Jump to content
Logo of Van Hassel Makelaars | NVM

Oude Heistraat 19

4884LE Wernhout • Noord-Brabant

Available

€ 1.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.225.850

Purchase price /m²: € 5.687

Photo Gallery

Oude Heistraat 19 Wernhout
Photo 93
Claim profile to display media.

Description

Sommige plekken zijn gemaakt voor mensen die buiten willen leven. Niet alleen wonen, maar ook ruimte hebben om te doen: dieren aan huis, paarden, opslag, werken of gewoon… de stilte en de vrijheid van je eigen grond. Oude Heistraat 19 is zo’n plek. Een vrijstaande woning van 211 m² op in totaal 30.375 m² agrarische grond (het object heeft een agrarische bestemming), met een nette, gemoderniseerde begane grond en bijgebouwen waar je meteen plannen van krijgt. Ligging Je woont hier aan een rustige, landelijke weg in het buitengebied van Wernhout: open, groen en met voornamelijk bestemmingsverkeer. Precies zo’n plek waar de dag begint met stilte, uitzicht en het gevoel dat je even los bent van de drukte — terwijl je de dorpsvoorzieningen in de regio nog altijd in de buurt hebt. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd in 1977 en is door de jaren heen op belangrijke punten aangepakt. Bij de modernisering van de begane grond is de beglazing vervangen voor HR+ glas. In 2018 zijn de muren nageïsoleerd en het dak is geïsoleerd toen de pannen opnieuw zijn gelegd. Tijdens de modernisering is bovendien de vloer aangepakt: de vloer is destijds uitgehakt, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond (met uitzondering van de slaapkamer). Met 24 zonnepanelen (2018) en energielabel B is het geheel ook op het vlak van energie netjes. Begane grond De begane grond is circa 10 jaar geleden volledig gemoderniseerd en dat merk je. Het hart van het huis is de open woonkeuken met kookeiland. Dankzij de open verbinding sta je altijd in contact met de eethoek en woonkamer, en door de grote raampartijen kijk je zó uit over je eigen land — koken en leven gaan hier vanzelf samen. Praktisch is het ook: op de begane grond is een badkamer toegevoegd én een slaapkamer. Ideaal als je gelijkvloers wilt wonen, een fijne logeerkamer zoekt of een rustige werkplek nodig hebt. De vloerverwarming en airco (2024) op de begane grond zorgen daarbij voor comfortabel wonen. Eerste verdieping Boven is er vooral ruimte. Je komt uit op een royale vide en op de overloop is er een apart toilet. Verder zijn er vier ruime slaapkamers en een berging. De indeling biedt een prettige basis, en tegelijk is dit een verdieping die je, als je dat wilt, helemaal naar de smaak van nu kunt maken. Extra fijn: één slaapkamer heeft een ruime dakkapel, waardoor je niet alleen meer leefruimte hebt, maar ook dat heerlijke uitzicht over het land. Daarnaast is er een slaapkamer met een balkon. En praktisch is het ook: alle slaapkamers beschikken over ruime bergruimtes voor extra opslag. Garage / bijgebouwen Wie hier komt kijken, begrijpt meteen waarom dit object zo interessant is voor dierenliefhebbers, agrariërs en mensen die buiten ruimte nodig hebben. De stal/loods (2003) van circa 406 m² is een serieuze ruimte: groot, praktisch en met elektra. Of je nu opslag zoekt, werkruimte, stalling of invulling richting dieren/paarden(stallen) — dit is zo’n gebouw dat mogelijkheden opent. Daarnaast is er de grote garage (2003) van circa 80 m²: luxe uitgevoerd met twee elektrische garagedeuren, zolder, verwarming, dubbel glas en dak- vloer- en muurisolatie. Dit is meer dan alleen een plek voor auto’s; het is een gebouw waar je hobby, werk en buitenleven samen kunt laten komen. En dan het extra: er is een guesthouse-/logeerunit met toilet, een ruime verblijfsruimte en een eigen terras. Perfect voor logés, een rustige kantoorplek of een fijne plek voor een ouder kind. En zoek je iets in de richting van mantelzorg? Dan leent deze ruimte zich daar qua opzet goed voor — uiteraard afhankelijk van de mogelijkheden en regelgeving. Tot slot is er nog een extra garage (1977) van circa 22 m², met bergzolder: Handig voor de auto, gereedschap, motoren, fietsen en opslag. Tuin / buitenruimte Rondom de woning ligt een netjes aangelegde tuin die voelt als een eigen, beschutte wereld. Het groen is verzorgd, de lijnen kloppen, en in het midden van de tuin staat een houten prieel in landelijke stijl (in 2025 voorzien van nieuw riet): een heerlijke plek om ’s avonds lang na te tafelen, of om juist ’s ochtends in alle rust je koffie te drinken. En dan… stap je verder het erf op, je bent hier letterlijk omringd door je eigen grond. Naast en achter de tuin liggen de percelen, met openheid. Of je nu droomt van paarden aan huis, dieren, ruimte voor werk of gewoon het pure buitenleven: met in totaal 30.375 m² grond en 508 m2 aan bijgebouwen kun je hier echt iets neerzetten. Bijzonderheden + 30.375 m² (ondergrond & cultuurgrond) agrarische grond (5 kadastrale percelen): veel ruimte en vrijheid + Vrij en landelijk gelegen aan rustige weg met voornamelijk bestemmingsverkeer + Ruime vrijstaande woning (211 m²) met 6 kamers en 5 slaapkamers. Begane grond circa 10 jaar geleden volledig gemoderniseerd. + Grote stal/loods ca. 406 m² ideaal voor paarden/agrarisch/opslag of andere hobby's. + Luxe garage ca. 80 m² met Guesthouse met toilet en terras (mooie kans voor logés/werken aan huis/mantelzorg-idee) + Verduurzaamd: 24 zonnepanelen (2018), Airco (2024), muren nageïsoleerd (2018), dak geïsoleerd, HR+ glas en vloer geïsoleerd. + Bestemming: agrarisch – agrarisch bedrijf (woningperceel) + agrarisch – boomteeltontwikkelingsgebied (gronden) + Vergunning voor 25 zoogkoeien van 2 jaar en ouder (inclusief ongespeende kalveren), volgens de gegevens van KRD Noord-Brabant. + Gescheiden verkoop is mogelijk, perceel 473 en 538, 539, 472, 520

