Jump to content
Logo of Rijnpoort Makelaars

Kaapstander 26

2291MD Wateringen • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: DIVA Makelaars
Award: Best Broker in Kwintsheul

Photo Gallery

Kaapstander 26 Wateringen
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Kaapstander 26 in Wateringen is een verzorgd onderhouden hoekwoning gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Dankzij de later gerealiseerde zij-uitbouw en de ruime voor- en achtertuin woon je hier met extra ruimte, licht en vrijheid. De woning is gebouwd in 1984 en heeft een woonoppervlakte van circa 111 m². Via de netjes aangelegde voortuin bereik je de woning. Je komt binnen in de royale entree met toilet en garderobe, die toegang geeft tot zowel de inpandige berging als de woonkamer. De berging is niet alleen vanuit de hal, maar ook direct via de tuin bereikbaar en is daarmee ideaal voor het stallen van fietsen en het creëren van extra bergruimte. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, die samen met de open keuken een ruime en prettige leefruimte vormt van circa 40 m². De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en de plavuizen vloer met vloerverwarming geeft de ruimte een verzorgde en comfortabele uitstraling. De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde en is voorzien van onder andere een koelkast, oven, gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in. De zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten, beschikt over een achterom en is met verrassend ruim en vrij gelegen. Dankzij het groen en de terrassen aan zowel de voor- als achterzijde van de tuin kun je hier op elk moment van de dag genieten van zon, privacy en een fijne buitenruimte, of je nu wilt ontspannen of gezellig buiten wilt eten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 14 m², 9 m² en 9 m², geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De moderne badkamer uit 2022 sluit perfect aan bij de verzorgde stijl van de woning en is uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping beschikt over een ruime L-vormige overloop met zijraam, met de opstelplaats van de wasmachine, droger, cv-ketel en mechanische ventilatieunit. Hier bevindt zich tevens de vierde slaapkamer van circa 8 m² met een verlaagd plafond en een Velux dakraam. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, wat deze verdieping praktisch en veelzijdig maakt. De ligging is prettig en rustig, met groen en speelgelegenheid in de directe omgeving. Het centrum van Wateringen is snel bereikbaar voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen, terwijl ook de uitvalswegen richting Den Haag, het Westland en Rotterdam gunstig zijn gelegen. In 2025 is het buitenschilderwerk nog bijgewerkt, waardoor de woning er keurig bij staat en je hier zonder zorgen kunt intrekken. Ben je op zoek naar een hoekwoning met ruime en zonnige tuin, licht en een fijne sfeer, dan is Kaapstander 26 in Wateringen zeker een bezichtiging waard. In de koopovereenkomst zal standaard een ouderdomsclausule worden opgenomen, omdat deze woning ouder dan 20 jaar is. En omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt er eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 520.000

Cost of copper (estimated): € 12.250

2% transfer tax (€ 10.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 532.250

3,04%

Yearly

%

€ 26.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 520.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
188 m²
Content
422 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
1 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-01-2026
Sale date
26-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2291

Google Maps

Location of Wateringen

Spatial overview of the work area in Wateringen

Residential and neighborhood statistics in Wateringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wateringen. In 2025 were there 16.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

16.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

613

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wateringen
Year Residents
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wateringen
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Origin of residents (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wateringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.370

Business activity in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wateringen
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wateringen.

Frequently asked questions about living in Wateringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer houses in Wateringen

View more homes in this location.