Jump to content
Logo of Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Leenderboslaan 16

3451HE Vleuten • Utrecht

Sold Buyer's agent: Beumer De Meern

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 7.258

Photo Gallery

Leenderboslaan 16 Vleuten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zoek jij een luxe en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning met een royale en zonnige tuin op het zuidwesten, een uitgebouwde woonkamer, luxe keuken, vier slaapkamers en twee badkamers? Staat zonnepanelen en energielabel A++ hoog op jouw wensenlijstje? Wil jij graag wonen in het een stijlvolle, rustige, kindvriendelijke en autoluwe "Le Parc" direct grenzend aan het Maxima Park? Stop dan met zoeken en kom deze prachtige vrijstaande woning bezichtigen! 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Woonoppervlakte van 186 m2 en groot perceel van 474 m2 - Uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers en twee badkamers - Energielabel A ++ met zonnepanelen en vloerverwarming op alle woonlagen - Grote, zonnige tuin rondom de woning - Gelegen in woonwijk "Le Parc" met het Maximapark voor de deur IS DE LEENDERBOSLAAN 16 JOUW NIEUWE PLEK? OMGEVING: De woning is prachtig gelegen aan het Maximapark in een rustige, stijlvolle en kindvriendelijke woonwijk aan een brede laan met alleen bestemmingsverkeer. De woning kijkt aan de voorzijde uit op een fraaie waterpartij. Niet alleen het prachtige Maximapark met zijn vele sport- en ontspanningsfaciliteiten ligt vlakbij, het huis ligt ook op loopafstand van diverse scholen, gezondheidscentra, centrum Vleuten, centrum Vleuterweide en het vernieuwde Winkelcentrum en treinstation Vleuten en Leidsche Rijn. De A2 en A12 liggen op een paar minuten rijden. Hierover bereik je eenvoudig en snel alle delen van het land. BEGANE GROND: Via de eigen oprit met plaats voor meerdere auto's komen we bij de voordeur aan de zijkant van de woning. We treden de hal binnen met daarin het moderne toilet met fonteintje, de trapopgang en een praktische trapkast. De mooie massief eiken vloer springt gelijk in het oog en het is direct duidelijk dat het hier om een zeer verzorgt en royaal woonhuis gaat. In de ruime, L-vormige woonkamer heb je veel plek voor de zithoek en een grote eettafel. Openslaande deuren aan zowel de achterzijde als de zijkant van de woonkamer geven toegang tot de tuin en zorgen voor lekker veel licht. De keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis. Deze is mooi, ruim en licht en voorzien van een grote erker die fraai uitzicht biedt op de rustige Leenderboslaan en de waterpartij tegenover de woning. Terwijl je staat te koken kun je dan ook heerlijk genieten van het uitzicht. Het keukenblok zelf is luxe en modern, uitgevoerd in een hedendaagse kleurstelling en uiteraard voorzien van allerhande inbouwapparatuur. De grote apparatenwand is erg praktisch en het kook- en spoeleiland met eetbar staat garant voor uren kookplezier en gezelligheid. De reeds genoemde fraaie eiken vloer, geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming, de strak afgewerkte wanden en het glad gestuucte plafond met ingebouwde spots maken de begane grond helemaal af. 1e VERDIEPING: De eerste verdieping is verdeeld in een overloop, separaat toilet, drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn ruim en lekker licht, doordat ze beschikken over grote raampartijen. Het separate toilet is modern en praktisch en in de stijlvolle badkamer ben je van alle luxe voorzien: een royale inloopdouche, groot dubbel wastafelmeubel met twee wastafels en een ligbad. Er is een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie. Ook deze verdieping is voorzien van een mooie eiken vloer met daaronder comfortabele vloerverwarming. 2e VERDIEPING: De tweede verdieping is werkelijk iets bijzonders. Deze verdieping is namelijk bijna een appartement op zichzelf. Ideaal voor tienerkinderen, logées of gebruik als master bedroom. Je beschikt hier over een grote vierde slaapkamer met dakkapel en walk-in-closet annex studiehoek, een praktische waskamer met opstelplaats voor de wasmachine en droger en een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en hangend closet. Vanaf de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de grote en praktische bergzolder. Uiteraard is ook deze verdieping voorzien van fraaie vloerafwerking met vloerverwarming en een gestuukt plafond met ingebouwde spots. BERGING: Bij de woning hoort verder een aangebouwde stenen garage en een sfeervolle terrasoverkapping met eigen bergruimte. Deze overkapping ligt perfect op de avondzon zodat je hier tot in de late uurtjes en beschermt tegen de weerelementen, van het buitenleven kunt genieten. BUITEN: Door het mooie formaat van de kavel ligt er een prachtige tuin rondom de woning. Fraai aangelegd en beplant met aantrekkelijke bomen en struiken, waaronder diverse fruitbomen. De tuin leent zich om van te genieten, te spelen en door de afmeting is er altijd wel een plekje met zon of als het warm is met schaduw. In de tuin aan de zijkant van de woning, op het zuidwesten, ligt direct grenzend aan de woonkamer een groot terras met voldoende plaats voor een grote tuinset. Dit terras is eenvoudig vanuit de keuken via openslaande deuren te bereiken. Het is dan ook een ideale plek om 's-avonds buiten te eten. CONCLUSIE: Dit unieke huis en haar geweldige ligging ademen sfeer, kwaliteit en karakter uit. Een bezichtiging geeft echt de gelegenheid dit huis en de tuin ten volste te ervaren. Wij zijn dan ook van mening dat het hier om één van de meest bijzondere woningen van Vleuten gaat! EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je dit prachtige huis graag van binnen én buiten zien! Bijzonderheden - Bouwjaar 2015; - Woonoppervlakte 186 m2; - Perceeloppervlakte 474 m2; - Eigen grond; - Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel; - Vloerverwarming op begane grond, 1e en 2e verdieping; - Voorzien van 26 zonnepanelen; - Energielabel A++; - Prachtig vrij gelegen op een grote kavel in Le Parc grenzend aan het Lint en het Maximapark; - Haarrijnse Plassen met zandstrand en schoon zwemwater op korte afstand gelegen; - Treinstation en winkelcentra binnen 5 minuten bereikbaar; - Amsterdam en Utrecht gelegen op 15 tot 30 minuten autorijden; - Oplevering in overleg, indicatief half mei 2026. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
186 m²
Land area
474 m²
Content
773 m³
Other enclosed space
24 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HReco36 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en open ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3451

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.