Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Viaductstraat 49

6659CM Wamel • Gelderland

Sold Buyer's agent: Dolron Rivierenland Makelaars
Award: Best Broker in Beneden-Leeuwen

Photo Gallery

Viaductstraat 49 Wamel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Dat functioneel en sfeervol uitstekend samengaan bewijst deze grote tweekapper met enorm diepe achtertuin aan de Viaductstraat 49 in Wamel. Deze woning is op de begane grond flink uitgebouwd en in combinatie met veel natuurlijke lichtinval zorgt dat voor een heerlijke lichte leefruimte van bijna 55 m2! Maar dit huis heeft meer in petto, zoals een garage, carport, zonnepanelen, een grote tuin op het zuiden en maar liefst 4 (!) volwaardige slaapkamers. Als kers op de taart is er in de tuin een geïsoleerd bijgebouw aanwezig, ideaal voor de uitoefening van hobby's of als thuiswerkplek. Daarnaast ligt de woning op een steenworp afstand van de dijk met daarachter de Waal. Verder kun je lopend of op de fiets in Tiel gaan shoppen. Dankzij het voetveer sta je binnen no time in de Tielse binnenstad. WONEN De ‘oh’s en ah’s’ zullen niet van de lucht zijn bij het zien van deze woning, want door de uitbouw is deze enorm groot. Dubbel openslaande deuren, een groot raam bij het aanrecht en de lichtstraat zorgen bovendien voor een bak licht. Als het zonnetje schijnt, hoeft de verwarming hier nauwelijks aan. En mocht het wel wat frisjes aanvoelen, dan heb je uiteraard centrale verwarming, maar waarschijnlijk stook je al snel de sfeervolle haard aan. Niets zo lekker als warmte van de haard! KOKEN De keuken is georiënteerd op de achtertuin. De open keuken is in 2013 vernieuwd en van vrijwel alle luxe voorzien. Denk aan een teppanyaki bakplaat, stoomoven en een bordenverwarmer. Dankzij het open karakter, houdt je tijdens het koken contact met de andere gezinsleden en/of bezoek. Dus al zitten de anderen op de bank, dan kun je gewoon blijven kletsen tijdens het koken. Wel zo gezellig! Kort en goed, hier is het niet alleen een lust om te koken, maar ook een lust om naar te kijken. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping vind je drie goede slaapkamers. De grootste kamer, aan de voorzijde van het huis, heeft bovendien een fors balkon. Verder tref je hier een mooie badkamer aan. De badkamer beschikt over een dubbele regendouche, wastafel en een sanibroyeur toilet. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Dankzij de dakkapel heb je hier een prachtige (slaap-) kamer. Tevens vind je er overloop met witgoedaansluitingen. Verder is er volop opbergruimte aanwezig. BUITENLEVEN De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. Groot voordeel, je hebt geen directe achterburen. Dit betekent extra veel privacy, ideaal voor zonaanbidders dus! De tuin heeft een onderhoudsvriendelijk karakter en dankzij de overkapping hoef je bij regen niet gelijk naar binnen toe. Hierdoor kun je extra lang van het buitenleven genieten. Achterin de tuin vind je een geïsoleerd tuinhuis. Momenteel in gebruik als hobbykamer. Met een houtkachel en airco is het hier 4 seizoenen lang uitstekend toeven. WONEN IN WAMEL Het gezellige Wamel behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2800 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
294 m²
Content
562 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
25 m²
Backyard area
160 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra M 39c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6659

Google Maps

Map of Wamel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Wamel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wamel. In 2025 were there 2.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 429.000.

Residents

2.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 429.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wamel
Year Residents
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wamel
Year Average WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Education level

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origin of residents (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

254

Label A

225

Label G

155

Label B

122

Label D

105

Label A+++

90

Label F

82

Label E

37

Label A+

7

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wamel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.210

Business activity in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wamel
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wamel.

Frequently asked questions about living in Wamel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer houses in Wamel

View more homes in this location.