Jump to content
Logo of Oosting Makelaars

Boerhof 34

9431BT Westerbork • Drenthe

Sold

€ 945.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 965.750

Purchase price /m²: € 4.973

Photo Gallery

Boerhof 34 Westerbork
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Gloednieuw en helemaal instapklaar! Deze vrijstaande villa, gebouwd in 2023, combineert comfort, luxe en duurzaamheid in één schitterend geheel. Modern, sfeervol, zeer ruim en afgewerkt met hoogwaardige materialen, dit zijn de sleutelwoorden die dit huis perfect omschrijven. Bent u op zoek naar een woning waar eigentijds wooncomfort en energiezuinigheid hand in hand gaan? Dan is dit uw kans! Heerlijk ruim en luxe wonen, in een vrijstaande villa met een charmante uitstraling én modern comfort. Dat kan aan de Boerhof 34 in Westerbork. In het centrum van Westerbork is in 2023 het prachtige nieuwbouwplan An de Boerbrink gerealiseerd. Hier geniet u van de charme van een unieke plek én profiteert u van alle voordelen van nieuwbouw. De woningen in dit plan hebben stuk voor stuk een prachtige uitstraling met mooie geveldetails. In de basis is deze woning 1,5 meter verbreed, dit resulteert in een royaal woonoppervlak op de begane grond en verdieping. Dit zorgt voor diverse indelingsmogelijkheden en daardoor is de woning geschikt voor uiteenlopende doelgroepen. Deze woning is gebouwd zonder gasaansluiting en draait volledig op elektriciteit. Comfort en duurzaamheid staan voorop, de woning heeft maar liefst een Energielabel A++++. De elektriciteit wordt deels geleverd door zonnepanelen. Dat is niet alleen goed voor het milieu, maar scheelt ook flink in de maandelijkse energiekosten. De woning wordt verwarmd en gekoeld door een energiezuinige bodemwarmtepomp. De warmtepomp haalt via een bodemlus energie uit de bodem. Die energie wordt in de winter gebruikt voor de verwarming van de woning. In de zomer werkt het precies andersom: de warmtepomp gebruikt kou uit de bodem om de woning te koelen. Dankzij een balansventilatiesysteem met warmteterugwinning geniet u in deze woning elke dag van frisse lucht zonder tocht. De woning is gesitueerd op een royale kavel van 714 m2 met veel privacy gelegen aan een autoluwe straat. De tuin is fraai aangelegd. Er is een sfeervolle overkapping/carport (geschikt voor auto of camperbus) met verlichting en twee royale terrassen met keramische tegels, verder is er groen en voldoende ruimte om indien gewenst de tuin naar eigen inzicht nog verder in te richten. De overige bestrating bestaat uit mooie gebakken klinkertjes. Aan de voorzijde is er een royale oprit voor meerdere auto's. Tevens is er een mooie, zeer ruime houten berging naast het huis. INDELING VAN DE WONING Begane grond Bij binnenkomst betreedt u een ruime en uitnodigende hal, waar zich de toiletruimte en de trap naar boven bevinden. Aan de voorzijde van de woning treft u de stijlvolle, open keuken met groot kookeiland, die van alle gemakken is voorzien en uitgerust is met hoogwaardige, luxe inbouwapparatuur. Deze fijne plek nodigt uit tot uitgebreid koken en gezellig samenzijn. De keuken staat in directe verbinding met de royale living, een lichte en comfortabele ruimte met een ruime, diepe trapkast en openslaande deuren die toegang bieden tot de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde loopt de woonkamer naadloos over in een sfeervol eetgedeelte met inbouwspots en een tuinkamer/relaxruimte. Deze beschikt over een fraaie vierkante Velux lichtkoepel (triple glas) die zorgt voor veel daglicht. Een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen! Daarnaast beschikt de woning op de begane grond over een bijzonder ruime, inpandige berging, voorzien van een tweede keukenblok en witgoedaansluitingen. Ook deze ruimte beschikt over een vierkante Velux lichtkoepel met triple glas, zodat deze ruimte ook lekker licht is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u een royale overloop die toegang geeft tot drie comfortabele slaapkamers, elk met een eigen karakter. De master bedroom is extra bijzonder dankzij de aanwezigheid van een ruime trapkast met schuifdeur van Italiaans design, een echte luxe! De moderne, compleet uitgeruste badkamer beschikt over een luxe halfvrijstaand ligbad, een zeer ruime inloopdouche met regendouche en een mooi wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting. Het Velux dakraam maakt van deze badkamer een mooie lichte ruimte. Tweede verdieping De bovenste verdieping is ingericht als volwaardige slaapverdieping en beschikt over een tweede badkamer, met toilet en wastafel. Deze zolderverdieping beschikt over drie ramen, waarvan één Velux dakraam. Ook is hier de technische ruimte gesitueerd. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden: of het nu gaat om een extra slaapkamer, een werkplek of een rustige logeerruimte, hier vindt u volop comfort en privacy. WESTERBORK Midden tussen de Drentse bossen ligt het prachtige dorp Westerbork. Een dorp met een zeer compleet winkelaanbod en gezellige horeca. Alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven ligt op loopafstand. In de directe nabijheid zijn vele wandel- en fietsmogelijkheden in de prachtige natuur. Wilt u liever naar de stad? Binnen een half uur rijden bent u in Emmen, Assen of Hoogeveen. INFO * De luxe, greeploze keuken is voorzien van een combi-oven, inductiekookplaat met afzuiging, koelkast met 0 graden lade en vriesvak, vaatwasser (allen van het merk Siemens) en een Quooker. * De berging is voorzien van wasmachineaansluiting, een tweede keukenblok (met warm- en koud water) en opstelling van de warmtepomp. * Eén van de grote slaapkamers is voorzien van een vaste kast bereikbaar via een luxe schuifdeur. * De badkamer op de 1e verdieping heeft een wastafelmeubel, toilet, half vrijstaand ligbad en inloopdouche. De badkamer op de 2e verdieping is voorzien van een toilet en wastafelmeubel. * Er is vloerverwarming aanwezig op alle verdiepingen. Elke ruimte is apart te regelen. * De begane grond is voorzien van grote keramische tegels (90x90) en een droogloopmat in de gehele hal. Beide verdiepingen zijn voorzien van hoogwaardige pvc vloeren in visgraat motief. * Alle kozijnen en boeidelen zijn van kunststof. Voorzien van HR+++ glas. * Voorzien van een asymmetrische dwarskap, wat zorgt voor een karakteristieke uitstraling. * Voorzien van Energielabel A++++. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 945.000

