Jump to content
Logo of Atria Makelaardij

Wolkammerweg 28

3615CG Westbroek • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 4.093

Photo Gallery

Wolkammerweg 28 Westbroek
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Landelijk wonen met ruimte, comfort en veelzijdigheid Wonen in het groen, met vrij uitzicht, volop ruimte en toch alle voorzieningen binnen handbereik: aan de Wolkammerweg 28 in Westbroek kan het allemaal. Deze verzorgde en bijzonder ruime woning met maarliefst 281 m2 woonoppervlakte, is gelegen op een prachtige locatie in het buitengebied en biedt een unieke combinatie van rust, wooncomfort en praktische leefruimte. Een ideaal (t)huis voor gezinnen, thuiswerkers en geschikt voor het uitoefenen van beroep of praktijk aan huis. Een tophuis voor iedereen die landelijk wil wonen zonder in te leveren op kwaliteit. De woning is keurig onderhouden, beschikt over meerdere slaapkamers, royale leefruimtes en een heerlijke tuin met fantastisch vrij uitzicht over de landerijen. Het huis is uitgebouwd, heeft werkruimte/kantoorruimte/praktijkruimte op de begane grond en beschikt over een vrijstaande garage. Dit allemaal op een flink perceel van 1028 m2. De bijgevoegde foto’s geven al een goed beeld, maar deze woning moet je vooral zelf ervaren. Omgeving Westbroek is een charmant en landelijk gelegen dorp, omringd door weilanden en natuur. Tegelijkertijd ligt het dorp verrassend centraal: Utrecht, De Bilt en Maartensdijk zijn snel bereikbaar en ook uitvalswegen richting de A27 en A28 liggen op korte afstand. In de directe omgeving vind je wandel- en fietsroutes, terwijl dagelijkse voorzieningen en scholen zich in de nabijgelegen dorpen bevinden. Rust, ruimte en bereikbaarheid komen hier perfect samen. Begane grond: Entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang. De royale woonkamer is licht en sfeervol, met grote raampartijen en prettig zicht op de tuin en het omliggende groen. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De begane grond is voorzien van een mooie visgraat parketvloer. De moderne keuken is praktisch ingericht, is van alle gemakken voorzien en biedt voldoende werk- en kastruimte, met directe verbinding naar de tuin. Tussenhal met 2e toilet, deur naar de zijtuin (dus eventueel eigen ingang voor de praktijkruimte), opstelplaats voor de cv-ketel en toegang tot het kantoor/werkruimte/speelkamer aan de voorzijde. Deze praktische werkruimte is voorzien van een keukenblokje met spoelbak, lekker veel lichtinval en openslaande deuren naar de voortuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot separate wasruimte, een afgesloten toilet en meerdere slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en sfeervol afgewerkt. Daarnaast zijn er meerdere goed bemeten (slaap)kamers die uitstekend geschikt zijn als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is erg fraai gemoderniseerd en compleet uitgevoerd. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevinden zich aanvullende kamers die multifunctioneel te gebruiken zijn, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, hobbyruimte of fitnessruimte. Dankzij de dakramen is er veel daglicht en een prettige sfeer. Tuin De tuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Met meerdere terrassen, veel groen en vrij uitzicht over de landerijen is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven, met volop privacy en ruimte voor spelende kinderen, tuinliefhebbers of lange zomeravonden met vrienden en familie. Goed om te weten -Meerdere slaapkamers en multifunctionele ruimtes. -Briljante tuin met veel privacy. -De woning heeft een woonoppervlakte van circa 281m2 en een perceeloppervlakte van 1.028m2. De garage heeft een oppervlakte van circa 32m2. -Zeer verzorgde en goed onderhouden woning: er zijn 10 zonnepanelen geplaatst in 2020 en de woning heeft een energielabel B. -Centrale ligging ten opzichte van Utrecht en uitvalswegen. -Aanvaarding in overleg. -Ben je op zoek naar een comfortabele woning op een unieke, landelijke locatie? Dan is Wolkammerweg 28 in Westbroek absoluut een bezichtiging waard. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
281 m²
Land area
1038 m²
Content
925 m³
External storage space
44 m²
Backyard area
375 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-01-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3615

Google Maps

View Westbroek on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Westbroek

Residential and neighborhood statistics in Westbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westbroek. In 2025 were there 1.195 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 659.000.

Residents

1.195

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 659.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

15

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westbroek
Year Residents
2021 1.170
2022 1.170
2023 1.170
2024 1.185
2025 1.195

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 515.000
2022 EUR 539.000
2023 EUR 646.000
2024 EUR 641.000
2025 EUR 659.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 255 0-15: 225 15-25: 140 25-45: 250 45-65: 320

Education level

Hoger

290

Praktisch

250

Middelbaar

350

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

1.090

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 61
Appartementen 43
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 206
Twee-onder-één-kap woningen 108

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 84
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 57
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

149

Label C

107

Label B

63

Label A

47

Label F

43

Label D

35

Label E

21

Label A++

6

Label A+

4

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.730 3.700
2021 2.000 3.840
2022 1.510 3.640
2023 1.260 3.470
2024 1.230 3.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.660

Appartement

Gas: 1.120 • Electricity: 2.950

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.570 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.310

Business activity in Westbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westbroek
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westbroek.

Frequently asked questions about living in Westbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westbroek?

Westbroek telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westbroek is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westbroek ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westbroek?

In Westbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 206 woningen.

Meer houses in Westbroek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.