Jump to content
Logo of Van Santvoort - Eersel

Berkenstraat 1

5563AZ Westerhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Berkenstraat 1 Westerhoven
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Berkenstraat 1 in Westerhoven. Deze grotendeels gemoderniseerde woning is perfect voor wie er op zoek is naar een instapklaar huis met een heerlijke sfeer en een praktische indeling. Met een oprit die parkeergelegenheid biedt voor twee auto's, combineert deze woning comfort met functionaliteit op een ideale locatie. Gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, waar je geniet van alle moderne gemakken en voldoende ruimte. Begane grond: Bij binnenkomst word je ontvangen in de entreehal met een tegelvloer mét vloerverwarming en een praktische garderobenis. De meterkast is vernieuwd en voorzien van acht elektragroepen, een aardlekschakelaar en krachtstroom, hier vind je ook de verdeler van de vloerverwarming. Het toilet, vernieuwd in 2022, is deels betegeld en voorzien van een hardstenen fonteintje en een wandcloset. De L-vormige woonkamer straalt direct sfeer uit met zijn houtlook vloertegels en vloerverwarming, stucwerkwanden en een stucwerk plafond met ingebouwde spots. Dankzij de grote ramen aan zowel de voorzijde als de zijgevel geniet je hier van veel lichtinval. Aan de voorzijde is bovendien een zonnescreen aanwezig. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een enigszins verdiepte trapkast. De halfopen keuken is gelegen in de aanbouw. Ook hier ligt een tegelvloer met verwarming, en de ruimte is afgewerkt met stucwerkwanden en een stucwerk plafond met ingebouwde spots. Vanuit het grote raam heb je een mooi zicht op de tuin. De moderne hoekopstelling is eveneens in 2022 vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een ingebouwde koelkast, combi-oven, vaatwasmachine en zelfs een Quooker kraan. Met diverse onderkasten is er voldoende bergruimte en er is zelfs mogelijkheid voor een gezellig zitje. Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime bijkeuken, afgewerkt met een houtlook tegelvloer, stucwerkwanden en een stucwerk plafond. Hier vind je een handige vaste kastenwand met opstelling voor de wasmachine en veel bergruimte. De bijkeuken heeft een achterdeur naar de tuin en biedt toegang tot de aanpandige garage. Eerste verdieping: De vaste trap vanuit de hal brengt je naar de overloop op de eerste verdieping, afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerkwanden en -plafond. Deze verdieping telt drie slaapkamers, alle drie op vergelijkbare wijze afgewerkt met inbouwspots in het plafond en voorzien van een vaste internetaansluiting. Slaapkamer één bevindt zich aan de voorzijde, slaapkamer twee aan de rechtervoorzijde en slaapkamer drie aan de achterzijde. De moderne badkamer is in 2022 vernieuwd en deels betegeld. Hier geniet je van een zeer royale inloopdouche met regendouche (in de muur ingebouwde thermostaatkraan en een tweede douche), een wandcloset, een vaste wastafel in een meubel met onderkast, en een verlichte en verwarmde spiegel. De badkamer is bovendien voorzien van vloerverwarming, voor extra comfort. Zolder: Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je de opstelling van de Vallitant C.V.-ketel (bouwjaar 2020) en de vloerverwarming unit voor de badkamer. De kap is geïsoleerd met vernieuwde isolatie dakplaten. Deze ruimte biedt praktische mogelijkheden voor bergruimte of als extra functionele ruimte. Garage: De aanpandige garage is ruim en veelzijdig. Ook hier ligt een houtlook tegelvloer met vloerverwarming, en de ruimte is afgewerkt met stucwerkwanden. Je vindt er een elektra groepenkast, een praktisch keukenblokje met ingebouwde koelkast en gootsteen, en de opstelling van de omvormer van de zonnepanelen. Een vaste kastenwand over de volledige breedte van de garage, met een doorloop naar een grote vaste kast, biedt zeer veel bergruimte. Via dubbele openslaande deuren bereik je de oprit, en eveneens zijn er dubbele openslaande deuren naar de tuin. Een ideale ruimte voor je auto, als klusruimte of voor extra opslag. Tuin: De achtertuin is gunstig gelegen ten opzichte van de zon, waardoor je hier de hele middag van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van bestrating met een terras, een gazon en vaste plantenbakken. De voortuin grenst aan de straat. Bijzonderheden: - Deze woning is voorzien van dak-, vloer- en gedeeltelijke spouwisolatie - De kozijnen zijn van kunststof en hardhout met HR+ beglazing - Het dak is ooit vernieuwd met nieuwe dakplaten en nieuwe pannen - Een groot deel van de woning is vanaf 2021/2022 grondig gemoderniseerd, waarbij onder andere de badkamer, het toilet en de keuken zijn vernieuwd en een stuk aanbouw is herbouwd - Bovendien is de woning uitgerust met 4 PV zonnepanelen, met een totaal van ongeveer 1,7 kW, wat bijdraagt aan duurzaam wonen - Het keukenraam is tevens voorzien van een zonnescreen, en bij de voordeur is er een kleine overstek - Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Eersel.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
171 m²
Content
473 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-08-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5563

Google Maps

Map of Westerhoven

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Westerhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westerhoven. In 2025 were there 2.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 470.855.

Residents

2.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 470.855

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.534

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

81

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westerhoven
Year Residents
2021 2.015
2022 2.060
2023 2.070
2024 2.050
2025 2.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westerhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 345.869
2022 EUR 385.068
2023 EUR 433.814
2024 EUR 472.137
2025 EUR 470.855

Composition of residents

Age build-up

65+: 480 0-15: 275 15-25: 245 25-45: 430 45-65: 575

Education level

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

420

Origin of residents (2025)

Europa

180

Nederland

1.770

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 80
Appartementen 141
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 365
Twee-onder-één-kap woningen 224

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 210
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 727
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 68
2020 en later 40

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

465

Label C

395

Label A

225

Label B

204

Label F

152

Label G

115

Label E

24

Label A+

17

Label A++

11

Label A+++

11

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westerhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.444 3.586
2021 1.663 3.587
2022 1.286 3.309
2023 1.043 3.183
2024 998 3.176

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 699 • Electricity: 2.112

Huurwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.131

Koopwoning

Gas: 1.082 • Electricity: 3.438

Appartement

Gas: 609 • Electricity: 1.733

Tussenwoning

Gas: 535 • Electricity: 1.807

Vrijstaande woning

Gas: 1.231 • Electricity: 3.969

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 903 • Electricity: 2.677

Business activity in Westerhoven (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westerhoven
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 11
nov 2025 5
okt 2024 11
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westerhoven.

Frequently asked questions about living in Westerhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westerhoven?

Westerhoven telt in 2025 ongeveer 2.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerhoven is in 2025 circa € 470.855.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhoven ligt rond € 29.534 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerhoven?

In Westerhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 365 woningen.

Meer houses in Westerhoven

View more homes in this location.