Jump to content
Logo of COPPELMANS MAKELAARDIJ

Ansbalduslaan 32

5581CW Waalre • Noord-Brabant

Available

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 5.815

Photo Gallery

Ansbalduslaan 32 Waalre
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

** ENGLISH SEE BELOW ** Op een absolute toplocatie, aan een van de fraaiste en meest gewilde lanen van Waalre, ligt dit charmante, half vrijstaande herenhuis met garage en berging. Het huis is zowel in de breedte als in de diepte, beneden en boven, uitgebouwd en biedt daardoor een zee aan ruimte. De diepe achtertuin met veel privacy ligt op het zuiden. Dit is een woning met heel veel mogelijkheden op een ruim en fijn perceel van 440 m2. LOCATIE: De ligging is fantastisch, met het bos en de vennen op een paar minuten lopen. Daarnaast bieden Waalre-dorp en Aalst alle voorzieningen die u nodig heeft, en bent u in een mum van tijd in het centrum van Eindhoven. Grote werkgevers in Brainport Eindhoven liggen op fietsafstand, net als het Maxima Medisch Centrum. Binnen 10 minuten rijdt u op de A2 en A67 richting Antwerpen, Venlo, Maastricht en Utrecht/Amsterdam. BEGANE GROND: Brede voortuin met volwassen beplanting en plek voor meerdere auto's. Langs het huis loopt een breed pad naar de garage en de tuin. Bij de voordeur is een overdekte entree, die toegang biedt tot een ruime hal met plavuizen vloer, garderobe, meterkast en toilet met fonteintje. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een praktische provisiekelder. Vanuit de hal is ook de keuken bereikbaar, een fijne ruimte met twee grote inbouwkasten en een groot raam, dat zorgt voor een mooie lichtinval. Vanuit de keuken bereikt men zowel de woonkamer als de ruime tuinkamer. De royale doorzonwoonkamer heeft een sfeervolle openhaardpartij, een prachtige lichtinval en fijn uitzicht op de tuin door de grote ramen. Een deur biedt vanuit de kamer toegang naar een zonneterras en de achtertuin. De tuinkamer is riant en heel licht. Ook deze ruimte heeft een fijn uitzicht op en toegang tot de achtertuin. De tuinkamer heeft tal van mogelijkheden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een speelkamer, werkkamer, eetkamer of zelfs het vergroten van de woonkeuken. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Voorzijde: Slaapkamer 1: ruime kamer voorzien van sfeervol Frans balkon. Achterzijde: beide slaapkamers aan de achterzijde geven een fraai uitzicht op de achtertuin. Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer met deur naar een royaal dakterras. Via deze kamer is de bergzolder te bereiken. Slaapkamer 3: Een fijne, grote kamer met een zonneluifel. Ruime, betegelde badkamer voorzien van ligbad, separate inloopdouche, 2 wastafels, bidet en toilet. TWEEDE VERDIEPING: Ruime bergzolder via vaste trap te bereiken. Hier bevindt zich de C.V.-ketel. BUITEN: Grote garage met openslaande deuren. Aan de achterzijde van de garage bevindt zich een aparte berging voor het opslaan van tuingereedschap. Prachtige, groene achtertuin met veel privacy. Aangenaam zonneterras, gazon en diverse volwassen beplantingen, gesitueerd op het zuiden. ALGEMEEN: * Bouwjaar: 1953. Sindsdien zorgvuldig en slim uitgebouwd. * Inhoud:532 m3. woonopp 135 m2, overig inpandig 15 m2 ( Zolder), bergruimte 27 m2 (garage/berging). * Energielabel E aanwezig. * Men dient rekening te houden met moderniseringskosten. * Nabij alle gewenste voorzieningen in Aalst en Waalre zoals winkelcentra en diverse sportverenigingen. * De Ansbalduslaan ligt aan de rand van een bosgebied. Door het bos is een fietspad aangelegd naar Eindhoven, via de High Tech Campus (Oude Spoorbaanroute). * Gelegen nabij ASML, NXP, VDL, het Maxima Medisch Centrum en de High Tech Campus. * Goede bereikbaarheid van de uitvalswegen naar Antwerpen, Maastricht en Den Bosch. Plan vandaag nog een bezichtiging – woningen als deze zijn zeldzaam! Aanvaarding in overleg. BEZICHTIGING PLANNEN: Wilt u meer weten over deze prachtige woning of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669 TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Located in an absolute prime location, on one of the finest and most sought-after avenues in Waalre, lies this charming, semi-detached mansion with garage and storage. The house has been extended both in width and depth, on the ground floor and upper floor, offering an abundance of space. The deep backyard, offering plenty of privacy, faces south. This is a home with many possibilities on a spacious and pleasant plot of 440 m². LOCATION: The location is fantastic, with the forest and fens just a few minutes' walk away. Additionally, Waalre village and Aalst offer all the amenities you need, and you can reach the center of Eindhoven in no time. Major employers in Brainport Eindhoven are within cycling distance, as is the Maxima Medical Center. Within 10 minutes, you can drive onto the A2 and A67 towards Antwerp, Venlo, Maastricht, and Utrecht/Amsterdam. GROUND FLOOR: Wide front garden with mature planting and space for multiple cars. A wide path runs alongside the house to the garage and the garden. At the front door is a covered entrance, which provides access to a spacious hall with a tiled floor, wardrobe, meter cupboard, and toilet with a washbasin. The staircase to the first floor is located in the hall, with a practical storage cellar underneath. The kitchen is also accessible from the hall; it is a pleasant space with two large built-in cupboards and a