Jump to content
Logo of Beumer De Meern

Hoornbloemlaan 9

3452BM Vleuten • Utrecht

Sold

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 5.864

Photo Gallery

Hoornbloemlaan 9 Vleuten
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Deze royale, in Scandinavische stijl gebouwde en uitstekend onderhouden twee-onder-een kapwoning beschikt over een fraai aangelegde, zonnige tuin aan het water met een vrij en groen uitzicht. De woning is gelegen op één van de vier karakteristieke eilanden van Vleuterweide, in een doodlopende en autoluwe straat waar rust, veiligheid en speelplezier voor kinderen centraal staan. Een heerlijke plek waar comfortabel en zorgeloos wonen gegarandeerd is. De woning bevindt zich in de populaire, jonge en kindvriendelijke wijk Vleuterweide, een waterrijk en ruim opgezet woongebied met een herkenbare Scandinavische architectuur. Hier geniet u van het beste van twee werelden: rust en natuur op korte afstand – binnen enkele minuten staat u midden in de weilanden – én alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportvelden, kinderopvang, speelweiden, het NS-station Vleuten en winkelcentrum Vleuterweide bevinden zich op loop- of korte fietsafstand. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen A2 en A12 uitstekend bereikbaar. Op de begane grond is de woning over de volle breedte uitgebouwd. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin, waardoor een royale en sfeervolle leefruimte is ontstaan. De eerste verdieping is ruim en praktisch ingedeeld met drie volwaardige slaapkamers en een moderne, complete badkamer. De tweede verdieping biedt twee verrassend ruime slaapkamers. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-installatie (aparte wasruimte). Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fontein, trapopgang met handige kastruimte en toegang tot de woonkamer en woonkeuken. Aan de voorzijde bevindt zich de nette en complete keuken, uitgevoerd met een composiet aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de voortuin en is er volop ruimte voor een grote eettafel. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, wat resulteert in een bijzonder ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming. De ruime garage/berging met achterom maakt het geheel compleet. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie comfortabele slaapkamers. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en een brede wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte met wandcloset. Tweede verdieping: De tweede verdieping is in 2022 volledig hoogwaardig verbouwd en optimaal ingedeeld met twee volwaardige, strak gestucte slaapkamers. Dankzij de bestaande dakkapel en het plaatsen van een royaal Velux dakraam genieten beide kamers van een uitstekende lichtinval. Daarnaast is er een praktische, aparte wasruimte gecreëerd voor de witgoedopstelling en de cv-installatie. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2007 - Woonoppervlakte: ca. 162m2 - Perceeloppervlakte: ca. 253m2 - Woning is gelegen aan een verkeersluwe (doodlopende) straat - Schitterende aangelegde tuin langs een brede waterpartij met vrij uitzicht - Horren aanwezig - 12 zonnepanelen 3.485 kWh (2022) - 5 (slaap)kamers en een wasruimte aanwezig - HR++ beglazing, energielabel A - Oprit voor twee auto's voor de garage Interesse in deze prachtige woning? Kom gerust langs met uw NVM Aankoopmakelaar Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
253 m²
Content
641 m³
Other enclosed space
17 m²
Backyard area
107 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3452

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.