Jump to content
Logo of i4 Housing B.V.

Hoflaan 36

2242EP Wassenaar • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Gravestate Makelaardij

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Hoflaan 36 Wassenaar
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

4SALE! Charmant twee-onder-een kap woning midden in het centrum van Wassenaar! WOONCOMFORT Wonen in hartje Wassenaar, met alles binnen handbereik én genoeg ruimte voor een jong gezin? Welkom op Hoflaan 36! Deze sfeervolle twee-onder-een-kap woning combineert karakter, comfort en een toplocatie op loopafstand van winkels, horeca én basisscholen. Ruim, licht en klaar voor de toekomst! Stap binnen in de L-vormige living met veel natuurlijk licht en een fijne open keuken – ideaal om te koken terwijl de kids spelen, aan de eettafel knutselen of huiswerk maken. Grote delen van de woning zijn voorzien van HR++ glas, de woonkamer heeft vloerisolatie en het originele gekleurde glas-in-lood is behouden en maximaal geïsoleerd. In de woonkamer zorgt de airco ook op warme dagen voor een aangenaam klimaat en in de winter kun je knus met elkaar bij de fraai afgewerkte haard zitten. Op de eerste etage vind je twee ruime slaapkamers, perfect voor ouders en kind(eren), én een derde, kleinere kamer die zich prima leent als kinderkamer, inloopkast of werkplek. De moderne badkamer is centraal gelegen en praktisch ingericht. De tweede verdieping verrast met een royale overloop, nu ingericht als kantoor en wasruimte, met daarbij een ruime slaapkamer met dakkapel. Én: er ligt al een vergund plan klaar voor twee extra slaapkamers én , een tweede badkamer en een dakkapel. Dus wil je doorgroeien? Dan zit je hier helemaal goed. BUITENLEVEN Buiten vind je een oprit en een ruime garage (met vide) – handig voor de fietsen, boodschappen tuinspullen en alles wat een gezin verder nodig heeft. De ruime zonnige tuin is eenvoudig te bereiken via openslaande deuren aan zowel de voor- als achterkant en beschikt over diverse zitjes en leent zich ideaal voor de kinderen om veilig buiten te spelen, terwijl je als ouder heerlijk kunt genieten in de zon. LOCATIE De Hoflaan ligt in één van de meest geliefde straten buurten van Wassenaar: rustig, groen en toch op een steenworp afstand van alles wat je dagelijks nodig hebt. Je zit aan het prachtige Burchtplein met park en speeltuin voor de kinderen. Binnen een paar minuten wandel je naar het gezellige dorpscentrum voor een vers broodje van de bakker, een kop koffie of een boodschap bij de supermarkt. Voor jonge gezinnen is dit echt een ideale plek. Meerdere basisscholen liggen op loop- of fietsafstand, net als speeltuintjes en sportclubs. Ook ben je met de fiets zo op het strand. En moet je een keer richting Den Haag of de snelweg? Binnen no time zit je op de N44 of de A44. Een heerlijk huis op een toplocatie – klaar om herinneringen te maken met je gezin. Kom je snel kijken? GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte 157 m2 op een perceel van 267 m2; - 4 slaapkamers en 1 badkamer; - Eigen oprit met garage; - Energielabel D; - Woning beschikt over grotendeels HR++ glas (2022); vloerisolatie in de woonkamer (2022) en gedeeltelijke dakisolatie - Buitenschilderwerk gehele woning en garage is in 2022 gedaan - Dakpannen zijn in 2018 geheel vervangen - Gelegen in een kindvriendelijke buurt; - Oplevering in overleg; - Bouwjaar 1939; - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. Je bent van harte welkom! --- 4SALE! Charming semi-detached home right in the center of Wassenaar! LIVING COMFORT Living in the heart of Wassenaar, with everything within easy reach and enough space for a young family? Welcome to Hoflaan 36! This atmospheric semi-detached home combines character, comfort, and a prime location within walking distance of shops, cafés, restaurants, and primary schools. Spacious, bright, and future-proof! Step into the L-shaped living room filled with natural light and a lovely open kitchen—perfect for cooking while the kids play, craft at the dining table, or do their homework. Large parts of the home are fitted with HR++ double glazing, the living room has floor insulation, and the original stained glass windows have been preserved and maximally insulated. An air conditioning unit ensures a pleasant indoor climate on warm days, while in winter you can cozy up together by the beautifully finished fireplace. Upstairs on the first floor, you’ll find two spacious bedrooms—ideal for parents and children—plus a third, smaller room that works perfectly as a child’s room, walk-in closet, or home office. The modern bathroom is centrally located and practically designed. The second floor surprises with a large landing, currently set up as a home office and laundry space, plus a generous bedroom with dormer window. And here’s a bonus: there’s already an approved plan for two extra bedrooms, a second bathroom, and an additional dormer. So if you’re planning to grow, this home is ready to grow with you. OUTDOOR LIVING Outside you’ll find a private driveway and a spacious garage (with loft) – ideal for bikes, groceries, gardening tools, and everything else a family needs. The large, sunny garden is easily accessible through French doors at both the front and back of the house. With multiple seating areas, it’s a great spot for kids to safely play outdoors while parents relax and enjoy the sunshine. LOCATION Hoflaan is one of the most beloved streets in Wassenaar: peaceful, green, yet just a stone’s throw from everything you need day to day. You’re right by the beautiful Burchtplein with its park and playground for the kids. Within minutes you can walk to the charming village center for a fresh loaf from the bakery, a coffee, or your groceries at the supermarket. For young families, this really is an ideal spot. Several primary schools are within walking or cycling distance, as well as playgrounds and sports clubs. You can easily bike to the beach, too. And if you need to head towards The Hague or the highway, the N44 and A44 are just minutes away. A wonderful family home in a prime location – ready for you to make lasting memories. Will you come and take a look? GOOD TO KNOW - Living space: 157 m² on a plot of 267 m²; - 4 bedrooms and 1 bathroom; - Private driveway with garage; - Energy label D; - Mostly fitted with HR++ glass (2022); floor insulation in the living room (2022); partial roof insulation; - Exterior paintwork on house and garage done in 2022; - Roof tiles completely replaced in 2018; - Located in a child-friendly neighborhood; - Transfer in consultation; - Built in 1939; - Age clause applies in the NVM purchase agreement. Excited about this home? Get in touch with our office – we’ll be happy to schedule a viewing. You are most welcome!

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
267 m²
Content
608 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2242

Google Maps

View Wassenaar on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wassenaar

Residential and neighborhood statistics in Wassenaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wassenaar. In 2026 were there 27.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 745.000.

Residents

27.975

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 745.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 53.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wassenaar
Year Residents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wassenaar
Year Average WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wassenaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Electricity: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Electricity: 4.360

Business activity in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Total number of company establishments: 4.045

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wassenaar
Period Crimes
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wassenaar.

Frequently asked questions about living in Wassenaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer houses in Wassenaar

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.