Jump to content
Logo of Anna de Graaff Makelaars

Dorpsstraat 8

1693AG Wervershoof • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in Medemblik

Photo Gallery

Dorpsstraat 8 Wervershoof
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle vrijstaande woning in het hart van Wervershoof! Richtprijs € 450.000,- k.k. In het gezellige dorpshart van Wervershoof staat deze karakteristieke vrijstaande woning met authentieke details, een verrassend ruime indeling en een heerlijke ligging dicht bij alle voorzieningen. De lichte woonkamer ademt sfeer en charme en heeft openslaande tuindeuren naar de diepe achtertuin. Deze is maar liefst 26 meter diep en grenst aan het water, een heerlijke plek om te ontspannen! De woning is behoorlijk breed waardoor er zowel beneden als boven verrassend veel ruimte is. Daarnaast is de woning aan de achterzijde ook nog uitgebouwd. Hierdoor is er een praktische bijkeuken en een grote bergruim/hobbyruimye ontstaan. Deze ruimte kan ook worden verbouwd tot woonruimte waardoor de mogelijkheden eindeloos zijn. De zonnige achtertuin op het zuid-oosten biedt volop privacy en mogelijkheden voor tuinliefhebbers of speelruimte voor kinderen. Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers en een functionele badkamer met 2e toilet. Via een vlizotrap bereik je de bevloerde bergvliering, ideaal voor extra bergruimte. Hoewel de afwerking wat gedateerd is, is het geheel wel verzorgd en biedt deze woning ruime kansen om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Met winkels, basisscholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen letterlijk om de hoek woon je hier comfortabel in een levendige dorpsomgeving met een warme gemeenschapssfeer. Bovendien liggen het IJsselmeer en de prachtige West-Friese Omringdijk op fietsafstand! Kortom: een sfeervolle, karakteristieke woning met veel potentie op een prachtige locatie in het centrum van Wervershoof. Bouwjaar: 1918 Perceeloppervlak: 325m2 Woonoppervlak: ca. 123m2 Overig inpandige ruimte: ca. 28m2 (aangebouwde berging) Inhoud: ca. 575m3 Energielabel: E Verwarming: C.V.-ketel, bouwjaar 2025 Indeling: Begane grond: voorentree, ruime hal met meterkast, trapkast, grote woonkamer met tuindeuren, half open keuken, bijkeuken met witgoed-aansluiting, toiletruimte, hal en grote berging/hobbyruimte met een deur naar de tuin. 1e verdieping: overloop, kast met c.v.-opstelling, 4 slaapkamers, badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. 2e verdieping: bevloerde bergvliering. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
325 m²
Content
575 m³
Other enclosed space
28 m²
Backyard area
260 m²

Construction and Energy

Year of construction
1918
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1693

Google Maps

Wervershoof on the map

Discover where agents are active in Wervershoof

Residential and neighborhood statistics in Wervershoof

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wervershoof. In 2025 were there 8.150 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 405.000.

Residents

8.150

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 405.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

155

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wervershoof
Year Residents
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wervershoof
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Education level

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

996

Label C

913

Label B

763

Label D

271

Label G

265

Label A+

158

Label F

146

Label A+++

99

Label A++

74

Label E

67

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wervershoof
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.560

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.820

Business activity in Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 1.110

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wervershoof
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wervershoof.

Frequently asked questions about living in Wervershoof

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer houses in Wervershoof

View more homes in this location.