbouw en zij-uitbouw; - Acht slaapkamers; - Luxe badkamer; - Verwarming en warm water door middel van CV combiketel (2024); - Parkeren voor meerdere auto's op eigen oprit; - Zonnige achtertuin met achterom; - Zeer royaal bijgebouw van 2 woonlagen met zolder, kelder, diverse gebruiksmogelijkheden en eigen c.v.-ketel; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A; - Oplevering in overleg. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Mortgage berekenen

€ 799.000

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 816.830

3,04%

Yearly

%

€ 39.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 799.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
289 m²
Content
1102 m³
Other enclosed space
133 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Vliering, elektra en verwarming

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3452

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.