Jump to content
Logo of Agterberg Makelaardij

Bovendijk 127

2291SB Wateringen • Zuid-Holland

Sold

€ 1.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.225.850

Purchase price /m²: € 6.451

Photo Gallery

Bovendijk 127 Wateringen
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

Wonen in pure vrijheid aan de geliefde Bovendijk, waar natuur en water de toon zetten. Hier staat deze moderne villa uit 2013: een bijzonder thuis dat ruimte, comfort en kwaliteit moeiteloos met elkaar verbindt. Je woont hier op een royaal perceel van 786 m², met 186 m² aan woonruimte, een strak vernieuwd interieur, energielabel A+++, een ruime garage én drie privé-parkeerplaatsen direct voor de woning. Dit is een villa die je niet alleen ziet, maar vooral voelt, elke dag opnieuw. Omgeving De Bovendijk is een van die zeldzame plekken waar je de natuur nog écht ervaart. Het water voor de deur, het groen dat je omringt en de rust die hier hangt, geven deze locatie een bijna landelijk gevoel, terwijl je toch midden in de Randstad woont. Wandelaars en fietsers komen hier voor de stilte en het uitzicht; jij mag er straks elke dag van genieten zonder er moeite voor te hoeven doen. Doordat de weg uitsluitend toegankelijk is voor bestemmingsverkeer, woon je hier veilig, vrij en met een opvallend gevoel van privacy. Dat maakt de omgeving bijzonder geliefd bij gezinnen. In de directe nabijheid vind je meerdere speeltuinen waar kinderen zorgeloos kunnen spelen, sportverenigingen voor een actief leven dichtbij huis en basisscholen binnen handbereik. Zelfs het openbare zwembad ‘De Waterman’ ligt op loopafstand. Ideaal op warme dagen of voor wekelijkse sportmomenten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het openbaar vervoer, waaronder een directe tramverbinding naar Den Haag, bevindt zich op slechts vijf minuten wandelen. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de N211 op, die je verbindt met de A4 richting Rotterdam en Amsterdam, maar ook directe toegang geeft tot de A12 (richting Utrecht) en A13 (richting Rotterdam). En ondanks de rustige ligging, woon je verrassend dichtbij de charme van Wateringen. De gezellige dorpskern met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen ligt op korte afstand, net als scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en volop speelgelegenheid voor kinderen. Alles wat je nodig hebt, bevindt zich binnen enkele minuten van je voordeur. Precies de combinatie die deze ligging zo bijzonder maakt. De indeling Wanneer je via de ruime hal binnenkomt, voel je meteen de openheid van deze woning. Vanuit hier wandel je vanzelf door naar de leefruimte, waar de woonkamer en open keuken samen één fijne, overzichtelijke en lichte plek vormen. Dit is zo’n ruimte waar je graag tijd doorbrengt. Koken, ontspannen, samen zijn: alles vloeit hier moeiteloos in elkaar over. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de royale slaapkamer. Een plek waar je je echt kunt terugtrekken. Met een eigen badkamer en een ruime walk-in closet voelt deze kamer aan als een luxe hotelsuite in je eigen woning. Compleet gelijkvloers wonen behoort hier dus absoluut tot de mogelijkheden. Aan de andere kant van de woning ligt de garage, met daaraan grenzend het kantoor. Deze combinatie maakt het ideaal voor wie thuis wil werken, ruimte zoekt voor een hobby of behoefte heeft aan een eigen plek om zich even terug te trekken. In het kantoor staat ook de sauna, waardoor je hier je eigen wellnessmoment creëert, gewoon thuis, zonder de deur uit te hoeven. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachineopstelling, zodat ook dit praktisch en netjes uit het zicht is weggewerkt. De garage is ruim en praktisch ingedeeld, en biedt volop ruimte voor auto’s, opslag en hobby’s. De oprit biedt daarnaast al parkeerruimte voor meerdere auto’s en daarbovenop beschik jij exclusief over drie officiële privé-parkeerplaatsen direct voor de woning. Een uniek gemak op deze locatie. Eerste verdieping De trap brengt je naar een lichte, open overloop. Aan weerszijden liggen twee royale slaapkamers — elk met hun eigen sfeer. De centrale badkamer maakt deze verdieping perfect voor kinderen, gasten of logees. De ruimtes zijn flexibel en groeien eenvoudig mee met jouw levensfase. Vliering Bovenin het huis bevindt zich een verrassend ruime vliering, ideaal