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,04%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
211 m²
Land area
30375 m²
Content
623 m³
External storage space
508 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
25-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4884

Google Maps

Location of Wernhout

Discover where agents are active in Wernhout

Residential and neighborhood statistics in Wernhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wernhout. In 2025 were there 2.970 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 404.000.

Residents

2.970

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 404.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

71

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wernhout
Year Residents
2021 2.955
2022 3.005
2023 2.995
2024 2.975
2025 2.970

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wernhout
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 404.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 605 0-15: 340 15-25: 275 25-45: 720 45-65: 1.025

Education level

Hoger

410

Praktisch

850

Middelbaar

1.160

Origin of residents (2025)

Europa

655

Nederland

2.200

Buiten Europa

115

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 71
Appartementen 86
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 892
Twee-onder-één-kap woningen 260

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 309
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 383
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 73
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

438

Label C

244

Label A

198

Label D

127

Label G

113

Label F

110

Label E

41

Label A+++

19

Label A++

14

Label A+

9

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wernhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.700 3.780
2022 1.330 3.470
2023 1.110 3.280
2024 1.070 3.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.960

Huurwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.430

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 2.270

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Business activity in Wernhout (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 415

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wernhout
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wernhout.

Frequently asked questions about living in Wernhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wernhout?

Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wernhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?

In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.

Meer houses in Wernhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.