Jump to content
Logo of Agterberg Makelaardij

Oude Hoge Dijk 31

2291ZV Wateringen • Zuid-Holland

Sold

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 5.264

Photo Gallery

Oude Hoge Dijk 31 Wateringen
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Luxe, comfort en duurzaamheid in één. Stap binnen in deze moderne hoekwoning in Wateringen, waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen. Gebouwd in 2019, met energielabel A en uitstekende isolatie, is dit huis volledig klaar voor de toekomst. Met maar liefst 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, is er volop ruimte voor het hele gezin. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk en biedt daarnaast een prachtige tuin rondom het huis. Omgeving: Wonen in Park Leeuwenhoek betekent genieten van rust én alle voorzieningen binnen handbereik. De buurt is zeer kindvriendelijk en voorzien van scholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkels. Ook het openbaar vervoer ligt op korte afstand. Natuurliefhebbers en sportievelingen kunnen terecht in de nabijgelegen recreatiegebieden De Uithof en Madestein, en met de fiets ben je zo op het strand van Kijkduin. Dankzij de Wippolderlaan rijd je binnen enkele minuten de A4 op richting Den Haag, Rotterdam of Amsterdam. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst tref je een ruime hal met toilet en trapopgang. De woonkamer van 44 m² is licht en ruimtelijk, met openslaande deuren naar de tuin. De moderne open keuken biedt volop ruimte om samen te koken en eten en is voorzien van alle gemakken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers ideaal voor kinderen, thuiswerken of logees. De badkamer is stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en modern badkamermeubel. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping telt nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche en wastafel. Ook vind je hier een praktische wasruimte. Deze verdieping is daarmee perfect geschikt voor een groter gezin of gasten. Buitenruimte De woning beschikt over een voortuin, zijtuin en een royale achtertuin van ca. 92 m². De tuin is smaakvol aangelegd en biedt volop ruimte om te ontspannen of te spelen. Het achterterras is ideaal voor lange zomerdagen en gezellige avonden. De royale berging in de zijtuin biedt volop mogelijkheden: ideaal als extra opslagruimte, maar ook perfect in te richten als hobbyruimte of gezellige 'mancave' Mis deze kans niet! Deze woning combineert luxe, comfort en duurzaamheid op een prachtige locatie in Wateringen. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de kwaliteit en ruimte die dit huis te bieden heeft. Kenmerken: Bouwjaar: 2019; Woonoppervlakte: ca. 170 m²; Perceeloppervlakte: ca. 262 m²; Aantal kamers: 7, waarvan 5 slaapkamers; Twee badkamers; Energielabel: A; Tuin: voor-, zij- en achtertuin (totaal ca. 178 m²); Gelegen op eigen grond; Oplevering in overleg; Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg makelaardij van toepassing; Bij interesse adviseren wij je om je eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Heb je interesse in deze woning, maar moet je je eigen woning nog verkopen? Bel dan gerust ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
262 m²
Content
580 m³
External storage space
28 m²
Backyard area
92 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HRE Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, wastafelmeubel, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2291

Google Maps

Location of Wateringen

Spatial overview of the work area in Wateringen

Residential and neighborhood statistics in Wateringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wateringen. In 2025 were there 16.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

16.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

613

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wateringen
Year Residents
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wateringen
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Origin of residents (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wateringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.370

Business activity in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wateringen
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wateringen.

Frequently asked questions about living in Wateringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer houses in Wateringen

View more homes in this location.