Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Lakenstraat 16

6659BJ Wamel • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Beneden-Leeuwen

Photo Gallery

Lakenstraat 16 Wamel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Lakenstraat 16 te Wamel – een huis met uitstraling en super veel ruimte! Deze vrijstaande woning met grote garage en carport ligt in een rustige, groene straat waar kinderen nog gewoon op straat spelen en de buren elkaar nog echt kennen. Hier woon je comfortabel, ruim én met alles binnen handbereik: de buurtsupermarkt voor een pak melk of een snelle boodschap, de kinderboerderij om even langs te gaan met de (klein)kinderen, en het park om lekker te wandelen, sporten of gewoon even een frisse neus te halen. Binnen wacht een royale woning van ruim 200 m² woonoppervlak, met volop ruimte om te leven, te werken en te ontspannen. Je treft er een balzaal van een woon-/eetkamer, een praktische multifunctionele ruimte – vul jij maar in – een handige keuken met bijkeuken en vier goede slaapkamers (met de optie voor een vijfde). Aan ruimte dus geen gebrek! De achtertuin is een plaatje: verzorgd, zonnig en voorzien van een heerlijke veranda met fraaie lichtstraat. De ideale plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een goed gesprek tot in de late uurtjes. Kortom: een huis waar ruimte, comfort en gezelligheid samenkomen. Kom gewoon eens lekker kijken – wedden dat je meteen denkt: ja, hier zou ik wel willen wonen? WONEN Zodra je binnenstapt denk je maar één ding: ruimte genoeg – schoenen uit en genieten maar. De hele begane grond heeft vloerverwarming, dus koude tenen zijn verleden tijd. In de woonkamer valt meteen de erker op, die zoveel daglicht naar binnen trekt dat je bijna vergeet dat je ooit lampen hebt aangeschaft. De kamer is royaal genoeg om je innerlijke interieurstylist helemaal los te laten. Zin in een knusse zithoek bij de erker? Doen. Een lange eettafel voor avonden die altijd net iets te laat eindigen? Past prima. De strakke wanden en het sierlijke plafondplintwerk geven alles een frisse, verzorgde uitstraling – netjes, zonder dat het voelt alsof je in een showroom woont. Koken Loop je vanuit de woonkamer de keuken in, dan heb je een fijne plek waar je gerust een driegangenmenu op kunt voorbereiden, en een deel van de inbouwapparatuur is de afgelopen jaren al vernieuwd—dus dat zit wel snor. Bijkeuken/multifunctionele ruimte Achter de keuken vind je de praktische bijkeuken: ideaal voor alles wat je níet in het zicht wilt hebben. En denk je dat je de hele begane grond nu wel gehad hebt? Mooi niet! Grenzend aan de woonkamer is een extra multifunctionele ruimte. Hier vind je de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur én nog extra bergruimte voor je voorraad. Maar het kan net zo goed dienen als thuiswerkplek, speelkamer of zelfs een praktijkruimte aan huis. Kortom: een plek die met je meedenkt. Op de plattegrond is overigens al een doorgang ingetekend, in de praktijk dient deze nog gerealiseerd te worden. Nu bereik je deze via de veranda. Slapen en baden Op de eerste verdieping is het ook uitstekend toeven. En jawel, ook hier is alles weer royaal opgezet. De ruime overloop geeft toegang tot drie hele fijne slaapkamers — waarvan één met airco, dus warme zomernachten zijn verleden tijd. Daarnaast is er een doorgang naar een heuse kastenkamer. Met een beetje creativiteit tover je ’m om tot de ideale thuiswerkplek met balkon of de ultieme inloopkast. De badkamer is niet zomaar ruim — het voelt bijna alsof je twee badkamers in één hebt. En dat klopt ook: jaren geleden is deze ruimte flink uitgebreid, met als resultaat een royale, praktische en verrassend veelzijdige plek. En natuurlijk ontbreekt niets: een lekker ruim badmeubel, een ligbad om in weg te zakken, een douche om wakker te worden, een toilet én comfortabele vloerverwarming. Kortom: alles wat een mens nodig heeft om fris aan de dag te beginnen. En we zijn nog niet klaar: op de tweede verdieping vind je een ruime overloop en een vierde slaapkamer. Ook aan bergruimte is hier geen gebrek; achter de knieschotten en in de extra hoeken kun je meer kwijt dan je denkt. Een praktische, volwaardige verdieping die nét dat beetje extra wooncomfort biedt. Buitenleven De achtertuin is precies zoals je ’m wilt: lekker ruim, mooi in verhouding en perfect voor lange avonden buiten. Direct aan de woning zit een sfeervolle overkapping—een echte blikvanger met de stijlvolle houten overstekken. De lichtstraat maakt het af: volop daglicht onder de overkapping, zonder dat het binnen ook maar iets aan licht verliest. De tuin zelf is een fijne mix van groen en gemak, met een strak gazon, verzorgde plantenbakken en kleurrijke borders. Een heerlijk bloemrijk paradijsje waar je elk seizoen weer vrolijk van wordt. Prettig detail, er zijn geen directe achterburen dus volop rust en privacy zonder inkijk. En alsof dat nog niet genoeg was, heb je óók nog een fijne garage. Voorzien van elektra én water, dus ideaal voor hobby’s, klussen, opslag, fietsen, of gewoon een plek om alles neer te zetten waar je in huis geen zin in hebt. Een echte bonusruimte die veel meer mogelijkheden biedt dan alleen “auto erin, deur dicht”. Wonen in Wamel Het gezellige Wamel behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2800 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
202 m²
Land area
383 m²
Content
714 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
50 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-11-2025
Sale date
06-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6659

Google Maps

Map of Wamel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Wamel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wamel. In 2026 were there 2.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 429.000.

Residents

2.690

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 429.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wamel
Year Residents
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700
2026 2.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wamel
Year Average WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 570 0-15: 430 15-25: 265 25-45: 680 45-65: 755

Education level

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origin of residents (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

254

Label A

225

Label G

155

Label B

122

Label D

105

Label A+++

90

Label F

82

Label E

37

Label A+

7

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wamel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.210

Business activity in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wamel
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 0
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wamel.

Frequently asked questions about living in Wamel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2026 ongeveer 2.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer houses in Wamel

View more homes in this location.