Jump to content
Logo of DW Makelaardij

Sterrebos 9

8131NL Wijhe • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 3.979

Photo Gallery

Sterrebos 9 Wijhe
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in de gewilde woonwijk ‘’Noorderkoeslag’’ bevindt zich deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning. De groene en kindvriendelijke woonomgeving, het royale hoekperceel, de ruime oprit met garage en de uitstekende staat van onderhoud zorgen voor maximaal en comfortabel woongenot. De moderne woning (2021) combineert energiezuinigheid met een moderne stijl. De lichte, warm gekleurde baksteen met subtiele kleurvariaties en moderne witte accenten, in combinatie met de donkere onderrand, geeft de woning een onderhoudsvriendelijke en eigentijdse uitstraling. Met een energielabel A++++, zonnepanelen én de charme van nieuwbouw is dit een toekomstbestendig thuis. De natuurlijke omgeving en het duurzame karakter maken dat u hier écht “groen” kunt wonen in een relatief jonge wijk. Droomt u van een rustige woonomgeving met volop natuur en voorzieningen om de hoek? Deze woning bevindt zich aan de rand van het charmante dorp Wijhe, in de laatste fase van de kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk Noorderkoeslag. Een ideale plek voor gezinnen en liefhebbers van ruimte, groen en gemak. De wijk is volledig ingericht met oog voor woongenot: brede straten, veel groen, diverse speelplekken en sportvelden in de buurt. Vanuit de woning wandelt u zó naar het buitengebied, een natuurspeeltuin of het nabijgelegen zwembad. En voor de dagelijkse boodschappen of een gezellig terrasje ligt het centrum van Wijhe op korte afstand. Wijhe ligt prachtig aan de IJssel en biedt een rijke combinatie van natuur en cultuur. Met haar historische dorpskern, passantenhaven en uitgestrekte uiterwaarden is het een geliefde plek voor wandelaars, fietsers en watersportliefhebbers. Hier ervaart u dagelijks de rust en ruimte van het buitenleven, met een levendige dorpsgemeenschap als bonus. Ondanks de landelijke ligging is Wijhe verrassend goed bereikbaar. Het dorp beschikt over een eigen treinstation met directe verbindingen naar Zwolle en Deventer. Ook met de auto bereikt u deze steden binnen korte tijd. Daarnaast bevindt zich aan het begin van de wijk een bushalte (lijn 161) richting beide steden. Via de oprit en garage betreedt u de lichte hal met toilet, trapkast en trapopgang. De voorzijde van de woning biedt een ruime woonkamer met grote raampartijen en veel lichtinval. De woonkamer loopt naadloos over in de eethoek en moderne L-vormige keuken, voorzien van combi-magnetron, koelkast, afzuigkap, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Openslaande tuindeuren verbinden de eethoek direct met de achtertuin. De gehele begane grond (excl. garage) is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. Aangekomen op de eerste verdieping is een ruime overloop met een drietal slaapkamers en de badkamer. Gesitueerd aan de voorzijde vinden we een royale masterbedroom en tweede passende slaapkamer. Aan de achterzijde is nog een volwaardige slaapkamer. De nette badkamer is voorzien van douchehoek met luxe regendouche, een ligbad, wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming en een elektrische designradiator. Middels een vaste trap kunt u naar de tweede verdieping. Een open ruimte met dakkapel, welke nu fungeert als hobbykamer maar ook gebruikt kan worden als vierde slaapkamer of een overloop/wasruimte met vierde slaapkamer. De achtertuin is ruim en biedt mogelijkheden voor een ruime overkapping met berging en is dus geheel naar eigen stijl in te richten (zie impressiefoto). Duurzaamheid De woning is volledig ingericht op comfortabel en energiezuinig wonen. Dankzij de aardwarmtepomp wordt de woning op duurzame wijze in de winter verwarmd en in de zomer gekoeld, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. Tijdens de bouw in 2021 is de woning volledig en hoogwaardig geïsoleerd, waardoor warmteverlies tot een minimum wordt beperkt. Het WTW-ventilatiesysteem zorgt continu voor frisse lucht met behoud van warmte. Daarnaast dragen de 9 zonnepanelen bij aan de opwekking van eigen energie. Het geheel resulteert in een toekomstbestendige woning met lage energiekosten en daardoor een duurzame leefstijl. Kenmerken: • Twee-onder-een-kapwoning • Woonoppervlak van 143 m² • Overige inpandige ruimte: 20 m² • Hoekperceel van 320 m² • Energielabel A++++ met aardwarmtepomp • Gewilde ligging in buurt ‘’Noorderkoeslag’’ • Royale oprit met garage • Vier slaapkamers Deze twee-onder-een-kapwoning in de gewilde woonwijk Noorderkoeslag biedt alles wat u zoekt: ruimte, licht, comfort en duurzaamheid. Met vier slaapkamers, een moderne keuken, vloerverwarming, een ruime tuin en garage is het ideaal voor gezinnen. De energiezuinige bouw, zonnepanelen en aardwarmtepomp maken dit een toekomstbestendig thuis. Geniet van rust, groen en een kindvriendelijke omgeving, met alle voorzieningen en het dorpscentrum van Wijhe op korte afstand. Neem snel contact op en misschien bent u binnenkort wel eigenaar van deze duurzame woning!

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,04%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
320 m²
Content
577 m³
Other enclosed space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8131

Google Maps

Geographical overview Wijhe

Discover where agents are active in Wijhe

Residential and neighborhood statistics in Wijhe

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijhe. In 2025 were there 8.460 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 422.229.

Residents

8.460

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 422.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.701

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

214

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijhe
Year Residents
2021 8.210
2022 8.275
2023 8.400
2024 8.480
2025 8.460

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijhe
Year Average WOZ
2021 EUR 291.259
2022 EUR 321.899
2023 EUR 373.358
2024 EUR 391.683
2025 EUR 422.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.995 0-15: 1.255 15-25: 1.050 25-45: 1.760 45-65: 2.415

Education level

Hoger

1.880

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.860

Origin of residents (2025)

Europa

335

Nederland

7.670

Buiten Europa

460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 508
Appartementen 644
Tussenwoningen 765
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 660

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 231
1900 tot 1925 273
1925 tot 1950 292
1950 tot 1970 531
1970 tot 1980 638
1980 tot 1990 376
1990 tot 2000 392
2000 tot 2010 210
2010 tot 2020 349
2020 en later 172

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

997

Label C

689

Label B

561

Label G

469

Label D

230

Label F

173

Label A+

102

Label E

83

Label A+++

82

Label A++

71

Label A++++

33

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijhe
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.321 2.928
2021 1.482 2.999
2022 1.144 2.828
2023 954 2.728
2024 904 2.866

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 738 • Electricity: 1.905

Huurwoning

Gas: 797 • Electricity: 2.066

Koopwoning

Gas: 1.042 • Electricity: 3.022

Appartement

Gas: 675 • Electricity: 1.961

Tussenwoning

Gas: 659 • Electricity: 1.762

Vrijstaande woning

Gas: 1.238 • Electricity: 3.442

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.935

Business activity in Wijhe (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 1.000

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijhe
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 23
mrt 2025 10
nov 2024 19
nov 2025 32
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 20
sep 2025 23

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijhe.

Frequently asked questions about living in Wijhe

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijhe?

Wijhe telt in 2025 ongeveer 8.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijhe is in 2025 circa € 422.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijhe ligt rond € 24.701 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijhe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 214 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijhe?

In Wijhe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.114 woningen.

Meer houses in Wijhe

View more homes in this location.