Jump to content
Logo of Staal Makelaars

Brouwerijstraat 48

4845CP Wagenberg • Noord-Brabant

Available

€ 835.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 853.550

Purchase price /m²: € 4.613

Photo Gallery

Brouwerijstraat 48 Wagenberg
Photo 91
Claim profile to display media.

Description

Situering Deze charmante woning is gelegen in het centrum van Wagenberg, een gezellig dorp binnen de gemeente Drimmelen (Noord-Brabant). De directe omgeving wordt gekenmerkt door een gemoedelijke dorpse sfeer, kleinschalige bebouwing en een hechte gemeenschap. Wagenberg beschikt over een aantal basisvoorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Voor een uitgebreider winkelaanbod, voortgezet onderwijs en overige stedelijke voorzieningen kunt u terecht in Made, Terheijden of Breda. De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen A16 en A59 zijn steden als Breda, Tilburg, Dordrecht en ’s-Hertogenbosch binnen ca. 20 tot 30 autominuten te bereiken. Ook het openbaar vervoer richting Breda en Made is goed geregeld. Daarnaast ligt de woning op korte afstand van prachtige natuur- en recreatiegebieden, waaronder Nationaal Park De Biesbosch en de uitgestrekte polders langs de rivier de Mark. Ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven. De combinatie van de centrale ligging, goede bereikbaarheid en de nabijheid van natuur maakt Wagenberg een bijzonder fijne woonomgeving. De woning Aan de Brouwerijstraat 48 in Wagenberg staat deze karakteristieke vrijstaande woning met garage, schuur, erf en fraai aangelegde tuin op een royaal perceel van 1.005 m². Het huis uit 1950 combineert authentieke details zoals glas-in-loodramen en een klassieke parketvloer met hedendaags wooncomfort, waaronder vloerverwarming en een geïsoleerde garage/werkplaats. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 181 m² en is uitgevoerd met een zadeldak. Het huis beschikt over spouwmuren en dakisolatie, terwijl de multifunctionele ruimte bovendien is voorzien van vloerisolatie. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van een cv-combiketel (2000) en vloerverwarming in zowel de multifunctionele ruimte als de badkamer. In de woonkamer zorgt een gaskachel voor extra warmte en sfeer. Het gedeelte van de woning is uitgevoerd met houten kozijnen en voorzien van dubbelglas. De karakteristieke glas-in-loodramen zijn behouden in de originele kozijnen en beschikken over extra voorzetramen. Op de verdieping zijn alle ramen uitgerust met rolluiken. De woonkamer en eetkamer zijn afgewerkt met een houten vloer, die samen met de authentieke details bijdraagt aan de warme en sfeervolle uitstraling van de woning. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een multifunctionele ruimte biedt het huis volop ruimte voor comfortabel wonen, werken en ontspannen. Indeling Begane grond De begane grond omvat een sfeervolle woonkamer, een keuken met open verbinding naar de eetkamer en een toilet. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de badkamer en een multifunctionele ruimte. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een vaste trapopgang naar de ruime zolder erboven, wat zorgt voor extra gebruiks- en indelingsmogelijkheden. Entree en hal De entree aan de voorzijde van de woning verwelkomt u in een karaktervolle hal met authentieke details. Originele deuren, klassieke vloertegels en deels betegelde wanden met stucwerk erboven zorgen voor een warme en verzorgde uitstraling. Hier bevinden zich de meterkast en het toilet, uitgevoerd met een staand toilet. Vanuit de hal zijn de woonkamer, eetkamer en keuken bereikbaar en leidt de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer De woonkamer ademt sfeer en gezelligheid. De klassieke mozaïek parketvloer en strak gestucte wanden vormen samen een tijdloze basis, terwijl de glas-in-loodramen in ruitpatroon de ruimte een charmante en authentieke uitstraling geven. De gaskachel biedt niet alleen warmte, maar creëert ook een knus middelpunt in de kamer, ideaal voor lange avonden in huiselijke sfeer. Keuken met eet-/zitkamer De keuken en eet-/zitkamer vormen samen het hart van de woning. Hier kookt u op een groot losstaand 6-pits gasfornuis met oven, terwijl de vaatwasser, combi-oven/magnetron en afzuigkap zorgen voor modern gebruiksgemak. De afvoer van de afzuigkap is via een aparte leiding aangebracht en niet via de schoorsteen, in verband met de aanwezigheid van asbest. Dankzij de open verbinding met de eet-/zitkamer is dit een ideale plek om samen te koken, te tafelen en te genieten van het dagelijks leven. Een houtkachel voegt extra warmte en sfeer toe, terwijl de originele glas-in-loodramen het geheel een authentieke, bijna nostalgische uitstraling geven. Badkamer De badkamer op de begane grond is volledig betegeld op zowel de vloer als de wanden en heeft een plafond met stucwerk. De ruimte is praktisch en verzorgd ingedeeld met een inloopdouche, toilet en wastafel – een fijne plek om de dag fris te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Multifunctionele ruimte Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een veelzijdige multifunctionele kamer. