Jump to content
Logo of Hans Scheenstra Makelaardij

Van der Does de Willeboisstraat 9

2291PX Wateringen • Zuid-Holland

Sold

€ 769.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.230

2% transfer tax (€ 15.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 786.230

Purchase price /m²: € 5.654

Photo Gallery

Van der Does de Willeboisstraat 9 Wateringen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Gunstig gelegen in een rustige woonwijk en op loopafstand van de winkels en voorzieningen van de dorpskern van Wateringen, vindt u deze goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning. De woning biedt veel extra’s zoals een oprit met parkeergelegenheid, een ruime garage en een brede zonnige achtertuin op het Zuid Westen grenzend aan het water. De woning is gebouwd in 1993 en ligt op 232 m2 eigen grond. Indeling: Verzorgde voortuin, oprit met parkeergelegenheid, toegang tot de garage, entree woning, ruime hal met garderobe, meterkast met 7 groepen en aardlekschakelaars, toilet met wandcloset en fonteintje. Sfeervolle en tuingerichte L-vormige woonkamer voorzien van vloerverwarming, een vaste kast en aan de achterzijde dubbele openslaande deuren naar de tuin. Deze verzorgde tuin ligt over de volle breedte van het perceel aan het water en heeft een luxe overkapping zodat u in de zomer tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. Via de tuin toegang tot de garage. De moderne keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een U-opstelling met alle denkbare apparatuur zoals een vaatwasser, een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, een koelkast, een vrieskast en een heet water kraan. Vanuit de keuken leuk uitzicht over de straat. 1e verdieping: ruime overloop met lichtinval via het zijraam en toegang tot alle vertrekken. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakkapel met fraai uitzicht over de tuin. De moderne tussengelegen badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een design radiator, een inloopdouche met sunshower en een zitbad. Separaat toilet met wandcloset. De andere 2 slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en zijn voorzien van voldoende ramen waardoor veel lichtinval. 2e verdieping: grote zolderkamer voorzien van 3 velux dakramen met veel lichtinval. Hier bevindt zich de wasmachine- en drogeraansluiting, een stortwasbak en de CV combiketel (Intergas 2012). Desgewenst bestaat de mogelijkheid deze grote ruimte op te delen in 2 kamers. Kortom: Op zoek naar een ruime en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin en garage gelegen in een fijne en kindvriendelijke woonwijk? Dan bent u van harte welkom om deze woning in het echt te komen bezichtigen! Bijzonderheden: - Gelegen op 232 m² eigen grond - Bouwjaar 1993 - Woonoppervlakte 136 m² exclusief garage - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas - Begane grondvloer v.v. vloerverwarming - Binnen enkele minuten bent u op de uitvalswegen richting A4 en A13, openbaar vervoersmogelijkheden en sportfaciliteiten. - Oplevering in overleg - Kijk voor de exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegrond - Verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing - Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen - Notariskeuze door koper, echter wel in werkgebied Haaglanden. De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn van een woning uit deze bouwperiode. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 769.000

Cost of copper (estimated): € 17.230

2% transfer tax (€ 15.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 786.230

3,04%

Yearly

%

€ 38.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 769.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
232 m²
Content
539 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
15 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-01-2026
Sale date
01-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2291

Google Maps

Location of Wateringen

Spatial overview of the work area in Wateringen

Residential and neighborhood statistics in Wateringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wateringen. In 2025 were there 16.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

16.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

613

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wateringen
Year Residents
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wateringen
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Origin of residents (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wateringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.370

Business activity in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wateringen
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wateringen.

Frequently asked questions about living in Wateringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer houses in Wateringen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.