Jump to content
Logo of Hypodomus Makelaars

De Neerheide 22

5581TP Waalre • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: COPPELMANS MAKELAARDIJ

€ 1.300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.850

2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.327.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

De Neerheide 22 Waalre
Photo 87
Claim profile to display media.

Description

Exclusief wonen met zwembad, ruimte en luxe in hartje Waalre! Op een mooie locatie in het gewilde Waalre bieden wij je deze stijlvolle, vrijstaande villa aan. Een woning die álles heeft: een verwarmd zwembad, complete luxe, moderne afwerking, maar bovenal een heerlijke sfeer. Met een sfeervolle salon en woonkamer, drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een diepe tuin met zwembad en jacuzzi én een recent vernieuwde keuken, is dit dé ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar comfort, luxe, uitstraling en privacy. INDELING BEGANE GROND De mooi aangelegde voortuin, ruime oprit met plek voor twee auto’s en een groot schaduwdoek voor je auto zorgen direct voor een verzorgde eerste indruk. Via de moderne voordeur stap je binnen in de royale hal. Hier ligt een stijlvolle pvc visgraatvloer die je terugziet door de gehele begane grond. De hal biedt toegang tot de trap naar boven, een luxe toilet, meterkast (inclusief aparte groep voor het zwembad), toegang tot de kelder en doorgang naar de salon, woonkamer en keuken. Aan de voorzijde van de woning vind je een sfeervolle salon met een grote erker, een gashaard met een schouw, airconditioning, houten wandafwerking en een op maat gemaakt wandmeubel. Aansluitend kom je in een ruime, multifunctionele corridor met ingebouwde kasten, voorheen werd deze gebruikt als speelruimte. Het vormt de verbinding naar de tweede woonkamer, waar een sfeervolle zithoek en een royale eettafel zijn gesitueerd. De combinatie van houten wandpanelen, veel lichtinval en de grote schuifpui naar het terras zorgt hier voor een warme en open sfeer. Ook hier is airconditioning aanwezig. De keuken is een plaatje. In 2022 compleet vernieuwd met een luxe Siematic opstelling, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker met Cube voor kokend, bruisend en plat water, vaatwasser, stoomoven, combimagnetron, koelkast met vriesvak en sfeervolle ledverlichting. Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken met extra spoelbak, deur naar de tuin en een kastenwand met de opstelling van de c.v.-ketel (Nefit HR, 2023) en de pomp voor de vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING De overloop is lekker ruim en licht en de gehele verdieping is uitgevoerd met een pvc vloer met een houtlook. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, twee badkamers, separate toiletruimte én een wasruimte met een spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over airconditioning, een ruime inloopkast en een luxe badkamer (2017) met een hoekligbad, een douche met een regendouche en handdouche en een dubbele wastafel. Tevens biedt deze slaapkamer toegang tot een royaal dakterras. Aan de voorzijde liggen twee ruime slaapkamers, beide met airconditioning. De tweede badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel. Ook is op deze verdieping een apart en luxe tweede toilet aanwezig. KELDER De kelder is verrassend ruim, netjes afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van elektra. Deze ruimte is gebruikt als speelkamer en biedt volop mogelijkheden voor hobby, gamen of extra opbergruimte. BUITEN De achtertuin is een echt privéparadijs! Hier geniet je volop van het buitenleven. Een verwarmd zwembad (geplaatst in 2024, ca. 8 x 3,5 meter) met roldek, een grote terrasoverkapping, een pizzaoven, jacuzzi (ter overname), ligbeddenzone en een groot gazon maken het plaatje compleet. Via de poort aan de zijkant heb je directe toegang vanaf de oprit. De royale berging is voorzien van elektra. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ * Energielabel B. * Deze woning is uitgerust met maar liefst 35 zonnepanelen. * Vloerverwarming op de begane grond. * Airconditioning in alle woon- en slaapkamers. * Alarminstallatie met camera’s en moderne video-deurbel. * Laadpaal voor je auto. * Veel luxe wooncomfort. * Instapklaar en smaakvol voor personen die het goede leven weten te waarderen. KOM JE KIJKEN? Ben jij op zoek naar een luxe vrijstaande woning in Waalre met zwembad, twee badkamers, moderne afwerking en volop ruimte? Dan is de Neerheide 22 absoluut jouw bezichtiging waard. Maak snel een afspraak met ons, wij laten je deze droomwoning graag live ervaren.

Mortgage berekenen

€ 1.300.000

Cost of copper (estimated): € 27.850

2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.327.850

3,04%

Yearly

%

€ 65.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.300.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
240 m²
Land area
786 m²
Content
1010 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
475 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
14-08-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5581

Google Maps

Location of Waalre

Explore Waalre and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waalre

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalre. In 2026 were there 17.862 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 531.000.

Residents

17.862

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 531.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

488

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalre
Year Residents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalre
Year Average WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Education level

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalre
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.240

Business activity in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Total number of company establishments: 2.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalre
Period Crimes
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalre.

Frequently asked questions about living in Waalre

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer houses in Waalre

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.