Jump to content
Logo of Van Hassel Makelaars | NVM

Molendreef 23

4884AV Wernhout • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 2.892

Photo Gallery

Molendreef 23 Wernhout
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een licht, ruim en comfortabel huis? Deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning in het hart van Wernhout biedt alles wat je zoekt: een royale woonkamer vol daglicht, een moderne keuken met kookeiland, vijf slaapkamers en een heerlijke, zonnige tuin met overkapping. Hier geniet je van rust, ruimte en comfort — mét de luxe van energiezuinig wonen! Ligging De woning ligt op een fijne plek in Wernhout, een gezellig dorp in het Brabantse groen, vlak bij de Belgische grens. De omgeving is rustig en landelijk, met volop natuur om de hoek — perfect voor een wandeling of fietstocht door de bossen van de Oude Buisse Heide of langs de Henriette Roland Holst-routes. Alle dagelijkse voorzieningen vind je in het dorp: een basisschool, supermarkt, bakker en gezellige horeca. En voor een dagje winkelen of uit eten ben je binnen een paar minuten in Zundert of net over de grens in België. Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met de meterkast en toegang tot de woonkamer, keuken, het toilet en de trap naar boven. De royale U-vormige woonkamer is echt het hart van het huis: licht, ruim en sfeervol, mede dankzij de haard. Grote ramen en een schuifpui naar de tuin zorgen voor volop daglicht en een prachtig zicht op buiten. De moderne keuken is een plek waar je met plezier kookt én samenkomt. Het kookeiland met houten werkblad is niet alleen praktisch, maar ook een echte eyecatcher. De keuken is voorzien van alle gemakken: een gaskookplaat, kokendwaterkraan, vaatwasser, combimagnetron, koel-vriescombinatie en RVS afzuigkap. Via een portaal met vaste kastenwand bereik je de bijkeuken en de berging – ideaal voor extra opslag of als wasruimte. De berging is ook bereikbaar vanaf de oprit als vanuit de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je maar liefst vier ruime en lichte slaapkamers. De ouderslaapkamer met twee dakkapellen, is een heerlijke, lichte ruimte met een slimme afscheiding die de kamer opsplitst in een slaapgedeelte en een praktische inloopkast. De badkamer is eigentijds en compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Hier begint je dag met een frisse start en eindig je deze ontspannen! Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je de vijfde slaapkamer – een fijne, lichte kamer met een dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop is plaats voor de wasmachine en droger, en hier zijn ook de cv-installatie (2019) en omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Berging De woning beschikt over een ruime berging, bereikbaar vanuit de voorzijde én de tuin. Perfect voor het stallen van fietsen, gereedschap of als hobbyruimte. Tuin De achtertuin is een plek om echt tot rust te komen. Dankzij de oostelijke ligging geniet je meteen vanaf de ochtend van de zon! De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een combinatie van sierbestrating, gazon en vaste beplanting. Onder de overkapping kun je heerlijk vertoeven en dankzij het grote zonnescherm aan de achtergevel creëer je makkelijk een fijne schaduwplek op warme dagen. Rust, privacy en buitenleven komen hier mooi samen. Bijzonderheden • Uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met o.a. leefkeuken • Lichte, royale en sfeervolle woonkamer met haard • Vloerverwarming (m.u.v. keuken) op de begane grond • Moderne, dichte keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur • Maar liefst 5 slaapkamers • Complete badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel • 14 zonnepanelen (geplaatst in 2023) • Houten kozijnen met isolerende beglazing (deels HR++ beglazing) • Deels voorzien van screens • Alarminstallatie (ter overname) • Ruime bijkeuken en berging • Privacybiedende en zonnige achtertuin met achterom • Centrale maar toch rustige ligging in de dorpskern van Wernhout

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
185 m²
Land area
240 m²
Content
704 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Ace 39c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
17-07-2025
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4884

Google Maps

Location of Wernhout

Discover where agents are active in Wernhout

Residential and neighborhood statistics in Wernhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wernhout. In 2025 were there 2.970 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 404.000.

Residents

2.970

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 404.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

71

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wernhout
Year Residents
2021 2.955
2022 3.005
2023 2.995
2024 2.975
2025 2.970

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wernhout
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 404.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 605 0-15: 340 15-25: 275 25-45: 720 45-65: 1.025

Education level

Hoger

410

Praktisch

850

Middelbaar

1.160

Origin of residents (2025)

Europa

655

Nederland

2.200

Buiten Europa

115

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 71
Appartementen 86
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 892
Twee-onder-één-kap woningen 260

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 309
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 383
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 73
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

438

Label C

244

Label A

198

Label D

127

Label G

113

Label F

110

Label E

41

Label A+++

19

Label A++

14

Label A+

9

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wernhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.700 3.780
2022 1.330 3.470
2023 1.110 3.280
2024 1.070 3.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.960

Huurwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.430

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 2.270

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Business activity in Wernhout (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 415

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wernhout
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wernhout.

Frequently asked questions about living in Wernhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wernhout?

Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wernhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?

In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.

Meer houses in Wernhout

View more homes in this location.