Jump to content
Logo of Bonnike Makelaardij

Poelweg 16

2361LK Warmond • Zuid-Holland

Available

€ 1.895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 39.750

2% transfer tax (€ 37.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.934.750

Purchase price /m²: € 10.470

Photo Gallery

Poelweg 16 Warmond
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande villa aan vaarwater met eigen aanlegplaats in Warmond Deze royale vrijstaande villa is gelegen op een prachtige locatie in het geliefde Warmond, met een zonnig perceel rondom en directe vaarverbinding naar de Kagerplassen. Wonen aan de Poelweg 16 betekent genieten van rust, ruimte en water, met de mogelijkheid om letterlijk vanuit uw eigen tuin het water op te gaan richting Leiden en het omliggende merengebied. De woning beschikt over een ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s en een fraai aangelegde tuin rondom met diverse zitplekken en optimale privacy. De woning is gelegen op een perceel met onderhoudsvriendelijke tuin en directe aanlegmogelijkheid voor een boot met verbinding naar de Kagerplassen. Warmond staat bekend om zijn groene en waterrijke karakter met een hoog voorzieningenniveau. Zo vindt u in de directe omgeving diverse horeca, sportfaciliteiten en watersportmogelijkheden. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van Leiden, de Randstad en diverse uitvalswegen. Het geheel verkeert in een verzorgde en moderne staat van afwerking en biedt volop leefruimte, comfort en functionaliteit voor een breed publiek. De indeling is als volgt: Begane grond Via de ruime voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s bereikt u de entree van de woning. De hal is ruim van opzet en voorzien van de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een modern afgewerkt apart toilet met fontein. De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor een uitstekende lichtinval. De ruimte is strak afgewerkt met gladde wanden, inbouwspots en beschikt over een sfeervolle zithoek met open haard. Daarnaast is de woonkamer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een aangename warmtebeleving gedurende het hele jaar. Via de schuifpui bereikt u de fraai aangelegde tuin rondom, gelegen op het westen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over meerdere zitplekken. Een bijzonder pluspunt is de eigen aanlegplaats voor een boot met directe verbinding naar de Kagerplassen. Daarnaast is er een stijlvol glazen tuinpaviljoen (serre) aanwezig, een lichte en transparante buitenruimte die perfect aansluit op de tuin en het watergerichte karakter van de woning. De moderne open keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, Miele combi-oven en Miele koffiemachine. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de wasruimte met vaste kasten, de CV-installatie. Vanuit deze ruimte is tevens toegang tot de kelder, ideaal ingericht als sfeervolle wijnkelder en opslagruimte voor provisie en voorraad. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime bijkeuken (voormalig garage) in U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw en Quooker. Dankzij het grote raam is er veel daglicht en een prettig uitzicht naar buiten. Eerste verdieping Na de trapopgang bereikt u drie goed bemeten slaapkamers. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet met fontein. De royale hoofdslaapkamer beschikt over toegang tot het balkon en een en-suite badkamer met inloop regendouche, ligbad en dubbele wastafel. De tweede slaapkamer is ruim en voorzien van een dakkapel en veel lichtinval. Vanuit deze kamer is de vliering bereikbaar. De derde ruime slaapkamer beschikt over een Velux dakraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een aangename, lichte sfeer. Bijzonderheden - Vrijstaande villa op unieke waterrijke locatie; - Eigen aanlegplaats met directe vaarverbinding naar de Kagerplassen; - Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s; - Royale woonkamer met open haard en veel lichtinval; - Moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur (o.a. Miele); - Bijkeuken én separate wasruimte met keldertoegang; - Drie goed bemeten slaapkamers; - Badkamer en-suite bij hoofdslaapkamer; - Energielabel C; - Vloerverwarming aanwezig in diverse ruimtes op de begane grond; - Buitenschilderwerk circa 4 jaar geleden uitgevoerd; - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing. Oplevering: In overleg Vraagprijs : € 1.895.000,- k.k. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 1.895.000

Cost of copper (estimated): € 39.750

2% transfer tax (€ 37.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.934.750

3,04%

Yearly

%

€ 94.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
181 m²
Land area
650 m²
Content
687 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en beschutte ligging
Garden
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2361

Google Maps

Geographical overview Warmond

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Warmond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warmond. In 2025 were there 5.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 585.604.

Residents

5.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 585.604

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.849

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

386

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warmond
Year Residents
2021 5.020
2022 5.085
2023 5.210
2024 5.110
2025 5.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warmond
Year Average WOZ
2021 EUR 470.448
2022 EUR 501.539
2023 EUR 560.732
2024 EUR 560.894
2025 EUR 585.604

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.450 0-15: 655 15-25: 535 25-45: 1.050 45-65: 1.435

Education level

Hoger

1.390

Praktisch

890

Middelbaar

1.430

Origin of residents (2025)

Europa

505

Nederland

3.905

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 359
Appartementen 706
Tussenwoningen 735
Vrijstaande woningen 380
Twee-onder-één-kap woningen 209

Construction period of buildings

Voor 1700 21
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 229
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 405
1970 tot 1980 449
1980 tot 1990 243
1990 tot 2000 182
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 160
2020 en later 64

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

639

Label C

633

Label B

319

Label G

253

Label D

193

Label F

168

Label A+++

151

Label E

112

Label A+

77

Label A++

64

Label A++++

13

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warmond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.336 3.103
2021 1.489 3.063
2022 1.139 2.831
2023 973 2.666
2024 936 2.664

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 972 • Electricity: 2.607

Huurwoning

Gas: 731 • Electricity: 2.005

Koopwoning

Gas: 1.164 • Electricity: 3.159

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.989

Tussenwoning

Gas: 812 • Electricity: 2.441

Vrijstaande woning

Gas: 1.772 • Electricity: 4.306

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.319 • Electricity: 3.310

Business activity in Warmond (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 895

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warmond
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 25
jul 2025 42
jun 2025 63
mei 2025 43
mrt 2025 29
nov 2024 22
nov 2025 26
okt 2024 13
okt 2025 27
sep 2024 20
sep 2025 43

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warmond.

Frequently asked questions about living in Warmond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warmond?

Warmond telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmond is in 2025 circa € 585.604.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond ligt rond € 37.849 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 386 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmond?

In Warmond komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer houses in Warmond

View more homes in this location.