Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Dorpsstraat 63

6659CC Wamel • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Beneden-Leeuwen

Photo Gallery

Dorpsstraat 63 Wamel
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Maak het jezelf makkelijk aan de Dorpsstraat Vind je het heerlijk om in een appartement te wonen, maar mis je een lekkere tuin? Goed nieuws: aan Dorpsstraat 63 in Wamel hoef je niet te kiezen. Dit appartement heeft namelijk de beschikking over een enorme tuin van bijna 200 vierkante meter. Je woont hier ook nog eens op een fijne plek, vlakbij de supermarkt, basisschool en de dijk met daarachter rivier de Waal. Wil je uitgebreider shoppen? Dan hoef je maar 5 minuten te fietsen naar de pont richting Tiel. Fiets je 10 minuten de andere kant op dan sta je in het bruisende centrum van Beneden-Leeuwen. Ideaal dus. Wonen Je maakt het jezelf niet alleen makkelijk met de grote tuin en centrale plek, maar al helemaal met de binnenkant van het appartement. Alles ziet er piekfijn uit, van de 3 slaapkamers tot de in 2022 vernieuwde keuken en badkamer. Dit huis is dan ook écht instapklaar te noemen. Dus de grootste klus die je hier hebt, is je verhuisdozen uitpakken. Hoe fijn is dat? Als je binnenkomt, is de eerste blikvanger de grote woonkamer. Die is lekker licht door de grote ramen. Toch hoef je niet bang te zijn voor pottenkijkers, want je kijkt uit over je enorme tuin. Koken Vanuit de woonkamer beland je in de open keuken. Deze is nog zo goed als nieuw en van vrijwel alle gemakken voorzien. Ook hier maak je het jezelf lekker makkelijk. Trek in een snelle hap? De combi-oven is je beste vriend. Geen zin in de afwas? De vaatwasser doet het werk voor je. Een kop thee, zo gezet dankzij de Quooker. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de grote ruimte en de aangrenzende berging voor je voorraad. Slapen en baden Willen jij en je partner allebei een eigen thuiswerkkamer of wil je je kinderen elk een eigen slaapkamer geven? Geen probleem, want je hebt 3 slaapkamers. Ze zijn allemaal lekker ruim, dus je kunt er ook een hobbyruimte van maken. De masterbedroom is het grootst: daar past moeiteloos een kingsize bed en enorme kledingkast. De badkamer is in 2022 vernieuwd, daarbij is gebruik gemaakt van mooie en sfeervolle materialen. Hier kom je heerlijk tot rust onder de ruime inloopdouche. Verder vind je er een mooi wastafelmeubel evenals plek voor de witgoedapparatuur. Een leuk weetje, de badkamer bevindt zich in de oude kluis van de bank! Buitenleven Met je vrienden barbecueën in de zomer, met je kinderen picknicken in het gras, met een drankje wegzakken in je loungestoel onder de veranda… Het is dat je jezelf niet in drieën kunt splitsen, anders kon je dat in deze enorme tuin allemaal tegelijk doen. En dan nog heb je genoeg ruimte over voor een smakelijke moestuin en fleurige bloemen en planten. Het fijne is dat je geen plek vrij hoeft te houden voor fietsen, gereedschap of je auto. Je hebt namelijk een berging bij je appartement, een aparte fietsenberging en een eigen parkeerplaats met carport. De mooie, groene tuin is dus helemaal voor de gezelligheid en je kunt er de hele dag genieten van de zon! Omgeving Wonen in Wamel Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2700 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 430.000

Cost of copper (estimated): € 10.450

2% transfer tax (€ 8.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 440.450

2,78%

Yearly

%

€ 21.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 430.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
100 m²
Content
316 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
196 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
11-08-2025
Sale date
24-02-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6659

Google Maps

Map of Wamel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Wamel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wamel. In 2025 were there 2.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 429.000.

Residents

2.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 429.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wamel
Year Residents
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wamel
Year Average WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Education level

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origin of residents (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

254

Label A

225

Label G

155

Label B

122

Label D

105

Label A+++

90

Label F

82

Label E

37

Label A+

7

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wamel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.210

Business activity in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wamel
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wamel.

Frequently asked questions about living in Wamel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer houses in Wamel

View more homes in this location.