Jump to content
Logo of Verbeek Makelaars

Abersland 1728

6605NB Wijchen • Gelderland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.128

Photo Gallery

Abersland 1728 Wijchen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Fijne tweekapper in een rustige en groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik! De geliefde wijk Abersland in Wijchen staat bekend als een fijne en kindvriendelijke woonomgeving, met alle gemakken dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar winkelcentrum Zuiderpoort en ook scholen, huisarts, tandarts en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Op de fiets ben je binnen enkele minuten in het gezellige dorpshart van Wijchen met een breed winkelaanbod, restaurants, terrasjes, een zwembad en een bioscoop. Het NS-station ligt op slechts vijf minuten fietsen en via de A50 en A73 bereik je Nijmegen, Den Bosch of Eindhoven in korte tijd. Voor ontspanning en natuur zijn er volop mogelijkheden, zoals het Vormers Bos, het Wijchens Meer, De Berendonck en de Hatertse Vennen. De woning zelf is goed onderhouden en voelt direct prettig aan. De zonnige tuin op het zuiden nodigt uit tot lange zomeravonden en de voormalige garage is slim omgebouwd tot een praktische berging die je binnendoor via de bijkeuken bereikt. De woonkamer is licht en ruim, met grote ramen die zorgen voor een aangename sfeer en veel daglicht. Daarnaast beschikt de woning over verrassend veel bergruimte, wat het wonen hier extra comfortabel maakt. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. L-vormige woonkamer met veel lichtinval en een gezellige gashaard bij de zithoek aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. De nette open keuken in L-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel opbergruimte. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met vaste kasten, een buitendeur en een doorgang naar de berging. De aangebouwde stenen berging (voormalige garage) is opgedeeld in twee ruimtes en beschikt over vaste kasten met daarachter de witgoedaansluitingen. 1e verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers en een ruime inloopkast, die eenvoudig terug te brengen is naar een derde slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. 2e verdieping Overloop met berging en CV-opstelling. Derde slaapkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten aan beide zijden. Tuin Zonnige en groene achtertuin op het zuiden met veel privacy, een fijne plek om te genieten van de buitenruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1987. - Woonoppervlak ca. 109 m². - Overige inpandige ruimte ca. 9 m². - Inhoud ca. 418 m³. - Perceeloppervlak ca. 202 m². - Warm water en verwarming middels Nefit CV-ketel (bouwjaar 2015). - Definitief energielabel C, geldig tot 05-08-2030. - Schilderwerk buiten gedaan in 2023 door een erkend schildersbedrijf.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
202 m²
Content
418 m³
Other enclosed space
9 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6605

Google Maps

View Wijchen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijchen

Residential and neighborhood statistics in Wijchen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijchen. In 2026 were there 37.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.328.

Residents

37.455

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 387.328

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.670

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.204

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijchen
Year Residents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijchen
Year Average WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Education level

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijchen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricity: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricity: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 3.136

Business activity in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijchen
Period Crimes
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijchen.

Frequently asked questions about living in Wijchen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer houses in Wijchen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.