Jump to content
Logo of Van der Borden Vastgoedprofessionals - Heiloo

Burgemeester Verstegenstraat 44

1551TE Westzaan • Noord-Holland

Under consideration

€ 417.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.200

2% transfer tax (€ 8.350) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 427.700

Purchase price /m²: € 3.568

Photo Gallery

Burgemeester Verstegenstraat 44 Westzaan
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de geliefde Burgemeesterbuurt, ligt deze royale tussenwoning met een zonnige tuin en vier slaapkamers. Via de achterom in de tuin bereikt u de vaart, waar u uw eigen bootje kunt aanmeren. Hoewel de woning enige aandacht nodig heeft, maken de uitstekende locatie en de ruime indeling het zeker de moeite waard. Westzaan is een landelijk gelegen dorp, maar toch goed verbonden met uitvalswegen, winkels en openbaar vervoer. Begane grond: U komt binnen in een ruime hal van ca. 7 m², waar zich de trap, meterkast en een toilet met fonteintje bevinden. De doorzon woonkamer van ca. 35 m² met open keuken is ruim opgezet en biedt dankzij de ramen aan de voor- en achterzijden veel lichtinval. De keuken is voorzien van een keukenblok met bovenkastjes, een gasfornuis en afzuigkap. De woonkamer biedt veel mogelijkheden om de woning naar eigen smaak in te richten en af te stemmen op uw wensen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van ca. 14 m², 11 m² en 7 m², evenals de badkamer van ca. 4 m². De twee grootste slaapkamers zijn uitgerust met inbouwkasten. Het landelijke, open uitzicht vanuit de achterste twee slaapkamers creëert een gezellige dorpse sfeer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de vierde slaapkamer van ca. 21 m², met een overloop van ca. 14 m². De slaapkamer heeft een dakraam, en er liggen mogelijkheden om een dakkapel te plaatsen voor nog meer ruimte en licht. Tuin: Via de keukendeur komt u in de ruime achtertuin, gelegen op het zuidwesten, waar u door de ligging aan de vaart volop van rust kunt genieten. De tuin biedt ruimte voor vernieuwing, u kunt de bestaande tuin opknappen, maar ook volledig naar eigen wens inrichten. In de tuin staat een stenen berging voor fietsen en tuingereedschap, en er is een achterom. De woning vraagt om modernisering, maar biedt een leeg canvas om meteen aan de slag te gaan en deze naar uw smaak aan te passen. Met een paar simpele aanpassingen, zoals het plaatsen van zonnepanelen of een Quooker, kunt u de woning gemakkelijk energiezuiniger maken. Bijzonderheden: - Ruime tussenwoning met voor- en achtertuin; - Woonoppervlak ca. 117 m²; - Energielabel C; - Dak gunstig gelegen voor zonnepanelen; - Achtertuin op het zonnige zuidwesten; - Rustige en groene omgeving; - Nabij alle voorzieningen; - Het betreft een voormalige huurwoning; - Verkoper is niet bekend met de woning; - In de koopovereenkomst wordt opgenomen de ouderdom, asbest en de niet-zelfbewoningsclausule; - Aanvaarding in overleg, kan spoedig.

Mortgage berekenen

€ 417.500

Cost of copper (estimated): € 10.200

2% transfer tax (€ 8.350) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 427.700

2,78%

Yearly

%

€ 20.875

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 417.500 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
173 m²
Content
398 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
87 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1551

Google Maps

Geographical overview Westzaan

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Westzaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westzaan. In 2025 were there 5.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 510.000.

Residents

5.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 510.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

137

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westzaan
Year Residents
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westzaan
Year Average WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Education level

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Origin of residents (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westzaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.950

Business activity in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westzaan
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westzaan.

Frequently asked questions about living in Westzaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer houses in Westzaan

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.