Jump to content
Logo of 365Makelaardij

Kokardebloemlaan 11

3452BB Vleuten • Utrecht

Sold Buyer's agent: Van Doorn Makelaardij

€ 574.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.330

2% transfer tax (€ 11.480) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 587.330

Purchase price /m²: € 5.171

Photo Gallery

Kokardebloemlaan 11 Vleuten
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een lichte en ruime woning met maar liefst vier slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin? En wil je wonen op een plek waar alle dagelijkse voorzieningen om de hoek liggen en het prachtige Máximapark bijna je achtertuin is? Dan zou deze sfeervolle hoekwoning zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn! De woning ligt op een geweldige locatie, op korte afstand van het centrum van Vleuterweide. Binnen biedt het huis volop mogelijkheden om je woonwensen waar te maken. Op de begane grond vind je een lichte woonkamer met half-open keuken en openslaande deuren naar de tuin. Zet de deuren open en je verlengt de woonkamer direct met de zonnige achtertuin op het westen – een heerlijke plek om te ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een nette, complete badkamer. Bovendien is de woning energiezuinig dankzij 8 zonnepanelen en een gunstig energielabel. De ligging in de populaire wijk Vleuterweide maakt het plaatje compleet. Deze jonge wijk is niet voor niets zo geliefd: je woont hier centraal met alle gemakken binnen handbereik. Het winkelcentrum van Vleuterweide, NS-station Vleuten, snelle busverbindingen naar Utrecht én de uitvalswegen A2 en A12 zijn dichtbij. En voor wie houdt van natuur en ontspanning ligt het uitgestrekte Máximapark om de hoek – de ideale plek om te wandelen, fietsen of sporten. Ben je op zoek naar een lichte tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers, en een fijne onderhoudsvrije achtertuin? En wil je daarbij wonen nabij alle dagelijkse voorzieningen en het immense Máximapark binnen handbereik? Dan is deze leuke eindwoning echt iets voor jou! Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast en een handige garderobekast. Via de half-open keuken welke is vernieuwd in 2023 en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur – loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een mooie houten vloer en airco. Dankzij de openslaande deuren én de raampartij aan de zijkant geniet je hier van een heerlijke, lichte leefruimte die direct in verbinding staat met de tuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers. De kleinste kamer beschikt over twee inbouwkasten en wordt nu gebruikt als werkkamer – ideaal voor thuiswerken. De twee overige slaapkamers beschikken over een airco. De badkamer, vernieuwd in 2024, is volledig betegeld in een lichte, moderne stijl voorzien van alle gemakken: een ligbad met whirlpool, een ruime inloopdouche met regendouche, een hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: Hier vind je een royale ruimte die perfect in te richten is als vierde slaapkamer of hobbykamer. Dankzij het grote dakraam valt er veel daglicht binnen. In een aparte ruimte zijn de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger netjes weggewerkt. Tuin: De zonnige achtertuin op het westen is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, een groene border en een houten berging met overkapping en achterom. Een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon! Bijzonderheden: - Hoekwoning van 111m² woonoppervlakte - Een fijne zonnige en verzorgde achtertuin gelegen op het westen - De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers - Energiezuinige woning beschikt over 8 zonnepanelen en een energielabel A - Gelegen in de populaire wijk Vleuterweide op korte afstand van het winkelcentrum Vleuterweide en het Máximapark - Dichtbij alle dagelijkse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen - Oplevering in overleg. Kortom, een unieke kans om te wonen op een centrale, bruisende plek met alle voorzieningen binnen handbereik! Interesse? Plan snel een bezichtiging met jouw NVM makelaar!

Mortgage berekenen

€ 574.000

Cost of copper (estimated): € 13.330

2% transfer tax (€ 11.480) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 587.330

3,04%

Yearly

%

€ 28.700

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 574.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
128 m²
Content
419 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Plus 39c (CW5) (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-09-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3452

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.