Jump to content
Logo of Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Waaldijk 89

4214LC Vuren • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Dalem

Photo Gallery

Waaldijk 89 Vuren
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Uniek historisch pand met eindeloze mogelijkheden! - Circa 293 m² aan (boven) bedrijfswoning en ruim dakterras van ca. 76 m² met riante showroom-/kantoorruimte + magazijn van circa 909 m²  - Voormalige openbare lagere basisschool met bovenmeesterswoning uit circa 1890, bomvol karakter - Gelegen aan de dijk met een groot parkeerterrein! In Vuren staat dit indrukwekkende object te koop, een gebouw met een verhaal. Ooit gebouwd als school en de afgelopen jaren in gebruik geweest als showroom voor haarden en kachels. Het pand ademt sfeer, historie én potentie. Het woonhuis bevindt zich boven de showroom, een ideale combinatie voor wonen en werken. Het woonhuis is inpandig, met de lichte open leefkeuken biedt een prachtige plek om samen te komen en te genieten van een met liefde bereide maaltijd. De keuken loopt naadloos over op het dakterras wat een verlengde biedt van de leefruimte door middel van de glazen pui. De royale woonkamer is toch knus en biedt ruimte voor de hele familie, zie jij jezelf al zitten voor de knisperende haard? En dan hebben we het nog niet eens gehad over het bedrijfsruimte; geen standaard ruimte maar, een plek die inspireert, van de hoge plafonds tot de authentieke details en speelse niveauverschillen. Met een bedrijfsmatig verhuurbaar vloeroppervlak van maar liefst ca. 909 m², bestaande uit winkelruimte, showroom, kantoor, kelder en magazijn, is er ruimte genoeg voor grootse plannen. Een creatieve werkplek, een karaktervol kantoor of een representatieve showroom? Hier kan het allemaal. De bestemming laat onder andere detailhandel en bedrijvigheid tot en met categorie 3.2 toe zodat er zeer veel mogelijkheden zijn. Het magazijn is tevens voorzien van een goederenlift.  De ligging aan de dijk geeft het pand niet alleen een fraaie uitstraling, maar zorgt ook voor een vrije, ruimtelijke sfeer. Aan de voorzijde ligt een groot eigen parkeerterrein met volop ruimte voor klanten en personeel, wel zo praktisch. De globale indeling:  Begane grond: Entree aan de oostzijde, hal, toiletten, toegang tot de kantine en de showroom; via de showroom is het magazijn, kantoorruimte en de eerste verdieping bereikbaar. Eerste verdieping: via een vaste trap kom je op de eerste verdieping; showroom, doorloop naar meer kantoorruimte en het woongedeelte; als je binnen komt bij het woongedeelte beland je in de royale, luxe woonkeuken; een ruime woonkamer. Tweede verdieping: overloop, toegang tot drie slaapkamers, toilet, wasruimte, badkamer en een patio; de badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad en douche; de tweede verdieping is voorzien van veel vaste kasten. Buiten: grenzend aan de keuken heb je een mooi dakterras, hier kun je lekker genieten van de rust. Goed om te weten:  - Bedrijfswoning met groot dakterras op de eerste en tweede verdieping, separate toegang middels de achterzijde van het pand. - Bestemming: bedrijvigheid t/m categorie 3.2 + detailhandel toegestaan. - Er is een uitgebreide vragenlijst op aanvraag beschikbaar met nadere informatie omtrent het object. - Het pand is een gemeentelijk monument. Ligging: De gemeente West Betuwe ligt centraal in Nederland, in het prachtige rivierengebied tussen de Linge en de Waal. Als plattelandsgemeente biedt het een ideale omgeving voor liefhebbers van rust, recreatie en ruimte. Het dorp Vuren, met ongeveer 2.000 inwoners, is een rustig en gemoedelijk dorp. Het kleinschalige centrum biedt dagelijkse voorzieningen zoals winkels, kinderopvang en een basisschool. Ook sportliefhebbers kunnen terecht bij de diverse sportclubs en het actieve verenigingsleven. Onder in het appartementencomplex zijn een huisartsenpost, apotheek en fysiotherapiepraktijk gevestigd. Daarnaast bevinden zich er twee kerken in Vuren, de Thaborkerk en de Morgenster. Voor ontspanning en recreatie ligt het prachtige Lingebos op korte afstand, een geliefd gebied voor wandelen, fietsen en watersport. Daarnaast is Fort Vuren, onderdeel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, een unieke locatie voor evenementen en een kijkje in de historie van het gebied. Voor uitgebreide voorzieningen ligt de stad Gorinchem op slechts 4 kilometer afstand. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn grote steden zoals Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten bereikbaar. Vuren combineert natuur, cultuur en een landelijke leefomgeving met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid.

Mortgage berekenen

€ 1.045.000

Cost of copper (estimated): € 22.750

2% transfer tax (€ 20.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.067.750

3,04%

Yearly

%

€ 52.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.045.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
293 m²
Land area
1720 m²
Content
4845 m³
Other enclosed space
909 m²
Building bound outdoor space
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2004)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en buiten bebouwde kom
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
06-11-2025

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en satellietschotel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4214

Google Maps

Location of Vuren

Spatial overview of the work area in Vuren

Residential and neighborhood statistics in Vuren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vuren. In 2025 were there 2.158 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 422.252.

Residents

2.158

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 422.252

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.238

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

58

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vuren
Year Residents
2021 2.082
2022 2.137
2023 2.134
2024 2.149
2025 2.158

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vuren
Year Average WOZ
2021 EUR 288.028
2022 EUR 317.819
2023 EUR 370.825
2024 EUR 390.508
2025 EUR 422.252

Composition of residents

Age build-up

65+: 492 0-15: 337 15-25: 247 25-45: 461 45-65: 615

Education level

Hoger

331

Praktisch

400

Middelbaar

711

Origin of residents (2025)

Europa

117

Nederland

1.887

Buiten Europa

158

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 184
Appartementen 51
Tussenwoningen 319
Vrijstaande woningen 213
Twee-onder-één-kap woningen 150

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 12
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 311
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 60
2000 tot 2010 129
2010 tot 2020 78
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

314

Label C

227

Label B

126

Label D

126

Label A+

59

Label F

50

Label G

32

Label E

14

Label A++

6

Label A+++

3

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vuren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.239 3.211
2021 1.427 3.219
2022 1.043 3.016
2023 891 2.896
2024 867 2.958

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 763 • Electricity: 2.409

Huurwoning

Gas: 785 • Electricity: 2.022

Koopwoning

Gas: 943 • Electricity: 3.246

Appartement

Gas: 552 • Electricity: 1.500

Tussenwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.195 • Electricity: 4.249

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 965 • Electricity: 2.860

Business activity in Vuren (2025)

Handel en HORECA 77
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 64
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 28

Total number of company establishments: 377

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vuren
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 9
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 1
mrt 2026 9
nov 2024 10
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vuren.

Frequently asked questions about living in Vuren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vuren?

Vuren telt in 2025 ongeveer 2.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vuren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vuren is in 2025 circa € 422.252.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vuren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vuren ligt rond € 32.238 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vuren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 58 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vuren?

In Vuren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer houses in Vuren

View more homes in this location.