large window that provides beautiful natural light. From the kitchen, one reaches both the living room and the spacious garden room. The generous living room, with windows on both sides, features an atmospheric fireplace, beautiful natural light, and a lovely view of the garden through the large windows. A door from the room provides access to a sun terrace and the back garden. The garden room is spacious and very bright. This room also has a lovely view of and access to the back garden. The garden room offers numerous possibilities. Think, for example, of a playroom, home office, or even expanding the eat-in kitchen. FIRST FLOOR: Landing with access to 3 bedrooms and bathroom. Front: Bedroom 1: spacious room featuring a charming French balcony. Rear: both rear bedrooms offer a beautiful view of the backyard. Bedroom 2: Spacious bedroom with a door to a generous roof terrace. The storage attic can be accessed via this room. Bedroom 3: A lovely, large room with a sun awning. Spacious, tiled bathroom equipped with a bathtub, separate walk-in shower, 2 sinks, bidet, and toilet. SECOND FLOOR: Spacious storage attic accessible via a fixed staircase. The central heating boiler is located here. OUTSIDE: Large garage with double doors. At the rear of the garage, there is a separate storage area for storing garden tools. Beautiful, green backyard with plenty of privacy. Pleasant sun terrace, lawn, and various mature plantings, situated to the south. GENERAL: * Year of construction: 1953. Carefully and smartly extended since then. * Volume: 532 m³. Living area 135 m², other indoor space 15 m² (Attic), storage space 27 m² (garage/storage). * Energy label E available. * Modernization costs should be taken into account. * Close to all desired amenities in Aalst and Waalre, such as shopping centers and various sports clubs. * Ansbalduslaan is situated on the edge of a wooded area. A bicycle path has been constructed through the woods to Eindhoven, via the High Tech Campus (Oude Spoorbaanroute). * Located near ASML, NXP, VDL, the Maxima Medical Center, and the High Tech Campus. * Good accessibility to arterial roads to Antwerp, Maastricht, and Den Bosch. * The seller requires a deposit of 10% as security for the fulfillment of obligations. Schedule a viewing today – homes like this are rare! Occupancy by mutual agreement. SCHEDULE A VIEWING: Would you like to know more about this beautiful home or schedule a viewing? Call us at the office on 040 – 223 09 16 or call Jacqueline on mobile at 06-51785520 or Erik at 06-30399669 FOR INFORMATION: To ensure compliance with the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a security deposit equal to 10% of the purchase price within 6 weeks of the conclusion of the purchase agreement. The seller relies on the written form requirement at all times in the sale of his home. Furthermore, the amount for a financing clause that may be included in the purchase agreement shall not exceed the asking price of the home. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement. This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information contained in this brochure originates from the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information, in conjunction with a viewing of the property, should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. We have compiled this information with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply. A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words: there is no purchase. A legally binding purchase only exists when a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of the verbal agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’. When negotiations are entered into with a professional party and an oral agreement is reached, the written requirement is also adhered to.

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
449 m²
Content
532 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
27 m²
Backyard area
320 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vaillant Eco Tec plus (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand en aan rustige weg
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Bidet, douche, dubbele wastafel, toilet, en zitbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5581

Google Maps

Location of Waalre

Explore Waalre and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waalre

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalre. In 2026 were there 17.862 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 531.000.

Residents

17.862

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 531.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

488

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalre
Year Residents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalre
Year Average WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Education level

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalre
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.240

Business activity in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Total number of company establishments: 2.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalre
Period Crimes
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalre.

Frequently asked questions about living in Waalre

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer houses in Waalre

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.