Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Varkensmarkt 11

6659BS Wamel • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Beneden-Leeuwen

Photo Gallery

Varkensmarkt 11 Wamel
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Een unieke kans om gelijkvloers te wonen zonder concessies te doen aan ruimte, stijl of comfort. Welkom thuis aan de Varkensmarkt 11 in Wamel! Gelegen aan een vriendelijk en rustig hofje in het charmante dorp Wamel, staat deze goed onderhouden vrijstaande woning te wachten op nieuwe bewoners. Of je nu houdt van privacy, comfort of ruimte voor hobby’s en werk: hier kan het allemaal. Naast de woning vind je een ruim bijgebouw van maar liefst 72 m². Ideaal als garage, berging of zelfs als atelier of voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep - mogelijkheden genoeg! Met een volledig gelijkvloers woonprogramma, inclusief een slaapkamer en badkamer op de begane grond, én twee extra slaapkamers op de verdieping, biedt dit huis volop comfort en flexibiliteit. De achterzijde is een paar jaar geleden uitgebouwd en voorzien van een royale serre, waar je heerlijk kunt genieten van licht, ruimte en je uitzicht op de tuin. Kortom: dit is een woning waar je zó in kunt trekken – koffers pakken en wonen! Wonen en koken In 2022 is de gehele begane grond van deze woning grondig aangepakt: er is een uitbouw gerealiseerd en de indeling volledig vernieuwd. Het resultaat? Een royale woonkamer met open keuken en een half open eetkamer aan de achterzijde van het huis, waar licht, ruimte en sfeer samenkomen. De ruimtes zijn strak afgewerkt met een mooie laminaatvloer en strakke witte wanden en plafonds – een perfecte basis om er helemaal je eigen draai aan te geven. Een echte blikvanger in de woonkamer is de strakke houtkachel, die niet alleen warmte brengt, maar ook een knusse en gezellige sfeer creëert. De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een prachtig uitzicht op de tuin én een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is een echte eyecatcher: een open U-opstelling, strak wit afgewerkt met hoogglans werkblad en een gezellige bar waar je makkelijk een drankje kunt doen terwijl het eten wordt voorbereid. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je altijd in contact met je gasten of gezin. De eetkamer grenst aan deze leefruimte en biedt volop mogelijkheden. Gebruik hem zoals nu als eetkamer, maak er een speelhoek, studeerplek of extra zithoek van – of draai het om: laat deze ruimte de woonkamer zijn en de huidige woonkamer de eetkamer. Zo maak je van het huis precies wat jij wilt. Creativiteit en gezelligheid gaan hier hand in hand! Slapen en baden Aan de voorzijde van de woning vind je de royale slaapkamer met moderne badkamer (2022). Deze slaapkamer is zo ruim dat een kingsize bed én een flinke kledingkast er moeiteloos inpassen – je hebt dus eindelijk genoeg ruimte voor ál je schoenen én je dromen. Hier word je elke ochtend uitgerust wakker, klaar om de dag vol energie te starten. De badkamer voelt als een klein wellnesscentrum in huis. Strakke grijs-bruine tegels, een ruime douche met rugstralen die je een soort mini-spa gevoel geven, een stijlvol wastafelmeubel én een tweede toilet. Serieus, je wilt hier bijna niet meer uit stappen! Via een vaste trap bereik je de verdieping, waar een royale overloop je verwelkomt. Deze ruimte is perfect in te richten als werkplek, bibliotheek of speelhoek. Daarnaast vind je hier nog twee volwaardige kamers, ideaal als extra slaapkamers, logeerkamers of hobbyruimte, plus een ruime berging voor al je spullen. Buitenleven Wil je binnen én buiten tegelijk genieten? Dan is deze woning een droom. De gigantische serre aan de achterzijde, met een handige schuifpui en zonnescreenlamellen, voelt bijna als een extra woonkamer. Zet er een grote eettafel neer voor gezellige diners, een loungehoek voor ontspannen middagen of combineer beide – hier past werkelijk alles. Loop je door de schuifpui naar buiten, dan ontdek je een prachtig gazon omringd door groene borders, met een strak tegelpad dat naar het bijgebouw leidt. Een tuin die niet alleen groen oogt, maar ook volop privacy biedt – perfect om te spelen, te ontspannen of gewoon te genieten van een zonnige dag. Het bijgebouw is een absolute meerwaarde: een ruime garage met strakke vloer, elektra en een sectionaaldeur. Wil je er een hobbyruimte, atelier, kantoor of zelfs een gastenverblijf van maken? Met een volledige verdieping erboven zijn de mogelijkheden praktisch eindeloos. Hier kun je echt al je woon- en hobbywensen kwijt. Wonen in Wamel Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
432 m²
Content
559 m³
Other enclosed space
42 m²
External storage space
72 m²
Backyard area
250 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6659

Google Maps

Map of Wamel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Wamel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wamel. In 2026 were there 2.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 429.000.

Residents

2.690

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 429.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wamel
Year Residents
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700
2026 2.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wamel
Year Average WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 570 0-15: 430 15-25: 265 25-45: 680 45-65: 755

Education level

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origin of residents (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

254

Label A

225

Label G

155

Label B

122

Label D

105

Label A+++

90

Label F

82

Label E

37

Label A+

7

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wamel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.210

Business activity in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wamel
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 0
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wamel.

Frequently asked questions about living in Wamel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2026 ongeveer 2.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer houses in Wamel

View more homes in this location.