Jump to content
Logo of Dupree Makelaars Waddinxveen

Zuidkade 40

2741JB Waddinxveen • Zuid-Holland

Available

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 3.768

Photo Gallery

Zuidkade 40 Waddinxveen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een royale woning met karakter, verdeeld over meerdere woonlagen en met volop leefruimte? Dan is Zuidkade 40 in Waddinxveen absoluut een bezichtiging waard! Deze royale splitlevelwoning van circa 151 m² woonoppervlakte beschikt over een speelse indeling met een souterrain, een lichte woonverdieping met sfeervolle open haard, meerdere slaapkamers verdeeld over de verdiepingen, een balkon en een fijne tuin. De woning beschikt over een solide basis en biedt volop ruimte voor het realiseren van een eigentijdse en comfortabele gezinswoning. De combinatie van ruimte, prettige lichtinval, uitzicht en een praktische indeling maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woning op een fijne locatie. Begane grond: Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal bereikt u de overloop met trapopgang naar de verdieping en toegang tot een extra kamer met wastafel aan de achterzijde, ideaal als werk-, hobby- of slaapkamer. Via een comfortabele, luie trap bereikt u de woonkamer. De ruime woonkamer valt direct op door de grote raampartijen en de prettige lichtinval. De open haard vormt een centraal en sfeervol element in de ruimte. De indeling biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en eventueel een werkplek. U heeft vanaf de woonkamer een schitterend uitzicht over de rivier de Gouwe en de hefbrug. Verdieping: Op deze woonlaag bevindt zich de keuken en de werk/eetkamer. De keuken is praktisch opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van diverse kastruimte en apparatuur, zoals een losstaande koelkast, wasmachine en gasfornuis. Dankzij het grote raam is er veel daglicht en een prettig uitzicht naar buiten. De eetkamer grenst direct aan de keuken en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Via de openslaande deuren is er toegang tot het balkon aan de voorzijde, een fijne plek om buiten te zitten. Via een korte trap komt u op de slaapverdieping, deze beschikt over een overloop met toegang tot meerdere vertrekken. Hier bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat, beide voorzien van daglicht. Daarnaast is er een badkamer aanwezig, uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Tevens is er een separate bergruimte met opstelling voor de cv-installatie en extra opslagruimte. Souterrain: Het souterrain vormt een volwaardige extra woonlaag en biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer, een multi functionele ruimte te gebruiken als werk-/was- of hobby kamer, tevens is hier een tweede badkamer met ligbad, wastafel en toilet en royale berging. Deze verdieping is ideaal te gebruiken als gastenverblijf, werkruimte of voor oudere kinderen die behoefte hebben aan een eigen etage. Tuin: De woning beschikt over een diepe achtertuin met een combinatie van bestrating, gazon en groenvoorziening. Hierdoor is er altijd een plek te vinden in de zon of schaduw. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een loungeset of eettafel. Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid op eigen terrein onder de carport. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 151 m² • Schitterend uitzicht over de Gouwe en de hefbrug • Speelse indeling met meerdere woonlagen inclusief souterrain • Ruime en lichte woonkamer met open haard • Meerdere slaapkamers en twee badkamers • Centraal gelegen nabij winkels, uitvalswegen en scholen • Balkon én diepe achtertuin • Parkeren op eigen terrein onder carport Zuidkade 40 is een woning met karakter, ruimte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De indeling biedt flexibiliteit voor verschillende woonwensen en de solide basis maakt het een uitstekende kans voor kopers die hun eigen woonstijl willen realiseren. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden en wilt u deze woning met eigen ogen ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u deze veelzijdige woning graag persoonlijk zien. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!                                           Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden. - Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico's verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,04%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
168 m²
Content
516 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
15 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
25-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2741

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.