Jump to content
Logo of Beumer & Dirksen Makelaars

Otselaan 6

3985SN Werkhoven • Utrecht

Sold

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 4.769

Photo Gallery

Otselaan 6 Werkhoven
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

In 2026 kunnen huizenkopers tussen de 18 en 35 jaar een vrijstelling van overdrachtsbelasting krijgen voor woningen tot € 555.000 Sfeervolle, zeer goed onderhouden tussenwoning met vrij uitzicht in het landelijke Werkhoven. Aan de rand van het charmante en centraal gelegen dorp Werkhoven staat deze fijne tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een prachtig vrij uitzicht. Een heerlijke plek voor starters én gezinnen die comfortabel willen wonen in een groene, rustige omgeving met de stad altijd binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de ruime voortuin kom je bij de overdekte entree. In de hal bevinden zich het toilet (vernieuwd in 2024) en de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer, vergroot door een slimme aanpassing, biedt een weids uitzicht op landgoed Beverweerd en de molen. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte met de moderne open keuken (2018) in L-opstelling, compleet met gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een Quooker (2023). De achtertuin ligt pal op het zuiden en beschikt over een stenen berging en achterom. Tuin Een royale tuin met diverse zitplekken en groene borders waar je de hele dag door van de zon kunt genieten. De aangebouwde stenen berging is voorzien van cv, elektra, water en aansluitingen voor witgoed. Achterin de tuin bevindt zich de achterom, waarmee ook parkeren aan de achterzijde mogelijk is. Eerste verdieping Op de overloop bevinden zich drie-, waarvan twee ruime slaapkamers. De badkamer is in 2024 vernieuwd en uitgerust met een douche, modern wastafelmeubel, toilet, handdoekenradiator, mechanische ventilatie en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping Een ruime overloop met dakraam (vervangen in 2023) leidt naar de vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel waardoor een lichte slaap- of werkkamer is ontstaan. Op de overloop vind je veel extra bergruimte en de combiketel (Nefit, 2025). Bijzonderheden Woonoppervlakte: 113 m², inhoud ca. 407 m³ Perceeloppervlakte: 159 m² Vrij uitzicht aan de voorzijde Parkeren aan de voor- en achterzijde mogelijk Energielabel A Begane grond voorzien van HR++ glas 6 zonnepanelen geplaatst in 2023 Dakrenovatie (incl. dak dakkapel) uitgevoerd in 2023 Schilderwerk achterzijde in 2025 nagelopen Screens aan achterzijde aanwezig Oplevering in overleg Locatie Werkhoven is een gezellig dorp met een landelijke ligging, midden in het land. Binnen een paar minuten lopen vind je o.a. een bakker, basisschool, sportvoorzieningen en een bushalte met directe verbinding naar Utrecht en Wijk bij Duurstede. Dagelijks staan er marktkramen op de Brink en voor uitgebreider winkelaanbod kun je terecht in Odijk (3,5 km) of Houten (5 km, met NS-station). Met de auto zit je binnen 20 minuten in het centrum van Utrecht. De omgeving nodigt uit om eropuit te gaan: wandelen en fietsen door uitgestrekte weilanden, boomgaarden en natuurgebieden. Via de voetgangerstunnel onder de N229 wandel je zo naar landgoed en kasteel Beverweerd of de rivier de Kromme Rijn. Benieuwd of dit jouw nieuwe (t)huis kan worden? Maak snel een afspraak, wij laten je de woning aan de Otselaan 6 graag van binnen zien!

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,04%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
159 m²
Content
407 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
83 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline NxT HRC24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3985

Google Maps

View Werkhoven on the map

Spatial overview of the work area in Werkhoven

Residential and neighborhood statistics in Werkhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Werkhoven. In 2025 were there 2.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 560.000.

Residents

2.685

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 560.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

28

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Werkhoven
Year Residents
2021 2.555
2022 2.590
2023 2.630
2024 2.640
2025 2.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Werkhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 433.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 560.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 535 0-15: 475 15-25: 350 25-45: 600 45-65: 725

Education level

Hoger

790

Praktisch

350

Middelbaar

870

Origin of residents (2025)

Europa

165

Nederland

2.355

Buiten Europa

165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 205
Appartementen 106
Tussenwoningen 337
Vrijstaande woningen 230
Twee-onder-één-kap woningen 194

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 269
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 18
2000 tot 2010 137
2010 tot 2020 128
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

277

Label A

237

Label B

129

Label G

110

Label D

82

Label F

68

Label A+++

42

Label A+

32

Label E

28

Label A++

10

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Werkhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.290
2021 1.620 3.380
2022 1.250 3.250
2023 1.040 3.140
2024 1.010 3.180

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 760 • Electricity: 2.060

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.510

Business activity in Werkhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Werkhoven
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 6
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Werkhoven.

Frequently asked questions about living in Werkhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Werkhoven?

Werkhoven telt in 2025 ongeveer 2.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkhoven is in 2025 circa € 560.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkhoven ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkhoven?

In Werkhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 337 woningen.

Meer houses in Werkhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.