Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Pastoor Heurkensstraat 11 a

6659AR Wamel • Gelderland

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.882

Photo Gallery

Pastoor Heurkensstraat 11 a Wamel
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Soms kom je van die woningen tegen die je gewoon bijblijven. Je weet niet precies waarom, maar ze hebben iets. Pastoor Heurkensstraat 11a in Wamel is precies zo’n huis. Gelegen op een mooie hoeklocatie aan de Pastoor Heurkensstraat en Pollenstein, vind je hier een vrijstaande woning met een geïsoleerde garage evenals een grote schuur – en dat in het hart van het gezellige Wamel. In dit gezellige dorp heb je niet alleen de buurtsuper en de basisschool om de hoek, maar vind je ook de prachtige Waal op een steenworp afstand. Loop je de andere kant op, dan sta je in mum van tijd bij de kinderboerderij en het park. De woning werd in 1996 gebouwd door de huidige eigenaren en dat zie je aan alles. Dit huis is met liefde bewoond én onderhouden – van buiten strak en verzorgd, van binnen netjes en ruim. We hebben het hier over een vrijstaande woning met alleen maar royale vertrekken: een ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang, een lichte woon- en eetkamer, een halfopen keuken, een praktische bijkeuken en een heerlijke overkapping buiten. Boven vind je drie goede slaapkamers, een ruime badkamer en meer dan genoeg bergruimte. En buiten? Een royaal perceel met veel gazon, keurig bijgehouden en klaar om van te genieten. Wonen Dit vrijstaande huis ziet er netjes uit. Superhandig, want je kan er dus zo in. Wat een woon- en eetkamer heeft dit huis! Met maar liefst 37 m² is er ruimte genoeg om te relaxen, te tafelen of een gezellige zithoek te creëren. Dankzij de erker voelt de ruimte extra licht en ruim aan – een plek waar je de hele dag graag doorbrengt, van de eerste koffie ’s ochtends tot een ontspannen avond op de bank. Koken Hier wordt koken geen klus, maar een feestje! De keuken is halfopen en met 16 m² ruim genoeg om te draaien, hakken en roeren maar ook om een grote eettafel neer te zetten zonder dat je tegen elkaar botst. Het groen met zwarte accenten geeft meteen een vrolijke knipoog: hip, fris en nét een tikje eigenzinnig. De keuken staat in een handige hoekopstelling, met kastjes, lades en bovenkasten die zelfs je grootste kookavonturen overzichtelijk houden. En ja, we weten het: in je dromen staat hier een kookeiland en een espressoapparaat dat je koffie schreeuwt “goedemorgen!”. Maar onderschat deze keuken niet: hij is vooral heel praktisch. Met de recent vernieuwde kookplaat en vaatwasser kun je hier probleemloos dagelijks koken, zonder dat je meteen een verbouwing nodig hebt. Bijkeuken Aansluitend aan de keuken vind je de praktische bijkeuken met wasruimte, die ook fungeert als tussenportaal naar de tuin. Ideaal voor de was, extra opslag of gewoon om al je huishoudelijke spullen netjes uit het zicht te houden. Handig, overzichtelijk en precies wat je nodig hebt om het dagelijkse leven een stukje makkelijker te maken. Slapen en baden Boven kom je op een ruime overloop, die meteen een gevoel van ruimte en overzicht geeft. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer, compleet met een grote schuifkast, ideaal voor kleding, schoenen en alles wat je netjes opgeborgen wilt hebben. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, beide van een prima formaat en flexibel in te richten als kinderkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De badkamer is met een ligbad, toilet, wastafel en een inloopdouche meer dan compleet. Een leuk detail: de dakkapel geeft de badkamer extra licht én karakter. En voor wie denkt aan extra opslag? Via een vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar – perfect voor koffers, seizoensspullen of alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Buitenleven Het buitenleven bij Pastoor Heurkensstraat 11a is net zo praktisch en strak als de binnenkant van de woning. Geen poespas, alles keurig aangelegd en onderhouden – van de strakke voortuin met ruime oprit en coniferen heg, tot de achtertuin. Achter de woning vind je een ruim terras dat over de hele achtergevel is voorzien van een serre, waardoor je bij elk weertype heerlijk buiten kunt zitten. De achtertuin biedt veel ruimte en privacy, met een royaal gazon en een groot houten tuinhuis/berging achterin. De geïsoleerde garage is een echte blikvanger: bijna 33 m² groot, met een zolder voor extra opslag, een elektrische deur en zelfs verwarming – ideaal voor de hobbyist of klussers die hun spullen netjes en droog willen opbergen. Doordat deze garage verwarmd en voorzien is van een vaste trap naar de verdieping, kun je hier een prachtig thuiskantoor realiseren. Wonen in Wamel Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2500 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Wamelland en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
737 m²
Content
489 m³
Building bound outdoor space
32 m²
External storage space
81 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Additional features

  • Buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 6659

Google Maps

Map of Wamel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Wamel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wamel. In 2026 were there 2.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 429.000.

Residents

2.690

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 429.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wamel
Year Residents
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700
2026 2.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wamel
Year Average WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 570 0-15: 430 15-25: 265 25-45: 680 45-65: 755

Education level

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origin of residents (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

254

Label A

225

Label G

155

Label B

122

Label D

105

Label A+++

90

Label F

82

Label E

37

Label A+

7

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wamel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.210

Business activity in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wamel
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 0
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wamel.

Frequently asked questions about living in Wamel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2026 ongeveer 2.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer houses in Wamel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.