Jump to content
Logo of Wim Stuursma Makelaardij

Hoofdstraat 53 C

9431AC Westerbork • Drenthe

Sold

€ 520.000

Cost of copper (estimated): € 12.250

2% transfer tax (€ 10.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 532.250

Purchase price /m²: € 4.859

Photo Gallery

Hoofdstraat 53 C Westerbork
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

WESTERBORK - BORKER STAETE Unieke kans: direct te betrekken nieuwbouwappartement in hartje Westerbork. Bent u op zoek naar een splinternieuw appartement op steenworp afstand van alle voorzieningen? Deze gloednieuwe appartementen in het centrum van Westerbork zijn december opgeleverd en klaar voor bewoning! Geniet van het comfort, de duurzaamheid en de moderne uitstraling die dit appartement te bieden heeft. BESCHIKBAARHEID: Bouwnummer 4: koopsom € 520.000,- v.o.n. BORKER STAETE Duurzaam, comfortabel én luxe wonen in een appartement, midden in het groene Drenthe? Met het bijzondere project Borker Staete komen al uw woonwensen uit! Dit complex biedt twaalf nieuwbouw koopappartementen, fantastisch gelegen in de historische kern van het mooie Westerbork. Alles nieuw, alles luxe afgewerkt. Helemaal naar uw wensen. WESTERBORK Hoe groen én gezellig wilt u wonen? Westerbork ligt midden in de groene gemeente Midden-Drenthe, waar prachtige natuurgebieden en gezellige dorpjes en steden elkaar afwisselen. Het kenmerkende esdorpenlandschap rondom Westerbork, met hooggelegen dorpen met brinken, essen, houtwallen en laaggelegen weide- en hooilanden, is met name gevormd gedurende de voorlaatste ijstijd. De omgeving van Westerbork barst van het natuurschoon. Er zijn tal van bos- en heidegebieden. Staatsbossen vindt u in Hooghalen, Grolloo en Schoonloo. Ten zuiden van Westerbork ligt het Mantingerzand, een uniek uitgestrekt stuifzandgebied. Rondom Westerbork kunt u heerlijk wandelen, fietsen of genieten van alle activiteiten en bezienswaardigheden die deze streek u biedt. Ook als het gaat om vervoer is Westerbork gunstig gelegen: er is een uitstekende aansluiting op het weggennet (de A28 en de N381) en het spoor (station Beilen). ZORGELOOS WONEN IN MOOI WESTERBORK In deze prachtige omgeving is het bijzondere nieuwbouwproject Borker Staete gerealiseerd. Borker Staete is een complex met twaalf koopappartementen op een ideale locatie: aan de hoofdstraat in Westerbork, midden in de historische kern van het gezellige en door toeristen veelvuldig bezochte dorp. Westerbork is een relatief klein dorp met ca. 5.000 inwoners. Hier groet men elkaar nog op straat! U zult zich hier al snel thuis voelen. Uw appartement heeft een gunstige ligging op de zon en een klassieke uitstraling, die past bij de rest van de historische kern van Westerbork. Hier geniet u van de vrijheid van een appartement en de gezelligheid en dynamiek van een bestaand dorp, maar profiteert u tegelijkertijd ook van de voordelen van nieuwbouw. Ideaal! DRENTHE- WESTERBORK - BORKER STAETE Westerbork is een dorp met uitstekende voorzieningen en een rijk verenigingsleven. Er zijn diverse lokale ondernemers actief met elk hun specialiteiten en ook de landelijke ketens ontbreken niet. Naast de prachtige omgeving vol rust, ruimte en natuurschoon, trekken ook de gezellige horecagelegenheden met bijbehorende terrassen veel lokale bezoekers én toeristen. In Westerbork en de nabije omgeving kunt u nagenoeg elke tak van sport wel beoefenen. Qua cultuur vindt u er een bibliotheek en ook zijn er diverse verenigingen op het gebied van muziek, zang en dans. In dit dorp is de gemeenschapszin nog groot, wat zich vertaalt in gezelligheid op straat, maar ook in het grote aantal vrijwilligers. DE APPARTEMENTEN Het project Borker Staete omvat twaalf royale driekamerappartementen. Uiteraard is in het ontwerp rekening gehouden met een zo gunstig mogelijke ligging van de ramen, waardoor u kunt genieten van een optimale daglichtinval. Elk appartement heeft een ruime living met woon- en keukengedeelte, een badkamer (casco), twee slaapkamers en een bijkeuken/berging. Uw appartement beschikt daarnaast over een eigen buitenruimte, parkeerplaats en garagebox. OPTIES Uw appartement wordt casco aan u opgeleverd. Het prettige hieraan is dat u uw appartement helemaal naar uw eigen wensen kunt aanpassen. U kunt dus uw eigen droomkeuken en badkamer laten installeren! Wilt u meer weten over alle opties? Vraagt u gerust naar de mogelijkheden voor de inrichting van uw appartement. Wij zijn enthousiast en vertellen u er graag meer over! GASLOOS EN GROEN U zit er warmpjes bij in uw appartement! Bovendien bent u helemaal klaar voor de toekomst. Naast een hoge mate van comfort blinkt uw appartement namelijk ook uit in duurzaamheid. Het appartementencomplex Borker Staete is duurzaam gebouwd en is volledig gasloos. Uw appartement is voorzien van een installatie met warmtepomp, vloerverwarming en HR++ beglazing. Gasloos wonen betekent bovendien dat u geen enkele last zult hebben van de torenhoge gasprijzen! Goed voor de natuur én voor uw portemonnee. De appartementen hebben een voorlopig energielabel A+++. KOOPSOM V.O.N. De koop-/aanneemsom voor het appartement is ‘vrij op naam’, hetgeen inhoudt dat hierin onder meer zijn begrepen: • de grondkosten c.q. het aandeel daarin; • de bouwkosten; • eventuele stijging van loon- en materiaalkosten; • btw tegen het tarief van 21% (eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); • verzekering tijdens de bouw; • honoraria voor architect, constructeur en overige adviseurs; • verkoopkosten; • gemeentelijke leges voor de omgevingsvergunning; • aansluitkosten per appartement voor montage water, riool en elektra; • voorbereiding aansluitpunten in de meterkast voor CAI; • kosten notariële overdracht en kadastrale inmeting; • kosten van splitsing in appartementsrechten; • kosten voor gebruik van water, warmte en elektra tot aan de dag van oplevering. • alle bouwrente die verschuldigd was vanaf de start van de bouw. Niet tot de koopsom (voor rekening van koper) behoren: • kosten voor het aangaan van een hypothecaire geldlening; • kosten voor het aangaan van abonnementen en leveringscontracten; • kosten voor het eventuele meerwerk; VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) Het appartementengebouw is door middel van een wettelijk verplichte ‘akte van splitsing’ door de notaris verdeeld in een aantal zogenoemde ‘appartementsrechten’. In deze akte van splitsing kunt u lezen welke regels en voorwaarden er komen kijken bij een appartementsrecht. Wij adviseren u hier kennis van te nemen. Als koper van een appartement bent u eigenaar van zo’n appartementsrecht en bent u daardoor mede eigenaar van het hele gebouw. Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de verschillende eigenaren wordt de Vereniging van Eigenaren (hierna te noemen VvE) opgericht. Iedere eigenaar van een appartementsrecht is van rechtswege verplicht lid van deze vereniging. Uit de leden wordt een ‘bestuur’ (voorzitter, secretaris en penningmeester) gekozen die de VvE zal vertegenwoordigen naar de administratief bestuurder/beheerder. De dagelijkse gang van zaken, zoals het laten verrichten van onderhoud en reparaties, alsmede de uitvoering van de bepalingen van de statuten en de door de vereniging te nemen besluiten, waaronder be- en verrekening van kosten, zal in handen worden gelegd van een administratief bestuurder/ beheerder. Deze is volledige verantwoording verschuldigd aan het bestuur van de VvE. De eerste twee jaar na de oplevering zal een, door Hofstra Hulshof Bouw B.V. , nader te bepalen partij als VvE beheerder van de VvE fungeren. Na deze twee jaar kan de VvE besluiten een andere beheerder in te schakelen. Hofstra Hulshof Bouw B.V. opent een bankrekening bij de Rabobank. Deze bankrekening staat op naam van de VvE. HOE GAAN WE OM MET VERHUUR BINNEN DE VERENIGING? Volgens de splitsingsakte is verhuur toegestaan (art. 37 modelreglement 2017). Een eigenaar dient toestemming te vragen van de vereniging voor verhuur. Dit gebeurt middels een gebruikersverklaring. Door een gebruikersverklaring te ondertekenen committeert de huurder zich aan de geldende regels en afspraken zoals beschreven de splitsingsakte, modelreglement en een eventueel toekomstig huishoudelijk reglement. Vanuit de vergadering komt het verzoek om afspraken over verhuur goed vast te leggen in een huishoudelijk reglement. SERVICEKOSTEN EN ENERGIEKOSTEN Door de VvE worden alle kosten, die samenhangen met het onderhouden en instandhouding van het appartementengebouw voldaan. Als lid dienen de eigenaren zorg te dragen dat de VvE over een vermogen beschikt om aan de financiële verplichtingen te kunnen voldoen; voor directe betalingen en door middel van reserveringen voor betalingen in de toekomst. Door het betalen van een veelal maandelijkse bijdrage aan de VvE (hierna te noemen servicekosten) wordt aan deze verplichting voldaan De servicekosten worden berekend op basis van onder andere de volgende te verwachten kosten en reserveringen: • uitgebreide opstalverzekering (inclusief glasdekking); • wettelijke aansprakelijkheidsverzekering voor de VvE; • rechtsbijstandverzekering; • taxatie; • onderhoud en verplichte keuringen van bijv. de lift en overige installaties; • onderhoud en schoonmaak van de algemene ruimtes; • verbruik stroom etc. ten behoeve van algemene voorzieningen en algemene ruimtes; • reserveringen groot onderhoud; • administratiekosten en meteropnamekosten. De servicekosten worden door de VvE vastgesteld. Op basis van ervaringscijfers en te verwachten kostenposten zal voor de eerste beheerperiode een concept begroting worden opgesteld, die te zijner tijd zal worden verstrekt. De energiekosten worden berekend op basis van de te verwachten kosten en reserveringen voor verbruik- en vastrechtkosten van elektra en water. OPLEVERING VAN HET APPARTEMENT De appartementen worden compleet opgeleverd, exclusief sanitaire voorzieningen. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om, in overleg met de aannemer, een keuze te maken uit meer-/ minderwerk. Voor het uitvoeren van alle meer- en minderwerk geldt een aantal criteria, te weten: • Het kunnen uitvoeren van de gewenste verandering is afhankelijk van het stadium van de bouw; • Individuele wijzigingen zijn niet mogelijk in de gevels (architectuur) en de constructie. VOORBEHOUDEN Deze brochure is zorgvuldig samengesteld op basis van gegevens en tekeningen van architecten en adviseurs. Hofstra Hulshof Bouw B.V. behoudt zich het recht voor om architectonische, technische en constructieve wijzigingen door te voeren, ook na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst. Dit kan voortkomen uit overheidsvereisten of andere noodzakelijke aanpassingen, zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit. Belangrijke wijzigingen worden tijdig per e-mail gecommuniceerd via een staat van wijzigingen. Er is geen garantie op schade aan gevels door eigen toevoegingen zoals zonneschermen of airco-units. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend. IMPRESSIES EN TEKENINGEN De artist impressies in deze brochure geven een indruk; kleuren kunnen afwijken. De genoemde maten zijn bij benadering en kunnen licht verschillen door het gebruik van natuurlijke materialen. Illustraties van meubels en apparaten zijn slechts suggesties, en de plaats van hemelwaterafvoeren kan nog wijzigen. Een deel van de getoonde afbeeldingen zijn AI-gegenereerde visualisaties en dienen uitsluitend ter illustratie van de mogelijke uitstraling of inrichting. Ze geven niet de huidige of werkelijke situatie weer. Aan deze beelden kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 520.000