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en leent zich uitstekend als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Dankzij de vaste trapopgang naar de ruime zolder erboven zijn er volop extra gebruiks- en indelingsmogelijkheden. Een flexibele plek die zich moeiteloos aanpast aan de wensen van de bewoner. Eerste verdieping Via de vaste trap vanuit de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De ruimte oogt licht en ruimtelijk dankzij het glas-in-loodraam dat voor een warme lichtinval zorgt. De wanden en het plafond zijn strak gestuct en op de vloer ligt parket, wat het geheel een verzorgde uitstraling geeft. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Via een klein gangetje zijn de derde slaapkamer, het extra toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping toegankelijk. Master bedroom De royale master bedroom is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een eigen balkon en een vaste kastenwand. De kamer voelt ruim en licht aan en is afgewerkt met gestucte wanden, een plafond voorzien van kunststof panelen en een laminaatvloer. Vanuit deze slaapkamer heeft u directe toegang tot de badkamer – een groot pluspunt voor comfort en privacy. Slaapkamers achterzijde Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met praktische vaste opbergruimtes. Eén van de kamers beschikt eveneens over een balkon, waar u in de ochtendzon kunt genieten van een kop koffie. De kamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren; de ene kamer heeft een gestuct plafond, de andere een plafond met zachtboard afwerking. Dankzij de indeling en de lichtinval zijn de kamers geschikt als kinderkamer, logeerkamer of werkplek. Badkamer De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een plafond met stucwerk. De ruimte is uitgerust met een ligbad en een wastafel, waardoor dit een ideale plek is om te ontspannen en tot rust te komen. Toilet Naast de slaapkamers en badkamer bevindt zich op de eerste verdieping een apart toilet, eveneens voorzien van betegelde vloer en wanden en een plafond met stucwerk. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop die toegang biedt tot twee extra slaapkamers. Deze verdieping is verrassend ruim en praktisch ingericht, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor gebruik. De overloop en één van de slaapkamers zijn voorzien van gestucte wanden en plafonds, terwijl de tweede slaapkamer is afgewerkt met gestucte wanden en een plafond met houten schrootjes. Beide kamers beschikken over laminaatvloeren en laten zich flexibel gebruiken: als logeerkamer, werkkamer, speelruimte of gewoon als extra bergruimte. Tuin Rondom de woning ligt een grote, fraai aangelegde tuin die uitnodigt om elk seizoen van het buitenleven te genieten. Het erf biedt meerdere zitgelegenheden, waardoor er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. Dankzij de combinatie van groen, bestrating en gezellige hoekjes ademt de tuin een prettige en gemoedelijke sfeer. De ruime overkapping is een ware verlenging van het woongenot. Voorzien van elektra en een houtkachel is dit een plek waar u het hele jaar door comfortabel kunt vertoeven – van knusse winteravonden tot lange zomerse diners. Daarnaast is er een praktische, vrijstaande houtopslag aanwezig. Verspreid over het erf zijn er meerdere buitenkranen aanwezig en beschikt de tuin over een waterput met een diepte van ca. 2,5 meter. Dit maakt het onderhoud van de tuin niet alleen praktisch, maar ook duurzaam. Garage & berging De woning beschikt over een ruime garage/werkplaats die geheel in spouw is opgetrokken en geïsoleerd met zowel vloer- als muurisolatie. Dankzij de aanwezigheid van dubbelglas, krachtstroom en water is deze ruimte het hele jaar door goed bruikbaar. Een ideale plek voor wie hobby’s of werk wil combineren met extra opslagmogelijkheden. De garage is voorzien van een praktische zolder, bereikbaar via een vlizotrap – perfect voor het opslaan van materialen of seizoensgebonden spullen. Aansluitend bevindt zich een gezellige overkapping die extra gebruiksmogelijkheden biedt, bijvoorbeeld als buitenwerkplaats of als beschutte plek om te ontspannen. Verder is er een separate berging aanwezig, geschikt voor fietsen, tuingereedschap of overige opslag. Ook deze ruimte is voorzien van krachtstroom, wat de praktische waarde nog verder vergroot. Bijzonderheden Het perceel aan de Brouwerijstraat 48 valt binnen het bestemmingsplan ‘Kern Wagenberg’ van de gemeente Drimmelen, vastgesteld op 20 juni 2013. De enkelbestemming betreft ‘Wonen’. Daarnaast ligt het perceel binnen de dubbelbestemmingen ‘Waarde – Archeologie – 1’ en ‘Waarde – Archeologie – 2’. Voor het perceel is een bouwvlak opgenomen. Voor nadere informatie over deze mogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars of het Omgevingsloket raadplegen. Kenmerken - Karakteristieke woning (1950) met veel originele details en authentieke sfeer - Woonoppervlakte ca. 181 m², perceel ca. 1.005 m² - Verwarming via cv-combiketel (2000), vloerverwarming en sfeervolle gaskachel - Voorzien van houten kozijnen met dubbelglas en glas-in-loodramen met voorzetramen - Maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en een veelzijdige multifunctionele ruimte - Grote, fraai aangelegde tuin met overkapping, houtkachel, houtopslag, buitenkranen en waterput - Ruime geïsoleerde garage/werkplaats met zolder en separate berging, beiden voorzien van krachtstroom - Aangesloten op alle nutsvoorzieningen: water, elektra, riolering en kabelaansluiting

