Jump to content
Logo of Keizer Garantiemakelaars

Troelstrahof 17

8091WX Wezep • Gelderland

Sold

€ 789.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.640

2% transfer tax (€ 15.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 807.140

Purchase price /m²: € 3.508

Photo Gallery

Troelstrahof 17 Wezep
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

De tuin grenzend aan het water, een serre voor de frissere dagen om toch van ´het buiten´ te genieten en binnen een moderne en ruime woning met lichte en royale woon- en leefvertrekken. In deze robuuste VRIJSTAANDE WONING met een totale woonoppervlakte van maar liefst 225 m2 én een slaapkamer en badkamer op de begane grond, hoef je niet veel moeite te doen om je thuis te maken! In 2009 is de woning gebouwd en om hier zeer comfortabel te wonen, zijn er hoogwaardige materialen gebruikt. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer(s) en zijn de wanden en vloeren strak afgewerkt. Ook de garage/ bijkeuken is voorzien van vloerverwarming en alle vertrekken hebben een eigen thermostaat. Het energielabel van de woning is A. De CV-combiketel met warmte pomp is uit 2022 en de woning is verder voorzien van rolluiken en kunststof kozijnen met houtnerf en HR++ glas. Naast de drie ruime slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping, is er op de begane grond ook een ruime slaapkamer met aansluitende badkamer. Gelijkvloers wonen is mogelijk! De 2e verdieping is zeer ruim en hier is de mogelijkheid om meerdere kamers te realiseren. Tuin en rondom de woning: Het perceel is 409 m2 groot. Aan de achterzijde van het perceel grenst de verzorgde achtertuin aan een brede waterdoorlaat. Een vrij gevoel en een fantastisch verlengstuk van jouw tuin. In de zomer en winter geeft dit ook veel plezier! Voor de veiligheid van bijvoorbeeld kinderen is de tuin door middel van een uitneembaar hek afsluitbaar. De tuin is verzorgd aangelegd en in de tuin bevinden zich meerdere stopcontacten. De serre met rondom schuifdeuren is het hele jaar door een fijne plek om te genieten in de tuin. In het vroege voorjaar houd je de schuifdeuren dicht, maar in de zomer kunnen ze helemaal open. De serre is voorzien van zonwering op het dak en aan de voorkant (elektrisch te bedienen). Aan de zijkant van de woning is ook nog een overdekt terras waar je in alle privacy kunt genieten. De oprit naast het huis biedt ruimte aan meerdere auto's. Ligging: De woning ligt aan de rand van Wezep Noord, dit is de nieuwste woonwijk van Wezep. Voorzieningen zoals scholen (basis- en middelbaar onderwijs), kinderopvang, supermarkten, sportmogelijkheden, bibliotheek en het dorpshuis vind je in deze wijk. Het winkelcentrum is op fietsafstand gelegen. De aansluiting met de A28 is snel en met een paar minuutjes bereikbaar en daarnaast is Wezep ook gunstig gelegen t.o.v. de op- en afrit van de A50. Je bent in Zwolle met ca. 10-15 autominuten. Reis je liever met het openbaar vervoer? Er is een goede busverbinding naar omliggende plaatsen en het NS-Station in Wezep maakt het reizen per trein ook mogelijk. De natuur is veelzijdig rondom Wezep. Uitgestrekte landerijen, maar ook de Veluwse bossen en heidevelden, je kunt hier alle kanten op. Indeling: Begane grond: entree/ hal - zwevend toilet met fonteintje - meterkast - trapopgang - slaapkamer annex badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel - lichte woonkamer met schouw met gashaard en twee erkers aan de voorzijde - open keuken - toegang serre - bijkeuken/ garage. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, quooker, koffiemachine, vaatwasser op stahoogte en een brede combioven. De bijkeuken/ garage is volledig geïsoleerd en is voorzien van een keukenblok, provisiekast, wasmachine-aansluiting en een schrobputje. Boven de garage is een grote bergzolder met dakraam, welke bereikbaar is middels een vlizotrap. 1e Verdieping: ruime en lichte overloop met dakraam, - royale badkamer met een ligbad (met verlaagde instap), een inloop douchehoek, zwevend toilet en wastafelmeubel - drie slaapkamers. De ouderslaapkamer is maar liefst 26 m2 groot en hier is het mogelijk om een wastafel aan te sluiten. 2e Verdieping: deze zeer royale en verwarmde zolderverdieping is bereikbaar middels een vlizotrap. Op de grote voorzolder is de opstelling van de CV-combiketel met warmtepomp en omvormer voor de zonnepanelen, ook is op deze verdieping een mooie hobbykamer of logeerkamer. Wetenswaardigheden: Bouwjaar: 2009 Perceeloppervlakte: 409 m2 Woonoppervlakte: ca. 225 m2 Isolatie: volledig geïsoleerd, 42 cm. dikke gevels en HR++ glas Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel met warmtepomp 2022 18 zonnepanelen Geheel voorzien van kunststof kozijnen en elektrisch bedienbare rolluiken Energielabel: A Slaapkamer en badkamer op de begane grond Vrije ligging aan de achterzijde 2 buitenkranen

Mortgage berekenen

€ 789.500

Cost of copper (estimated): € 17.640

2% transfer tax (€ 15.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 807.140

3,04%

Yearly

%

€ 39.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 789.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
225 m²
Land area
409 m²
Content
944 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8091

Google Maps

Location of Wezep

Discover where agents are active in Wezep

Residential and neighborhood statistics in Wezep

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wezep. In 2025 were there 12.440 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 376.159.

Residents

12.440

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 376.159

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.558

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

270

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wezep
Year Residents
2021 12.305
2022 12.390
2023 12.415
2024 12.365
2025 12.440

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wezep
Year Average WOZ
2021 EUR 285.743
2022 EUR 306.271
2023 EUR 342.959
2024 EUR 351.030
2025 EUR 376.159

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.815 0-15: 2.015 15-25: 1.480 25-45: 2.780 45-65: 3.375

Education level

Hoger

1.760

Praktisch

3.050

Middelbaar

4.070

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

11.290

Buiten Europa

750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 876
Appartementen 861
Tussenwoningen 1.565
Vrijstaande woningen 1.204
Twee-onder-één-kap woningen 924

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 299
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.162
1980 tot 1990 899
1990 tot 2000 680
2000 tot 2010 420
2010 tot 2020 294
2020 en later 140

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.765

Label C

1.221

Label B

953

Label D

340

Label G

321

Label F

293

Label E

179

Label A+++

110

Label A+

80

Label A++

73

Label A++++

30

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wezep
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.341 3.029
2021 1.464 3.025
2022 1.137 2.836
2023 941 2.728
2024 916 2.822

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 846 • Electricity: 2.455

Huurwoning

Gas: 761 • Electricity: 1.998

Koopwoning

Gas: 1.029 • Electricity: 3.071

Appartement

Gas: 632 • Electricity: 1.893

Tussenwoning

Gas: 767 • Electricity: 2.231

Vrijstaande woning

Gas: 1.271 • Electricity: 3.672

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.017 • Electricity: 2.927

Business activity in Wezep (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.315

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wezep
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 22
jul 2025 27
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 21
nov 2024 20
nov 2025 29
okt 2024 27
okt 2025 14
sep 2024 26
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wezep.

Frequently asked questions about living in Wezep

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wezep?

Wezep telt in 2025 ongeveer 12.440 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wezep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wezep is in 2025 circa € 376.159.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wezep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wezep ligt rond € 25.558 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wezep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 270 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wezep?

In Wezep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.565 woningen.

Meer houses in Wezep

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.