Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

Kosterdijk 23 c

3466LD Waarder • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Oudewater

Photo Gallery

Kosterdijk 23 c Waarder
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle starterswoning met zonnige tuin, vrij uitzicht én energielabel A! Welkom aan de Kosterdijk 23C – een verzorgde tussenwoning met een hedendaagse uitstraling, zonnige tuin op het zuidwesten en leuk uitzicht over een sfeervolle waterpartij. De woning is gebouwd in 2007, netjes onderhouden en instapklaar. Met een lichte woonkamer, een halfopen keuken, 2 slaap-/werkkamers en een praktische bergvliering biedt dit huis een verrassende ruimte en gebruiksgemak. Hier woon je rustig, maar toch lekker centraal, in het charmante dorp Waarder – op korte afstand van Woerden en de oprit van de A12 en N11. Een ideale plek voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen. Bouwjaar 2007 Inhoud woning 201 m³ Perceeloppervlakte 48 m² (excl. berging) Woonoppervlakte 56 m² Berging ca. 4 m² Indeling: Begane grond: Via de entree stap je direct de lichte woonkamer binnen – er is geen hal, waardoor de ruimte meteen open en uitnodigend aanvoelt. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet je hier van veel daglicht en een vrij uitzicht op de waterpartij. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Handig detail: onder de trap is een praktische trapkast aanwezig en er is een separate toiletruimte. De zonnige voortuin ligt perfect op het zuidwesten, zodat je hier de hele dag van de zon kunt genieten. Om de hoek is een stenen berging aanwezig, voorzien van elektra – ideaal voor fietsen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 slaap-/werkkamers, de badkamer met een douchecabine en wastafelmeubel, en een vaste kast met de wasmachine- en cv-opstelling. De kamers zijn licht, goed indeelbaar en bieden voldoende opbergruimte. Bergvliering: Via een luik op de overloop is de bergvliering bereikbaar – ideaal voor koffers, dozen en seizoensspullen. Woonomgeving Waarder ligt midden in het Groene Hart en biedt het beste van twee werelden: rust, ruimte en natuur, met de voorzieningen van Woerden en omliggende steden op korte afstand. Vanuit huis wandel of fiets je zo de polders in, terwijl je met de auto binnen enkele minuten de snelweg bereikt. Voor de woning is volop openbare parkeergelegenheid aanwezig. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: - Verzorgde tussenwoning, ideaal voor starters of stellen - Lichte woonkamer met vrij uitzicht over leuke waterpartij - 2 slaap-/werkkamers en een praktische bergvliering - Zonnige voortuin op het zuidwesten met een stenen berging om de hoek van de woning - Energiezuinig wonen met energielabel A - HR cv-ketel uit 2023 - Elektrisch bedienbaar zonnescherm (2021) - Openbaar parkeergelegenheid in de straat - Centrale ligging nabij Woerden, A12 en N11 - Oplevering: bij voorkeur half april 2026 Een comfortabele, goed onderhouden woning met zonnige tuin, vrij uitzicht en een fijne, centrale ligging – ideaal als eerste (t)huis! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
56 m²
Land area
53 m²
Content
201 m³
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3466

Google Maps

Geographical overview Waarder

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Waarder

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waarder. In 2025 were there 1.745 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 502.000.

Residents

1.745

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 502.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

51

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waarder
Year Residents
2021 1.660
2022 1.655
2023 1.650
2024 1.665
2025 1.745

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waarder
Year Average WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 404.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 502.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 390 0-15: 335 15-25: 240 25-45: 365 45-65: 420

Education level

Hoger

320

Praktisch

300

Middelbaar

590

Origin of residents (2025)

Europa

70

Nederland

1.565

Buiten Europa

110

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 116
Appartementen 67
Tussenwoningen 222
Vrijstaande woningen 176
Twee-onder-één-kap woningen 71

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 111
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 74
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 29
2020 en later 23

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

176

Label A

147

Label B

104

Label D

84

Label G

53

Label E

25

Label F

18

Label A++++

8

Label A+

7

Label A+++

4

Label A++

3

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waarder
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.220
2021 1.540 3.300
2022 1.180 3.080
2023 980 2.930
2024 940 3.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.280

Business activity in Waarder (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waarder
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waarder.

Frequently asked questions about living in Waarder

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waarder?

Waarder telt in 2025 ongeveer 1.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarder is in 2025 circa € 502.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarder ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarder?

In Waarder komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 222 woningen.

Meer houses in Waarder

View more homes in this location.