Jump to content
Logo of iQ Makelaars

Hoofdstraat 20 a

9003LJ Warten • Fryslân

Sold

€ 229.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.440

2% transfer tax (€ 4.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 235.940

Purchase price /m²: € 2.942

Photo Gallery

Hoofdstraat 20 a Warten
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

In het hart van het waterdorp Warten bevindt zich dit karakteristieke appartement. Het appartement is volledig afgewerkt en heeft een royale indeling, prachtige details zoals glas in lood ramen en balkenplafonds. In het pand waar het appartement is gesitueerd zijn nog twee appartementen gerealiseerd. Dit appartement bevindt zich op de eerste verdieping, met vrij zicht over de brug en de vaarweg. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met open keuken. De grote raampartijen, mét glas in lood ramen, in de woonkamer zorgen voor veel lichtinval en de hoge plafonds geven een ruimtelijk gevoel. Er zijn twee slaapkamers, waarvan één met balkon, een ruim opgezette badkamer met douche én bad, er is een apart toilet en een berging. De locatie van dit appartement is heerlijk centraal in het dorp maar ook op kleine afstand van de uitvalswegen. U bevindt zich op loopafstand van de voorzieningen die het dorp te bieden heeft, zoals een café, jachthaven, kerk, basisschool en een bakkerij. In deze omgeving kunt u heerlijk wandelen, fietsen, varen en genieten van de natuur van Friesland. Het nationaal park de Alde Feanen is op 'roei'afstand maar ook staat u in 20 autominuten in de binnenstad van de hoofdstad Leeuwarden. Op dit moment wordt er een VVE opgestart voor het gezamenlijk onderhoud van het pand, een reservefonds en de opstalverzekering. De maandelijkse bijdrage zal nog worden bepaald. Kom dit leuke startersappartement bekijken, we laten je het graag zien! Geïnteresseerd? Neem dan contact met ons op! Indeling Via de entree van het pand komt u in de hal met de trap naar het appartement. Hier bevindt zich de berging en de ingang van het appartement. Door de toegangsdeur komt u binnen in de hal waar de woonkamer, de slaapkamers, de badkamer en het toilet aan grenst. Via de hal komt u in de ruime, lichte woonkamer met open keuken met inbouwapparatuur. De royale woonkamer heeft hoge plafonds en veel ramen met zicht op het hart van het dorp. De twee slaapkamers zijn ideaal in te richten en ook te gebruiken als kantoorruimte aan huis of walk-in-closet. De grote slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon. Het balkon ligt aan de westzijde van het pand waardoor je in de middag heerlijk van de zon kan genieten. De betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, bad en badkamermeubel maar heeft door de ruimte veel mogelijkheden voor een andere inrichting.

Mortgage berekenen

€ 229.500

Cost of copper (estimated): € 6.440

2% transfer tax (€ 4.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 235.940

2,78%

Yearly

%

€ 11.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 229.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
78 m²
Content
264 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1836
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in centrum en open ligging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9003

Google Maps

Location of Warten

Spatial overview of the work area in Warten

Residential and neighborhood statistics in Warten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warten. In 2025 were there 875 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 291.945.

Residents

875

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 291.945

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.155

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warten
Year Residents
2021 925
2022 905
2023 890
2024 905
2025 875

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warten
Year Average WOZ
2021 EUR 211.873
2022 EUR 230.214
2023 EUR 254.920
2024 EUR 275.695
2025 EUR 291.945

Composition of residents

Age build-up

65+: 175 0-15: 125 15-25: 105 25-45: 200 45-65: 275

Education level

Hoger

170

Praktisch

170

Middelbaar

260

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

800

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 68
Appartementen 27
Tussenwoningen 97
Vrijstaande woningen 151
Twee-onder-één-kap woningen 76

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 84
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 65
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 21
2020 en later 12

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

112

Label G

104

Label D

79

Label B

56

Label F

38

Label A

35

Label E

22

Label A+++

2

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 2.882
2021 1.704 3.009
2022 1.296 2.841
2023 1.110 2.750
2024 1.068 2.822

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.106

Huurwoning

Gas: 1.055 • Electricity: 2.124

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.055

Appartement

Gas: 446 • Electricity: 1.686

Tussenwoning

Gas: 865 • Electricity: 1.900

Vrijstaande woning

Gas: 1.286 • Electricity: 3.384

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 883 • Electricity: 2.106

Business activity in Warten (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warten
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warten.

Frequently asked questions about living in Warten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warten?

Warten telt in 2025 ongeveer 875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warten is in 2025 circa € 291.945.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warten ligt rond € 27.155 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warten?

In Warten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 151 woningen.

Meer houses in Warten

View more homes in this location.