Jump to content
Logo of Makelaardij Hamming

Oosterstraat 65

9989AC Warffum • Groningen

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 2.705

Photo Gallery

Oosterstraat 65 Warffum
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Oosterstraat 65 in Warffum In het dorpscentrum van Warffum staat dit karakteristieke vrijstaande herenhuis uit 1929, gelegen op een prachtige en royale kavel van circa 1.820 m² eigen grond. De diepe en brede achtertuin op het zuidwesten biedt volop privacy, ruimte en zon. De woning, genaamd ‘De Hoefslag’, beschikt over een aangebouwde garage/berging en twee vrijstaande houten schuren in de tuin. Het te moderniseren huis is door de gemeente Het Hogeland aangewezen als karakteristiek gebouw. Indeling Begane grond Entree/hal met granitovloer, balkenplafond en trapopgang met traplift naar de verdieping. De woonkamer en suite bestaat uit een voorkamer (ca. 19 m²) en een achterkamer (ca. 14 m²). Doordat de woning hoger ligt dan de openbare weg geniet u vanuit de woonkamer van een fraai uitzicht. De voorkamer beschikt over een erker aan de voorzijde, een sierlijke natuurstenen schouw en vaste kasten. De achterkamer heeft eveneens een vaste kast en biedt een mooi uitzicht op de diepe achter- en zijtuin. Via de voorkamer bereikt u de zonnige serre (ca. 8,6 m²) met schuifdeur naar de zijtuin. De achterhal geeft toegang tot het toilet, een ruime (sta-hoge) kelder met veel bergruimte, de inpandige garage/berging en de keuken. De keuken (ca. 8 m²) is voorzien van een L-vormig keukenblok, een inbouwwand met vaste kasten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasstel, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de achtertuin. De garage/berging (ruim 25 m²) beschikt over openslaande houten deuren aan de voorzijde, een achterdeur naar de tuin, een betonvloer en aansluitingen voor elektra en water. Vanuit de garage/berging bereikt u een stookruimte met cv-ketel. Verdieping Royale overloop met toegang tot meerdere vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer (ca. 6,7 m²) met dakraam. Een tweede slaapkamer (ca. 14 m²) beschikt over fraaie glas-in-loodramen, een vaste kastenwand en een deur naar het platte dak van de serre. De badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafel en urinoir. Aan de achterzijde bevindt zich een zolderkamer (ca. 15 m²) met dakraam, veel bergruimte en een vaste trap naar een grote zolder. Vanuit deze kamer is tevens een derde slaapkamer (ca. 7 m²) met dakraam en wastafel bereikbaar. De verdieping biedt mogelijkheden voor een alternatieve indeling aangezien er weinig wanden dragend zijn. De tuin De ruime, op het zuidwesten gesitueerde achtertuin is voornamelijk ingericht met gras en beschikt over een grote vijver, een terras direct achter de woning en borders met vaste planten en struiken. In de tuin staan twee houten schuren. De schuur nabij de woning (ca. 3,60 x 2,90 m) is voorzien van een betegelde vloer, elektra en twee toegangen. De andere schuur dient vervangen te worden. De voortuin is voorzien van gras, borders met vaste planten en een eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s, eventueel afsluitbaar met een fraai gietijzeren hekwerk. Het dorp Warffum is een sfeervol en karakteristiek dorp in een bijzonder cultuurlandschap, gelegen aan de spoorlijn Groningen–Roodeschool met een half-uursverbinding. De stad Groningen ligt op circa 25 autominuten afstand. Op cultureel gebied biedt het dorp onder meer het Openluchtmuseum Het Hoogeland en jaarlijks het internationale dansfestival Op Roakeldais. Warffum beschikt over diverse winkels, een huisarts, een actief verenigingsleven en twee basisscholen. Voor voortgezet onderwijs kunnen leerlingen terecht bij Het Hogeland College (havo/vwo). Bijzonderheden: • Sfeervol karakteristiek woonhuis (1929) met fraaie authentieke details; • Volgens de gemeente betreft het een karakteristiek pand; • Het pand dient gemoderniseerd te worden; • Diepe en brede op het zuidwesten gesitueerde achtertuin met 2 schuren; • Er is een ouderdomsclausule (as is - clausule) van toepassing; • Er is een asbestclausule van toepassing; • Energielabel G; • Er is een meetrapport aanwezig, gebruiksoppervlakte wonen circa 146 m2; • Er is een Amysoft waterontharder aanwezig; • Het huis zal per inschrijving verkocht gaan worden; • Het biedproces wordt tijdens een bezichtiging van de woning uiteengezet; • Overdracht via een projectnotaris. Aanvaarding in overleg. Richtprijs € 395.000, - kosten koper. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
1820 m²
Content
770 m³
Other enclosed space
61 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-02-2026
Sale date
03-04-2026

Bathroom facilities

Douche, urinoir, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 9989

Google Maps

Map of Warffum

Discover where agents are active in Warffum

Residential and neighborhood statistics in Warffum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warffum. In 2025 were there 2.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 248.000.

Residents

2.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 248.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

71

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warffum
Year Residents
2021 2.180
2022 2.200
2023 2.190
2024 2.275
2025 2.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warffum
Year Average WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 229.000
2025 EUR 248.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 650 0-15: 290 15-25: 210 25-45: 440 45-65: 670

Education level

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

880

Origin of residents (2025)

Europa

90

Nederland

2.000

Buiten Europa

165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 133
Appartementen 96
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 611
Twee-onder-één-kap woningen 228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 25
2020 en later 40

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

344

Label C

273

Label A

153

Label B

127

Label D

104

Label F

84

Label E

45

Label A++++

13

Label A+++

12

Label A+

9

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warffum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.580 2.570
2021 1.790 2.670
2022 1.390 2.540
2023 1.140 2.450
2024 1.070 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.020

Huurwoning

Gas: 970 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 800 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.030

Business activity in Warffum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warffum
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 8
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warffum.

Frequently asked questions about living in Warffum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warffum?

Warffum telt in 2025 ongeveer 2.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warffum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warffum is in 2025 circa € 248.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warffum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warffum?

In Warffum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 611 woningen.

Meer houses in Warffum

View more homes in this location.