Jump to content
Logo of De Koning makelaars - ERA én NVM

Griendhoeve 12

3451TH Vleuten • Utrecht

Sold Buyer's agent: Makelaardij Van Gent Utrecht

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 4.545

Photo Gallery

Griendhoeve 12 Vleuten
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

In een groene, waterrijke en rustige woonomgeving ligt deze verzorgde tussenwoning in de geliefde wijk De Tol te Vleuten. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen met ruimte om zich heen. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuiden met royale extra (werk)ruimte, een lichte woonkamer, een moderne woonkeuken en drie (mogelijk vier) volwaardige slaapkamers. Hier woon je rustig, maar met natuur, voorzieningen en goede bereikbaarheid altijd binnen handbereik! De woning is bereikbaar via een bruggetje over het water, wat direct zorgt voor een prettige en rustige entree. Je komt binnen in de ruime hal met toilet met fonteintje, een praktische trapkast en een vaste kast voor jassen en schoenen. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de woonkeuken toegankelijk. De woonkamer is gelegen aan de tuin- en zuidzijde en valt direct op door de prettige lichtinval en de warme uitstraling van de houten vloer. De grote kunststof schuifpui verbindt binnen met buiten en maakt het eenvoudig om op zonnige dagen de tuin bij de leefruimte te betrekken. Zelfs in de winter schijnt het zonnetje de hele woonkamer door; wat maakt dat de stookkosten op zonnige dagen er niet of nauwelijks zijn! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen, lichte en moderne keuken. Deze is uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur en een hardstenen werkblad. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je altijd in contact met elkaar, terwijl de keuken toch een eigen plek heeft, waar al je kookgerei, servies en boodschappen, heerlijk uit het zicht van de woonkamer kunnen liggen. De keuken is ook een echte leefkeuken; aan de voorzijde geniet je aan je eettafel van het groene, waterrijke zicht naar buiten. De keurig onderhouden achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag door kunt genieten van zon en buitenleven. Voor de nodige schaduw is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. De tuin beschikt over een houten berging en een achterom. Daarnaast is de grote verrassing hier in de tuin ook de aparte, royale en deels geïsoleerde werkruimte. Deze geeft dankzij de grote ramen een mooi zicht op de tuin en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobby- of praktijkruimte. Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met een grote lichtkoepel, wat zorgt voor extra daglicht, een open gevoel en mogelijkheid voor extra bergruimte. Aan de voorzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers. Door de dakvorm is aan de achterzijde een slaapkamer met extra hoogte en een speels karakter ontstaan. Naar wens is deze masterbedroom weer terug te brengen naar 2 aparte slaapkamers, waardoor je over 4 slaapkamers beschikt. De badkamer is in 2024 deels vernieuwd met nieuw leidingwerk en ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast is er een aparte berging met de opstelling van de cv-combiketel en aansluitingen voor de wasapparatuur. De woning bevindt zich in het gezellige oude dorp van Vleuten, in de geliefde, rustige, groene en waterrijke wijk De Tol. Dagelijkse boodschappen, winkels en horeca vind je allemaal op korte afstand. Net als scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en de heerlijke Haarrijnseplas, het uitgestrekte Máximapark en kasteel De Haar in het pittoreske Haarzuilens. Ook het NS-station en de uitvalswegen richting de A2 liggen op korte afstand, waardoor je eenvoudig richting Utrecht, Amsterdam en de rest van het land reist. Alle feiten op een rij: - Verzorgde tussenwoning in de populaire wijk De Tol; - Lichte woonkamer met houten vloer en kunststof schuifpui over de gehele breedte; - Zonnige, verzorgde achtertuin op het zuiden; - Elektrisch zonnescherm aanwezig; - Achter in tuin: berging met achterom en royale, deels geïsoleerde (werk)ruimte; - Drie volwaardige slaapkamers; eenvoudig om te bouwen naar 4 slaapkamers; - Badkamer en leidingwerk deels vernieuwd in 2024; geniet van zowel ligbad als ruime inloopdouche; - Opvallend ruime overloop met lichtkoepel; - Schilderwerk; houtwerk in 2024 (incl. houten gevelbekleding, voordeur en achterom); - CV-ketel van 18 december 2024; met 2 jaar fabrieksgarantie. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
134 m²
Content
374 m³
External storage space
19 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG I36ECZ (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3451

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.