voor seizoensspullen, koffers en hobby’s. Zo blijft de rest van het huis heerlijk opgeruimd. De tuin rondom de villa is een oase van privacy. Hier leef je buiten net zo graag als binnen. Met meerdere terrassen en zitplekken kies je elke dag opnieuw jouw favoriete plek: in de zon, in de schaduw, in stilte of juist met gezelligheid om je heen. Het prieel achterin de tuin is de ideale plek om de dag te starten met een kop koffie of juist af te sluiten met de avondzon. De tuin is groot, vrij en biedt ruimte voor spel, ontspanning, tuinieren en het creëren van jouw eigen buitenbeleving. Aan de voorzijde loopt de tuin door tot aan het water van de Bovendijk, waardoor je altijd dat heerlijke open gevoel hebt. De berging achterin de tuin geeft je extra ruimte voor gereedschap, fietsen of opslag. In deze villa woon je niet alleen mooi, maar ook slim en comfortabel. Dankzij de warmtepomp, 22 zonnepanelen, HR++ Isotherm-ramen en vloerverwarming op bijna de hele begane grond geniet je het hele jaar door van een prettig binnenklimaat. Alles werkt rustig, efficiënt en duurzaam. Met energielabel A+++ kies je voor een toekomstbestendig huis dat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. Naast het duurzame karakter is de woning voorzien van slimme en luxe extra’s die het dagelijks wooncomfort merkbaar verhogen. Zo beschikt de villa over vloerverwarming én vloerkoeling, beide per verdieping afzonderlijk te regelen, ideaal voor elk seizoen. Het gemak wordt verder versterkt door een automatisch elektrisch toegangshek met afstandsbediening, een video-deurbel, beveiligingscamera’s en een alarmsysteem. Ook het woongemak is goed doordacht met elektrische zonwering en rolluiken, eveneens te bedienen met afstandsbediening. De woning kan desgewenst worden opgeleverd met diverse apparatuur zoals een nieuwe koelkast, magnetron, wasmachine en droger. Indien gewenst kunnen zelfs meubels, robotstofzuigers en luchtreinigers worden achtergelaten. Zakelijk recht (Belemmeringenwet Privaatrecht) Op een klein deel van het perceel (16 m²) rust een recht ten gunste van de gemeente Den Haag voor ondergrondse kabels of leidingen. Dit is heel gebruikelijk in stedelijke gebieden en heeft geen enkel effect op het gebruik van de woning of de tuin. Kenmerken - Vraagprijs: € 1.200.000,- k.k; - Bouwjaar: 2013; - Woonoppervlak: 186 m²; - Perceeloppervlak: 786 m²; - Energielabel A+++; - Warmtepomp en vloerverwarming en vloer verkoeling; - 22 zonnepanelen; - Mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen; - Drie privé-parkeerplaatsen direct voor de woning (behorend bij het perceel); - Ingebouwde Sonos-speakers in de woonkamer; - Alarminstallatie met videobeveiliging; - Elektrische zonwering en rolluiken; - Elektrisch toegangshek; - Beregeningsinstallatie voor de tuin; - Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing; - Oplevering in overleg; Bij interesse adviseren wij je om je eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Heb je interesse in deze woning en moet je je eigen woning nog verkopen? Bel ons gerust voor een vrijblijvende waardebepaling. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,04%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
186 m²
Land area
786 m²
Content
781 m³
Other enclosed space
23 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2291

Google Maps

Location of Wateringen

Spatial overview of the work area in Wateringen

Residential and neighborhood statistics in Wateringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wateringen. In 2025 were there 16.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

16.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

613

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wateringen
Year Residents
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wateringen
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Origin of residents (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wateringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.370

Business activity in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wateringen
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wateringen.

Frequently asked questions about living in Wateringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer houses in Wateringen

View more homes in this location.