Cost of copper (estimated): € 12.250

2% transfer tax (€ 10.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 532.250

3,04%

Yearly

%

€ 26.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 520.000
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
107 m²
Content
298 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in centrum
Garden
Voortuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
25-02-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 9431

Google Maps

Westerbork on the map

Discover where agents are active in Westerbork

Residential and neighborhood statistics in Westerbork

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westerbork. In 2025 were there 4.790 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 367.000.

Residents

4.790

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 367.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

84

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westerbork
Year Residents
2021 4.760
2022 4.795
2023 4.785
2024 4.815
2025 4.790

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westerbork
Year Average WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 283.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 367.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.655 0-15: 540 15-25: 455 25-45: 815 45-65: 1.320

Education level

Hoger

1.080

Praktisch

750

Middelbaar

1.510

Origin of residents (2025)

Europa

140

Nederland

4.460

Buiten Europa

190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 316
Appartementen 258
Tussenwoningen 375
Vrijstaande woningen 879
Twee-onder-één-kap woningen 477

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 517
1970 tot 1980 559
1980 tot 1990 311
1990 tot 2000 308
2000 tot 2010 324
2010 tot 2020 77
2020 en later 197

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

738

Label C

685

Label B

595

Label D

223

Label F

113

Label G

93

Label E

61

Label A+++

34

Label A+

23

Label A++++

17

Label A++

5

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westerbork
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 2.840
2021 1.680 2.930
2022 1.300 2.790
2023 1.080 2.680
2024 1.020 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.270

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.460

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.180

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.470

Business activity in Westerbork (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 530

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westerbork
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 4
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westerbork.

Frequently asked questions about living in Westerbork

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westerbork?

Westerbork telt in 2025 ongeveer 4.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerbork?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerbork is in 2025 circa € 367.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerbork?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerbork ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerbork?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 84 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerbork?

In Westerbork komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 879 woningen.

Meer houses in Westerbork

View more homes in this location.