Jump to content
Logo of Hannink Makelaars

Grutto 45

8131HH Wijhe • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in Raalte

Photo Gallery

Grutto 45 Wijhe
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Ruim helft van dubbel woonhuis (bj. 2006) met royale aangebouwde voormalige garage (nu fietsenberging en slaapkamer), carport, zonnepanelen en zonnige tuin in geliefde woonomgeving, achterzijde zeer vrij gelegen aan natuurpark! Woonoppervlakte: 158 m² | Perceel: 356 m² | Energielabel: A+ Welkom aan de Grutto 45: een verrassend ruim helft van dubbel woonhuis, gelegen in een rustige straat in het gezellige dorp Wijhe. Deze woning is na de bouw in 2006 nog voorzien van een carport (2009), een nieuwe pui in de garage en 7 zonnepanelen (bj. 2022). Met 2 (mogelijk drie) slaapkamers op de eerste verdieping, en nog een extra kamer mogelijk op de tweede verdieping, een zonnige tuin op het zuiden en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein is dit een ideaal familiehuis. De woning heeft een extra brede kavel waardoor er nog circa 2,5 meter grond naast de berging ligt! Indeling Begane grond: • Entree/hal met toilet, meterkast en trapopgang. • Royale L-vormige woonkamer met laminaatvloer en openslaande deuren naar het terras. • Open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. • Bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, wasbak en buitendeur. • Aangebouwde extra brede voormalige garage (ca. 7 x 4 m). Deze ruimte is volledig geïsoleerd en opgesplitst in fietsenberging en slaapkamer. Eerste Verdieping: • Ruime overloop • Twee grote slaapkamers, waarvan één kamer is voorzien van een vaste kast. De ouderslaapkamers biedt de mogelijkheid om te splitsen in twee kamers zoals de oorspronkelijk was bedoeld. De extra deur is nog aanwezig. • Badkamer met ligbad, douche, tweede toilet, en wastafelmeubel. Tweede Verdieping: Royale open zolderruimte met laminaatvloer, zijraam en dakraam. Hier is nog een extra kamer te realiseren. Opstelling cv-ketel en WTW – unit. De WTW unit is na plaatsing zonnepanelen afgekoppeld en naar keuze koper eventueel weer in werking te stellen na verplaatsen ventilatiebuizen. Buitenruimte De zonnige tuin ligt op het zuiden. De breedte van de tuin zal u verrassen! Woonomgeving De Krijtenberg is een ruim opgezette en fijne woonwijk met veel groen. Direct achter de woning ligt een natuurpark (Woeste Wijhe), een mooie groene buffer tussen de wijken Krijtenberg en Noorder Koeslag. Een park met een mooie speelplek maar ook een plek waar ruimte is voor de natuur en rust. Specifiek voor deze rij twee-onder-één kap woningen is daardoor een grote afstand gecreëerd ten opzichte van de achtergelegen bebouwing. De wijk ligt dicht bij het buitengebied. De uitvalswegen richting Zwolle en Deventer zijn makkelijk te bereiken waarbij beide steden op circa 15 tot 20 km zijn gelegen. Het dorp Wijhe is een gemoedelijke woonomgeving met een charmante dorpskern met diverse voorzieningen, winkels en horeca. Ook de intercity stopt op het NS treinstation met goede verbindingen naar Zwolle en Deventer. Tevens zijn er veel sportvoorzieningen en is er volop aandacht voor kunst- en cultuur. Uiteraard is de ligging aan de IJssel en Landgoed De Gelder heerlijk om een fijne wandeling te maken en te genieten van de natuur. Deze woning heeft een eigen website: grutto45wijhe.nl Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 515.000

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 527.150

3,04%

Yearly

%

€ 25.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 515.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
356 m²
Content
586 m³
Other enclosed space
8 m²
Backyard area
128 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
11-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8131

Google Maps

Geographical overview Wijhe

Discover where agents are active in Wijhe

Residential and neighborhood statistics in Wijhe

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijhe. In 2025 were there 8.460 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 422.229.

Residents

8.460

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 422.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.701

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

214

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijhe
Year Residents
2021 8.210
2022 8.275
2023 8.400
2024 8.480
2025 8.460

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijhe
Year Average WOZ
2021 EUR 291.259
2022 EUR 321.899
2023 EUR 373.358
2024 EUR 391.683
2025 EUR 422.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.995 0-15: 1.255 15-25: 1.050 25-45: 1.760 45-65: 2.415

Education level

Hoger

1.880

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.860

Origin of residents (2025)

Europa

335

Nederland

7.670

Buiten Europa

460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 508
Appartementen 644
Tussenwoningen 765
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 660

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 292
1950 tot 1970 531
1970 tot 1980 638
1980 tot 1990 376
1990 tot 2000 392
2000 tot 2010 210
2010 tot 2020 349
2020 en later 172

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

997

Label C

689

Label B

561

Label G

469

Label D

230

Label F

173

Label A+

102

Label E

83

Label A+++

82

Label A++

71

Label A++++

33

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijhe
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.321 2.928
2021 1.482 2.999
2022 1.144 2.828
2023 954 2.728
2024 904 2.866

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 738 • Electricity: 1.905

Huurwoning

Gas: 797 • Electricity: 2.066

Koopwoning

Gas: 1.042 • Electricity: 3.022

Appartement

Gas: 675 • Electricity: 1.961

Tussenwoning

Gas: 659 • Electricity: 1.762

Vrijstaande woning

Gas: 1.238 • Electricity: 3.442

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.935

Business activity in Wijhe (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 1.000

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijhe
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 23
mrt 2025 10
nov 2024 19
nov 2025 32
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 20
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijhe.

Frequently asked questions about living in Wijhe

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijhe?

Wijhe telt in 2025 ongeveer 8.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe is in 2025 circa € 422.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe ligt rond € 24.701 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijhe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 214 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijhe?

In Wijhe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.114 woningen.

Meer houses in Wijhe

View more homes in this location.