Jump to content
Logo of Atria Makelaardij

Van Alphenstraat 10

3615AJ Westbroek • Utrecht

Under consideration

€ 748.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.810

2% transfer tax (€ 14.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 764.810

Purchase price /m²: € 4.349

Photo Gallery

Van Alphenstraat 10 Westbroek
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Royale gemoderniseerde hoekwoning – ca. 172 m² woonoppervlakte – 5 tot 6 slaapkamers, slaapkamer en badkamer op de begane grond – eigen oprit – perceel van ca. 355 m². Ruim en rustig wonen in het groene Westbroek, met Utrecht op korte fietsafstand. Aan een rustige doodlopende straat ligt deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 172 m². De woning biedt veel meer leefruimte dan je van buiten zou verwachten en beschikt over maar liefst vijf tot zes slaapkamers en twee badkamers. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen of werken aan huis. De hoekligging zorgt voor extra ruimte en privacy rondom de woning, met een royaal perceel van maar liefst 355 m². De brede achtertuin biedt volop mogelijkheden om van de zon en de buitenruimte te genieten, terwijl de eigen oprit plaats biedt aan meerdere auto’s. De ligging combineert het beste van twee werelden: rustig en groen wonen in een dorpse omgeving, terwijl de stad Utrecht eenvoudig per fiets bereikbaar is. Ook met de auto en het openbaar vervoer zijn de omliggende steden snel te bereiken. Westbroek staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, groene omgeving en sterke gemeenschap. Hier woon je ruim en rustig, met de dynamiek van Utrecht altijd dichtbij. Kortom: een ideale woning voor wie veel ruimte zoekt, levensloopbestendig wil wonen en toch dichtbij Utrecht wil blijven. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de ruime en lichte woonkamer, die direct in verbinding staat met de moderne open keuken en het eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en een prettig uitzicht op de tuin. De moderne keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de tuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met inloopkast (of -kamer) met airco, een elektrisch rolluik en directe toegang tot de moderne badkamer. Deze badkamer is voorzien van onder andere een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel, handdoekenradiator en een opstelling voor de wasmachine. Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor levensloopbestendig wonen of werken aan huis. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie goede slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping Overloop met cv-opstelling en toegang tot een ruime en keurig afgewerkte slaapkamer met airco, een dakkapel inclusief elektrische rolluiken en veel praktische bergruimte. Tuin De woning beschikt over een voor-, zij- en brede achtertuin. Door de hoekligging is er veel ruimte rondom het huis en geniet je van een prettig gevoel van vrijheid en privacy. In de tuin staat een vrijstaande berging en op de eigen oprit is plaats voor meerdere auto’s. Goed om te weten • Circa 172 m² woonoppervlakte • Maar liefst 5 tot 6 slaapkamers - ideaal voor grotere gezinnen of thuiswerken • Hoekwoning met extra ruimte en privacy • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s • Slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig) • Brede achtertuin met vrijstaande berging • Gelegen in een rustige doodlopende straat • Utrecht op korte fietsafstand en ook goed bereikbaar met auto of OV • Verwarming en warm water via cv-combiketel uit 2020 • Gevels geïsoleerd, daken geïsoleerd en vloerisolatie aanwezig • Vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping • Zolderkamer en begane grond voorzien van airco (verwarmen en koelen) • 12 zonnepanelen – lage energielasten! • Oplevering in overleg Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 748.000

Cost of copper (estimated): € 16.810

2% transfer tax (€ 14.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 764.810

3,04%

Yearly

%

€ 37.400

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 748.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
355 m²
Content
573 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
166 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline Auqapower (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3615

Google Maps

View Westbroek on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Westbroek

Residential and neighborhood statistics in Westbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westbroek. In 2025 were there 1.195 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 659.000.

Residents

1.195

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 659.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

15

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westbroek
Year Residents
2021 1.170
2022 1.170
2023 1.170
2024 1.185
2025 1.195

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 515.000
2022 EUR 539.000
2023 EUR 646.000
2024 EUR 641.000
2025 EUR 659.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 255 0-15: 225 15-25: 140 25-45: 250 45-65: 320

Education level

Hoger

290

Praktisch

250

Middelbaar

350

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

1.090

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 61
Appartementen 43
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 206
Twee-onder-één-kap woningen 108

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 84
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 57
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

149

Label C

107

Label B

63

Label A

47

Label F

43

Label D

35

Label E

21

Label A++

6

Label A+

4

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.730 3.700
2021 2.000 3.840
2022 1.510 3.640
2023 1.260 3.470
2024 1.230 3.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.660

Appartement

Gas: 1.120 • Electricity: 2.950

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.310

Business activity in Westbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westbroek
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westbroek.

Frequently asked questions about living in Westbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westbroek?

Westbroek telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westbroek?

In Westbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 206 woningen.

Meer houses in Westbroek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.