Jump to content
Logo of Dupree Makelaars Waddinxveen

Machtelderf 7

2743HD Waddinxveen • Zuid-Holland

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.073

Photo Gallery

Machtelderf 7 Waddinxveen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In een rustige en ruim opgezette woonomgeving in Waddinxveen bevindt zich deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van circa 178 m², een eigen oprit en garage. De woning kenmerkt zich door een moderne en verzorgde afwerking, een royale en lichte leefruimte en een open indeling die perfect aansluit bij hedendaagse woonwensen. Grote raampartijen, een strakke vloerafwerking, een moderne keukenopstelling en verzorgde ruimtes dragen bij aan het wooncomfort. Daarnaast is de woning voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuiniger gebruik. De combinatie van ruimte, licht en ligging maakt dit een zeer aantrekkelijke woning voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een prettige omgeving. Begane grond: Via de ruime oprit bereikt u de entree van de woning. De hal is netjes afgewerkt en biedt toegang tot de meterkast, een modern toilet en de woonkamer. Het toilet is strak uitgevoerd met grote witte wandtegels, een zwevend closet en een compact wastafelmeubel. De woonkamer is ruim opgezet en valt direct op door de hoeveelheid daglicht die via de brede raampartijen aan de voorzijde binnenvalt. De ruimte is afgewerkt met een moderne, lichtgrijze vloer en wanden in neutrale tinten, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde en biedt uitzicht op de straat. In het midden van de begane grond bevindt zich de eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken en woonkamer. Deze ruimte is breed opgezet en biedt plaats aan een grote eettafel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met houtlook fronten en een licht werkblad. De keukenopstelling biedt veel kastruimte, met name door de vele lades, en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, kookplaat, afzuigkap, Quooker, een ruime koelkast en vriezer. Aan de zijde van de keuken is een baropstelling gerealiseerd met zitplaatsen, wat een fijne plek vormt voor contact tijdens het koken. Via het gezellige zitgedeelte grenzend aan de keuken is de tuin bereikbaar middels openslaande deuren, wat zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met opstelling voor de wasmachine en droger en extra kastruimte. Vanuit de bijkeuken is eveneens de tuin als de garage bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim en licht, met grote raampartijen en een nette afwerking. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en aanvullende meubelen en is voorzien van inbouwkasten, wat zorgt voor praktische en nette opbergruimte. De afwerking bestaat uit lichte vloeren en wanden met patroonbehang. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet en netjes afgewerkt en kunnen uitstekend dienen als slaapkamer, logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is modern en praktisch ingericht, passend bij de rest van de woning. De ruimte beschikt over een ligbad, een douche, toilet en een wastafelmeubel. De badkamer is uitgevoerd met grote donkere tegels op de vloer, gecombineerd met lichte wandtegels, wat zorgt voor een stijlvol contrast. Daarnaast is er een radiator aanwezig en vormt het geheel een verzorgde en comfortabele ruimte. Tweede verdieping: De woning beschikt over een tweede verdieping met twee kamers en kastruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld extra slaapkamers, een werkruimte of hobbyruimte. Dankzij de kapconstructie en aanwezige dakramen is deze verdieping goed verlicht en bruikbaar als volwaardige woonlaag. Ook zijn er knieschotten aanwezig, wat zorgt voor extra bergruimte. Vliering: Er is een praktische vliering aanwezig voor het opbergen van al uw spullen. Garage: De garage is ruim van opzet en heeft een verbinding met de bijkeuken. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde tuin met een nette aanleg. De buitenruimte biedt voldoende mogelijkheden om te genieten van rust en privacy. Achter in de tuin bevindt zich een gezellige overkapping, waar u zowel bij mooi als minder mooi weer kunt verblijven dankzij de glazen schuifdeuren. Aansluitend is er een ruime berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Daarnaast is er een trampoline aanwezig, wat de tuin ook zeer geschikt maakt voor kinderen. De afwisseling tussen beplanting en bestrating geeft de tuin een verzorgd geheel. Bijzonderheden: - Gelegen in een rustige en groene omgeving - 13 zonnepanelen - Eigen oprit met garage - Moderne open keuken met houtlook fronten en diverse inbouwapparatuur - Verzorgde tuin met overkapping, berging en trampoline Bent u op zoek naar een ruime, moderne en goed onderhouden woning op een rustige locatie, waar comfort en leefruimte samenkomen? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Wij nodigen u van harte uit om de sfeer en ruimte zelf te komen ervaren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!                                           Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden. - Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico's verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
257 m²
Content
677 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
37 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2743

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.