Jump to content
Logo of Beumer De Meern

Wilgenrooslaan 51

3451PN Vleuten • Utrecht

Sold

€ 760.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.050

2% transfer tax (€ 15.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 777.050

Purchase price /m²: € 5.352

Photo Gallery

Wilgenrooslaan 51 Vleuten
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

In de gewilde wijk Vleuterweide ligt deze moderne, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage. Wat direct opvalt, is de rustige ligging: aan het einde van een doodlopende straat én aan het water. Hier geniet je dagelijks van een vakantiegevoel. De ruime achtertuin met vlonder en aanlegsteiger nodigt uit om te ontspannen of een boottochtje te maken richting Haarzuilens en, in de toekomst, zelfs Utrecht. De woning is goed onderhouden en biedt veel wooncomfort, met onder andere een royale living, moderne keuken en vier slaapkamers. De woning staat in de moderne wijk De Rietvelden, een kleinschalig deel van Vleuterweide, gekenmerkt door veel groen, mooie watergangen en charmante bruggetjes. Hier vind je een mix van twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. Dankzij de centrale ligging ben je met de trein vanaf station Vleuten in slechts 10 minuten in het centrum van Utrecht. Ook de snelwegen A2 en A12 zijn goed en snel bereikbaar, ideaal voor forenzen. Indeling Begane grond Je komt binnen via de hal met meterkast, modern afgewerkte toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken uitgevoerd in een stijlvolle grijstint. Deze is volledig uitgerust met vaatwasser, oven, koelkast, vriezer, gaskookplaat en afzuigkap. De woonkamer is flink uitgebouwd en biedt volop ruimte voor een grote zithoek en eethoek. Door de openslaande deuren naar de achtertuin staat de ruimte in directe verbinding met buiten. De fraaie houten parketvloer zorgt daarbij voor extra sfeer. De open trap naar de eerste verdieping maakt de begane grond compleet. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één over de volledige breedte van de woning aan de voorzijde. De andere twee kamers liggen aan de achterzijde. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien, zoals een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, wandcloset en een zijraam. Tweede verdieping De zolder biedt volop mogelijkheden. Op de voorzolder vind je de wasmachineaansluiting, bergruimte en de C.V.-opstelling. Een zijraam zorgt voor extra veel daglicht. De ruime vierde slaapkamer beschikt over een brede dakkapel, wat zorgt voor extra licht en een prachtig vrij uitzicht dankzij de open ligging. Tuin De achtertuin aan het water is een absolute blikvanger. Hier geniet je van zowel zon als schaduw dankzij de ligging op het noordoosten en de open ruimte tot het naastgelegen vrijstaande huis. De vlonder bij het water is voorzien van een kindveilige, transparante afscheiding. Achterin de tuin kun je heerlijk ontspannen met uitzicht op het water en de vrijstaande woningen aan de overzijde, die veel privacy bieden. Het is bovendien een genot om met een klein bootje al varend de omgeving te verkennen langs de rietkragen. De garage is zowel vanuit de voor- als achtertuin te bereiken. En parkeren doe je gemakkelijk op de voorgelegen oprit. Kortom: Een moderne, ruime woning op een prachtige locatie aan het water, midden in een rustige en toch centraal gelegen wijk. Maak een afspraak en kom sfeer proeven! Bijzonderheden - Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage; - Fraaie ligging in rustige woonomgeving; - Ruime aan het water gelegen tuin voorzien van vlonder; - Bouwjaar 2006; - Energielabel A; - Nabij alle voorzieningen zoals het oude dorp, winkelcentrum Vleuterweide, scholen, kinderopvang en het groene hart. Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je NVM aankoopmakelaar!

Mortgage berekenen

€ 760.000

Cost of copper (estimated): € 17.050

2% transfer tax (€ 15.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 777.050

3,04%

Yearly

%

€ 38.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 760.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
234 m²
Content
556 m³
Other enclosed space
13 m²
Backyard area
126 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3451

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.