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 965.750

3,04%

Yearly

%

€ 47.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 945.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
190 m²
Land area
714 m²
Content
782 m³
Other enclosed space
24 m²
Backyard area
325 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
15-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9431

Google Maps

Westerbork on the map

Discover where agents are active in Westerbork

Residential and neighborhood statistics in Westerbork

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westerbork. In 2025 were there 4.790 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 367.000.

Residents

4.790

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 367.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

84

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westerbork
Year Residents
2021 4.760
2022 4.795
2023 4.785
2024 4.815
2025 4.790

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westerbork
Year Average WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 283.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 367.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.655 0-15: 540 15-25: 455 25-45: 815 45-65: 1.320

Education level

Hoger

1.080

Praktisch

750

Middelbaar

1.510

Origin of residents (2025)

Europa

140

Nederland

4.460

Buiten Europa

190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 316
Appartementen 258
Tussenwoningen 375
Vrijstaande woningen 879
Twee-onder-één-kap woningen 477

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 517
1970 tot 1980 559
1980 tot 1990 311
1990 tot 2000 308
2000 tot 2010 324
2010 tot 2020 77
2020 en later 197

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

738

Label C

685

Label B

595

Label D

223

Label F

113

Label G

93

Label E

61

Label A+++

34

Label A+

23

Label A++++

17

Label A++

5

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westerbork
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 2.840
2021 1.680 2.930
2022 1.300 2.790
2023 1.080 2.680
2024 1.020 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.270

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.460

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.180

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.470

Business activity in Westerbork (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 530

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westerbork
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 4
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westerbork.

Frequently asked questions about living in Westerbork

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westerbork?

Westerbork telt in 2025 ongeveer 4.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerbork?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerbork is in 2025 circa € 367.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerbork?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerbork ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerbork?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 84 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerbork?

In Westerbork komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 879 woningen.

Meer houses in Westerbork

View more homes in this location.