Jump to content
Logo of Paul Dijkstra Makelaars

Eyckenstein 90

3452JE Vleuten • Utrecht

Sold Buyer's agent: Wij Makelaardij

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 5.337

Photo Gallery

Eyckenstein 90 Vleuten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Modern en goed onderhouden appartement met een woonoppervlak van 89m². Dit appartement is gelegen op de vierde en vijfde, tevens bovenste, woonlaag en heeft een ruim en zonnig dakterras van ruim 33m² met uitzicht over de omgeving. Wat echt een pré is bij dit appartement is dat je, naast de twee goede slaapkamers, ook een entresol hebt waar je bijvoorbeeld een werkplek kan creëren. Het appartementencomplex, gebouwd in oud Hollandse stijl, ligt in de relatief nieuwe wijk Vleuterweide in de geliefde en kindvriendelijke wijk ´De Hoven´ en is gebouwd in 2006. Voor het complex ligt een fijne speelplek die recent geheel is vernieuwd. De locatie is top, zo ligt het levendige winkelcentrum Vleuterweide met gezellige terrasjes op loopafstand en is het nieuwe centrum van Leidsche Rijn met een verscheidenheid aan faciliteiten (denk aan winkels, bioscoop en diverse restaurants met terras) met de auto binnen 10 minuten te bereiken. In de directe omgeving vind je haltes voor het openbaar vervoer en NS station Vleuterweide ligt op fietsafstand. De uitvalswegen (A2 en A12) liggen binnen handbereik, zodat je snel op weg bent naar bijvoorbeeld Amsterdam, Rotterdam of het zuiden. Utrecht Centrum is eveneens goed bereikbaar, zowel met de trein, als met de bus, de auto en zelfs op de fiets. Ook aan wandel-, fiets- en skeelermogelijkheden ontbreekt het niet, hiervoor kun je terecht in het mooie Maximapark en met mooi weer is het fijn vertoeven aan de Haarrijnse plas. In de wijk vind je ook scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en voor de sportievelingen onder ons zijn er ook diverse sportclubs (o.a. voetbal, tennis, hockey) in de directe omgeving, evenals zwembad Fletiomare. INDELING: Bij aankomst tref je het bellenplateau met videocamera. In de nette centrale hal tref je de brievenbussen, toegang tot het trappenhuis en de lift en het achtergelegen parkeerterrein met laadpaal voor elektrisch laden. Het appartement heeft een eigen berging op de begane grond. Het appartement is gelegen op de vierde en vijfde woonlaag. Via de galerij kom je bij de entree van het appartement. De ramen aan de galerijzijde zijn voorzien van rolluiken. De lange hal/gang geeft toegang tot beide slaapkamers, de inpandige berging, de badkamer, het separate toilet en de woonkamer. De woonkamer Bij binnenkomst in de ruime woonkamer valt direct de geweldige lichtinval en de fantastische hoge nok met entresol op. De huidige eigenaar heeft na de oplevering in 2007 ervoor gekozen om de trap naar de entresol vanuit de woonkamer te verplaatsen naar de zijkant, waardoor er een mooie leefruimte is ontstaan. Ook zijn alle originele opdekdeuren vervangen door houten deuren, waarvan de woonkamerdeur met glas-in-lood. De ramen in de woonkamer zijn voorzien van screens, waardoor het op een warme zomerdag heerlijk koel blijft en ook het Velux-dakraam in de nok van de woonkamer en de deur naar het dakterras zijn voorzien van zonwering. De keuken De moderne, open keuken met werkeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combimagnetron. De entresol en het dakterras Vanuit de woonkamer is er een trap naar de entresol waar bijvoorbeeld een mooie werkplek gecreëerd kan worden. De entresol geeft toegang tot het ruime dakterras met uitzicht over de omgeving. De slaapkamers Beide slaapkamers zijn bereikbaar vanuit de hal en liggen aan de galerijzijde. Het formaat van beide kamers is goed en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een (tweepersoons)bed en een (kleding)kast. De badkamer en het toilet De nette badkamer heeft vloerverwarming en is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel. Vanuit de hal is er eveneens toegang tot de separate toiletruimte met fonteintje. De bergingen De handige inpandige berging is een mooie ruimte voor opslag, tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de CV ketel. Op de begane grond heb je vanaf de parkeerplaats toegang tot een eigen berging/box. Hier wordt je blij van! - Energielabel A - Actieve VvE, goed onderhouden complex - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - CV ketel bouwjaar 2024 - Een ruim dakterras met uitzicht over de omgeving - In de gehele woning ligt een nette laminaatvloer - Parkeren en laadpaal voor elektrisch laden op de parkeerplaats Kortom; ben je op zoek naar een goed onderhouden appartement met twee volwaardige slaapkamers, de mogelijkheid voor het creëren van een aparte werkplek en een heel fijn dakterras op een rustige, doch gunstige locatie? Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het comfort van dit appartement. We laten het graag aan je zien! Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
89 m²
Content
306 m³
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
15-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3452

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.