Mortgage berekenen

€ 835.000

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 853.550

3,04%

Yearly

%

€ 41.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 835.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
181 m²
Land area
1005 m²
Content
713 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
63 m²
Backyard area
750 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-09-2025

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4845

Google Maps

Map of Wagenberg

Spatial overview of the work area in Wagenberg

Residential and neighborhood statistics in Wagenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wagenberg. In 2025 were there 2.240 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 470.000.

Residents

2.240

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 470.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

60

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wagenberg
Year Residents
2021 2.180
2022 2.215
2023 2.220
2024 2.240
2025 2.240

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wagenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 468.000
2025 EUR 470.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 480 0-15: 335 15-25: 245 25-45: 525 45-65: 655

Education level

Hoger

500

Praktisch

410

Middelbaar

810

Origin of residents (2025)

Europa

130

Nederland

1.985

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 98
Appartementen 53
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 387
Twee-onder-één-kap woningen 239

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 209
1970 tot 1980 138
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 38
2020 en later 14

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

245

Label G

146

Label B

124

Label F

114

Label A

113

Label D

99

Label E

46

Label A+

5

Label A+++

5

Label A++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wagenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.570
2021 1.670 3.650
2022 1.300 3.460
2023 1.080 3.320
2024 1.050 3.430

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.960

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.560

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.310

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.110

Business activity in Wagenberg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 330

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wagenberg
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 16
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wagenberg.

Frequently asked questions about living in Wagenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wagenberg?

Wagenberg telt in 2025 ongeveer 2.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg is in 2025 circa € 470.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wagenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wagenberg?

In Wagenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 387 woningen.

Meer houses in Wagenberg

View more homes in this location.