Jump to content
Logo of Driessen Makelaardij

Leemweg 66

6603AM Wijchen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Makelaardij Twan Poels

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 6.460

Photo Gallery

Leemweg 66 Wijchen
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Op één van de meest bijzondere locaties binnen de bebouwde kom van Wijchen, staat deze vrijstaande woning met garage, bergingen en eenvoudige carport. Op een fraai perceel van ruim 1900 m² letterlijk grenzend aan de Valendriese Heuvels, ook wel bekend als “De Smelenberg”. Nergens anders ervaar je zoveel vrijheid en privacy. De woning is in fases uit- en aangebouwd tot de omvang die het nu kent, is eenvoudig qua opzet en heeft gedateerde maar functionele voorzieningen. Wat er staat is een complete, bruikbare woning die opgaat in de glooiing van het perceel. Op zich een prima basis om de woning verder te moderniseren en verduurzamen en/of zelfs verder uit te bouwen. Een andere, wat meer verstrekkende optie is her- of nieuwbouw. Onderzoek van de verkoper leert dat er binnen het bestemmingsplan en met medewerking van de gemeente opties zijn voor nieuwbouw. Nieuwbouw op een ander deel van het perceel of meer van de noordwest-erfgrens af zal verder moeten worden onderzocht. Het perceel is eigenlijk onderdeel van de Valendriese Heuvels. Een bijzonder stukje natuur. De toegang tot de woning vanaf de openbare weg is louter voor dit perceel; het voelt alsof je je eigen oprijlaan oprijdt. Eenmaal aangekomen bij de degelijke toegangspoort kijk je omhoog over een deel van het erf richting de woning. Het erf is ingericht als bosperceel maar met ruimte voor een behoorlijk stuk gazon. Zon en schaduw zijn beide vertegenwoordigd op het perceel. Indeling: Begane grond: entree; hal met meterkast en toegang tot de woonkamer van 23 m², aansluitend de dichte keuken met hoekopstelling voorzien van ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. De keuken staat in verbinding met een tweede hal. In deze hal met toilet, een kelderkast en de trap naar de verdieping. Verder op de begane grond de bijkeuken die een speciale functie heeft. Want naast dat daar de opstelplaats van het witgoed is en een kastenwand voor provisieruimte zorgt, is het de meest gebruikte entree van de woning omdat daar de “achterdeur” op uitkomt. En verder staat de bijkeuken ook weer in verbinding met de garage. De ruime garage wordt afgesloten met een rolluik, er is een wateraansluiting, stroom en hier is ook de opstelplaats van de combiketel. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers; veel bergruimte en een eenvoudige doch functionele doucheruimte. Via een trap aan de buitenzijde is op een hoger niveau een berging/werkplaats van 19 m². Een tweede houten berging van circa 6 m² is tegen de werkplaats aan gebouwd. Deze werkplaats en berging bevinden zich op een niveau dat is gelegen tussen de begane grond en de eerste verdieping in. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Daalderop combiketel. - Deels dubbel glas en gedeeltelijk enkel glas. - Alle voorzieningen eenvoudig en gedateerd maar functioneel. - Twee pulsen met waterpomp voor grondwater; één in de garage en één naast de carport. - Waanzinnige locatie. - De carport bevindt zich vlak bij het rolluik van de garage (ca. 2 meter afstand) en ongeveer 10 meter vanaf de achterdeur (gevel van woonhuis). - Op korte afstand (7 fietsminuten) van Wijchen centrum. - Naast alle voorzieningen die Wijchen kent, is het uitgebreide winkelcentrum Dukenburg van Nijmegen met de auto in 5 minuten bereikbaar. - Busverbinding Nieuweweg (via Zandweg te voet bereikbaar) en Graafseweg nabij. - Treinstation Wijchen centrum en station Dukenburg nabij.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
1920 m²
Content
487 m³
Other enclosed space
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Daalderop CombiPac724/33 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport, inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2025
Sale date
11-07-2025

Bathroom facilities

Douche

Garage facilities

Elektra en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 6603

Google Maps

View Wijchen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijchen

Residential and neighborhood statistics in Wijchen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijchen. In 2025 were there 37.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.328.

Residents

37.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 387.328

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.670

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.204

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijchen
Year Residents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijchen
Year Average WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Education level

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijchen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricity: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricity: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 3.136

Business activity in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijchen
Period Crimes
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijchen.

Frequently asked questions about living in Wijchen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer houses in Wijchen

View more homes in this location.